Kapitalanlage mit Standortvorteil
- Kaufpreis:198.000,00 EUR
- Wohnfläche:41 m²
- Zimmer:2
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Immo-ID: 3959446
Anbieter-ID: 675042
Standort
Adresse der Immobilie
5020 Salzburg
Österreich
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:198.000,00 EUR
- Hausgeld:395,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,60 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):41 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1974
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):72 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1974
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Fernwärme
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Verfügbar:vermietet ab 01.09
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Eine kompakte, schön renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil in unmittelbarer Nähe des Salzburger Hauptbahnhofs - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und gute Vermietbarkeit legen.
Zum Verkauf steht eine ca. 37 qm große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ca. 4 qm. Die Wohnung ist ab dem 01.09.26 für eine monatliche Miete von 700,- Euro zuzüglich 300,- Euro Nebenkosten vermietet. Damit bietet die Immobilie von Beginn an laufende Mieteinnahmen, ohne dass ein neuer Mieter gesucht werden muss.
Im Jahre 2011 wurden die Fenster und 2020 das Flachdach saniert. Das Gebäude ist bereits an die Fernwärme angeschlossen.
Die Wohnung weist einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer, einem Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne auf. Eine Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen privaten Freiraum.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Zum Verkauf steht eine ca. 37 qm große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ca. 4 qm. Die Wohnung ist ab dem 01.09.26 für eine monatliche Miete von 700,- Euro zuzüglich 300,- Euro Nebenkosten vermietet. Damit bietet die Immobilie von Beginn an laufende Mieteinnahmen, ohne dass ein neuer Mieter gesucht werden muss.
Im Jahre 2011 wurden die Fenster und 2020 das Flachdach saniert. Das Gebäude ist bereits an die Fernwärme angeschlossen.
Die Wohnung weist einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer, einem Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne auf. Eine Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen privaten Freiraum.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Aufzug
* Loggia
* Badewanne
* renoviert
* Parkett
* Einbauküche
* Loggia
* Badewanne
* renoviert
* Parkett
* Einbauküche
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ausgesprochen zentraler Lage von Salzburg, nur wenige Schritte vom Salzburger Hauptbahnhof entfernt. Damit profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Hauptbahnhof ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit zahlreichen nationalen und internationalen Zugverbindungen sowie direkten Anschlüssen an S-Bahn, Obus und Regionalbusse.
Auch die Salzburger Innenstadt ist bequem erreichbar. Die historische Altstadt liegt nur rund 20 Gehminuten entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar.
Im unmittelbaren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Mirabellgarten sowie die Innenstadt bieten darüber hinaus attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die zentrale Lage ist insbesondere für Berufstätige, Pendler, Studenten und Anleger interessant. Die hervorragende Erreichbarkeit des Salzburger Stadtzentrums sowie die direkte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz schaffen beste Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit.
Auch die Salzburger Innenstadt ist bequem erreichbar. Die historische Altstadt liegt nur rund 20 Gehminuten entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar.
Im unmittelbaren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Mirabellgarten sowie die Innenstadt bieten darüber hinaus attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die zentrale Lage ist insbesondere für Berufstätige, Pendler, Studenten und Anleger interessant. Die hervorragende Erreichbarkeit des Salzburger Stadtzentrums sowie die direkte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz schaffen beste Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Für Kapitalanleger stellt die Kombination aus zentraler Stadtlage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und der hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Salzburg einen besonderen Standortvorteil dar.
Endenergiebedarf: 72,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Für Kapitalanleger stellt die Kombination aus zentraler Stadtlage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und der hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Salzburg einen besonderen Standortvorteil dar.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Bad Reichenhall
AnschriftKaiserplatz 1
83435 Bad Reichenhall
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