Einfamilienhaus kaufen in Kaarst, mit Garage, mit Stellplatz, 628 m² Grundstück, 382 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3949225

Dieses großzügige Wohnhaus in attraktiver Lage von Kaarst bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte und Großfamilien. Aktuell ist das Haus vermietet.

Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 628 qm großen Grundstück und verfügt über eine großzügige, näherungsweise ermittelte Wohnfläche von insgesamt ca. 382 qm. Zusätzlich gehört eine ca. 75 qm große Verkehrsfläche zum Grundstück, die als Zugang für ein angrenzendes Nachbargrundstück genutzt wird.

Die Immobilie ist derzeit in drei separate Wohneinheiten sowie eine Souterrainwohnung aufgeteilt. Alle Einheiten verfügen über eigene Eingänge und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die derzeitige Aufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten für eine Mehrgenerationennutzung, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder eine Nutzung durch eine größere Familie.

Die Wohnfläche verteilt sich derzeit näherungsweise wie folgt:

Souterrain: ca. 80qm
Erdgeschoss: ca. 115 qm
Obergeschoss: ca. 107 qm
Anbau / Einliegerwohnung: ca. 80 qm

Das Haus ist – mit Ausnahme des Bereichs der Garage – vollständig unterkellert.

Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein Gartenbereich, der das Angebot insbesondere für Eigennutzer und Familien attraktiv macht.

Die technische Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2016 teilweise erneuert bzw. erweitert. Die vorhandene Gasheizung der Marke Wolf stammt ebenfalls aus dem Jahr 2016. Das Gebäude verfügt über weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und überwiegend Rollläden. Einige Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.

*** Wichtiger Hinweis zur baurechtlichen Situation ***

Das Gebäude ist nach den derzeit vorliegenden Unterlagen als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt.
Die Immobilie wird ausdrücklich als „Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – derzeit in vier Einheiten aufgeteilt“ angeboten.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 382 qm stellt aufgrund nicht vollständig vorliegender Bestandspläne einen Näherungswert dar. Eine abschließende Wohnflächenberechnung ist daher nicht Bestandteil dieser Angaben. Eine Berechnung der genauen Wohnfläche ist vom Eigentümer bei einem Architekten in Auftrag gegeben worden.

Interessenten erhalten selbstverständlich im Rahmen des Verkaufsprozesses weitere Informationen zu den vorhandenen Unterlagen, zur aktuellen Aufteilung sowie zum Stand der beantragten Genehmigung. Für weitergehende Fragen zur Immobilie und zur möglichen zukünftigen Nutzung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

***Erdgeschosswohnung - 3 Zimmer***
Wohnzimmer mit offener Küche und offenen Kamin
Elternschlaftzimmer
Kinderzimmer
Bad mit Dusche und Fenster
Flur
Gäste-WC
Abstellraum
Terrasse- und Gartenbereich

*** 1. Obergeschoss (Whg. links) 4 Zimmer***
Wohnzimmer mit Balkon
Küche
Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
2 Kinderzimmer
Bad mit Dusche und Fenster
Flur

*** 1. Obergeschoss (Whg. rechts) 2 Zimmer ***
Wohnzimmer mit Balkon
Küche mit Esszimmer
Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Wanne, Oberlicht vorhanden
Gäste-WC

*** Souterrain-Wohnung 3 Zimmer ***
Wohnzimmer mit offener Küche
2 Schlafzimmer
Bad mit Dusche (ohne Fenster)
Gäste-WC
Terrassen- und Gartenbereich

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Kaarst. Die Lage der Immobilie verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Kaarster Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A52, A57 und A44 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Fahrzeiten in die Landeshauptstadt Düsseldorf, nach Neuss, Mönchengladbach, Krefeld sowie in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar.

Der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien sowie die Regiobahn sorgen für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und bieten eine attraktive Alternative zum Individualverkehr.

Die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders interessant. Kaarst zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen und Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewährleistung übernehmen. Insbesondere die Berechnung zur Wohnfläche haben wir nicht durch eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend.

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Sie!

Benötigen Sie noch eine Finanzierung? Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich. Perfekt zugeschnittene Finanzierung zu Top-Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie jemanden kennen, der einen Immobilienverkauf plant, geben wir Tippgeberprovision bei erfolgreichem Immobilienverkauf oder Vermietung. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. Es lohnt sich für Sie!

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Reale Fotos, digital bearbeitet und teilweise verändert; illustrative Darstellung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Friedhelm Bremer Immobilien, Am Eichenbroich 30, 41516 Grevenbroich, Tel: 02182 886 97 97, eMail: immboilien@derimmobilienfuchs.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht