+++Hochstellerhof! Gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten, Südterrasse mit Panoramablick, Garage, Garten, ruhige Wohnlage +++

Wohnfläche: ca. 101 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Baujahr: ca. 1930 Erweiterung 1956

Grundstücksgröße: 535 m²

Bodenrichtwert: 65,-€ pro m²

Bodenwert: 34775,- €

Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Treppenhaus Wohnküche, Wohn-, Essbereich in offener Bauweise mit Kachelofen, Wintergarten, Südterrasse, Tageslicht -Duschbad

1.Obergeschoss: 3 Zimmer (Durchgangszimmer) Tageslichtbad mit Wanne, kleine Diele

Dachgeschoss: 1 Speicherraum über Ausziehleiter erreichbar

Untergeschoss: 1 Kellerraum, WC, Partyraum

Garage mit Nebenraum über eine bequeme Zufahrt erreichbar

Vor dem Haus befindet sich aktuell ein Vorgarten, welcher auch als Stellplatz für Fahrzeuge umgenutzt werden könnte

Komplett unterkellert, Heizraum, 1 Kellerraum, Garage

Gartengerätehaus

Gartengrundstück rund um das Haus

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 535 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² viel Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie auf die sonnige Südterrasse. Der herrliche Panoramablick ins Grüne schafft eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Der Grundriss entspricht dem Baujahr und umfasst teilweise als Durchgangszimmer angelegte Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Untergeschoss verfügt neben einem Kellerraum und einem Heizraum über einen großzügigen Partyraum sowie ein separates WC.

Eine Garage mit praktischem Nebenraum ist bequem über die Zufahrt erreichbar. Der Garten umgibt das Haus und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Der vorhandene Vorgarten könnte bei Bedarf zusätzlich als Stellplatz umgestaltet werden.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt und eröffnet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit individuellen Wohnwünschen verbinden möchten.

Nachtspeicheröfen, Kachelofen im Wohn-Essbereich, Kaminofen im Wintergarten, Küchenofen im Partyraum, Fenster teilweise aus Kunststoff doppelt verglast Baujahr 2013 und teilweise doppelt verglaste Holzfenster, Böden: Laminat, PVC, Dielen im Wintergarten, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Hochstellerhof der Gemeinde Trulben – einer naturnahen Wohnlage im Herzen der Südwestpfalz. Die idyllische Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, viel Grün und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine ärztliche Versorgung befinden sich im nahegelegenen Pirmasenser Stadtteil Erlenbrunn. Die Realschule plus liegt im benachbarten Vinningen. Regelmäßige Busverbindungen sowie ein Schulbus sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die Stadt Pirmasens. Über die Landes- und Kreisstraßen sind Pirmasens sowie die umliegenden Gemeinden in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Pirmasens bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Ort liegt unmittelbar am Naturpark Pfälzerwald – dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands und Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter die beliebte Premiumwanderroute Sandhasen-Tour, führen durch die abwechslungsreiche Landschaft mit markanten Buntsandsteinfelsen, Aussichtspunkten und idyllischen Tälern. Auch Mountainbiken, Nordic Walking und Joggen sind direkt vor der Haustür möglich.

Zu den beliebten Ausflugszielen der Umgebung zählen der schöne Strecktalpark sowie das Dynamikum Science Center in Pirmasens, die zahlreichen Burgen und Felsenlandschaften des Wasgaus sowie die nahe französische Grenze, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und zu abwechslungsreichen Tagesausflügen einlädt. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und einem hohen Freizeitwert.