* Wohnen am Stadtpark - hell, komfortabel und zentral! *
- Kaufpreis:320.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:80 m²
- Zimmer:3
Bild 1 von 8Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3979420
Anbieter-ID: 797610
Standort
Adresse der Immobilie
89264 Weißenhorn (Hegelhofen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:320.000,00 EUR
- Hausgeld:450,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):80 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1994
- Objektzustand:Nach Vereinbarung
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):98 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1994
- Boden:Fliesen
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:Tiefgarage
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung bietet einen gelungenen Grundriss, hohen Wohnkomfort und dies in zentraler Wohnlage direkt am Stadtpark gelegen - ideal für erholsame Spaziergänge oder die tägliche Runde mit dem Hund.
Die Wohnung begeistert durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie durch eine schöne Ausrichtung nach Südwesten. Der Wohnbereich führt auf einen überdachten Balkon welchen man bei jedem Wetter nutzen kann. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Duschbad und ein separates WC ergänzen den gelungenen Wohnraum.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der alle Etagen bis zur hauseigenen Tiefgarage verbindet. Dort steht Ihnen ein Stellplatz sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister und eine Hausverwaltung betreut.
Aktuell befindet sich die Wohnung in der Renovierungsphase. Die gezeigten Innenaufnahmen sind KI-generierte Visualisierungen und vermitteln einen möglichen Eindruck nach der Fertigstellung. Sie entsprechen nicht dem aktuellen Ist-Zustand. Die Wohnung wird im Oktober 2026 fertiggestellt, sodass Sie anschließend direkt einziehen können.
Besichtigungen sind natürlich in Absprache jederzeit möglich.
Eine Wohnung für unterschiedliche Lebensphasen: hell, geräumig und komfortabel erreichbar - Hier sollten Sie nicht lange zögern!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Wohnung begeistert durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie durch eine schöne Ausrichtung nach Südwesten. Der Wohnbereich führt auf einen überdachten Balkon welchen man bei jedem Wetter nutzen kann. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Duschbad und ein separates WC ergänzen den gelungenen Wohnraum.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der alle Etagen bis zur hauseigenen Tiefgarage verbindet. Dort steht Ihnen ein Stellplatz sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister und eine Hausverwaltung betreut.
Aktuell befindet sich die Wohnung in der Renovierungsphase. Die gezeigten Innenaufnahmen sind KI-generierte Visualisierungen und vermitteln einen möglichen Eindruck nach der Fertigstellung. Sie entsprechen nicht dem aktuellen Ist-Zustand. Die Wohnung wird im Oktober 2026 fertiggestellt, sodass Sie anschließend direkt einziehen können.
Besichtigungen sind natürlich in Absprache jederzeit möglich.
Eine Wohnung für unterschiedliche Lebensphasen: hell, geräumig und komfortabel erreichbar - Hier sollten Sie nicht lange zögern!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* überdachter Balkon
* ein Kellerraum
* Personenaufzug
* Tiefgarage
* Hausverwaltung
* Hausmeisterservice
* Die Heiztechnik wurde im Oktober 2025 auf Fernwärme umgestellt.
- MODERNISIERUNG -
Die Fertigstellung nachfolgender Gewerke erfolgt laut Eigentümer im Oktober 2026:
* Verlegung neuer Laminatböden in sämtlichen Räumen
* Einbau neuer Türen + Zargen in sämtlichen Räumen
* Sämtliche Wände werden neu verputzt
* Komplett neue Steckdosen und Schalter
* Neue Fliesen in WC, Bad und Küche
* Einbau neuer Waschbecken, WC, Dusche mit Glas und Armaturen
- AUFTEILUNG -
* Wohn- und Essbereich: ca. 28,53 qm
* Balkon ca. 6,50 qm (1/2): ca. 3,25 qm
* Küche: ca. 6,21 qm
* Flur/Garderobe: ca. 6,46 qm
* Schlafzimmer: ca. 15,82 qm
* Duschbad: ca. 4,88 qm
* Kinderzimmer: ca. 12,37 qm
* separates WC: ca. 1,94 qm
* ein Kellerraum
* Personenaufzug
* Tiefgarage
* Hausverwaltung
* Hausmeisterservice
* Die Heiztechnik wurde im Oktober 2025 auf Fernwärme umgestellt.
- MODERNISIERUNG -
Die Fertigstellung nachfolgender Gewerke erfolgt laut Eigentümer im Oktober 2026:
* Verlegung neuer Laminatböden in sämtlichen Räumen
* Einbau neuer Türen + Zargen in sämtlichen Räumen
* Sämtliche Wände werden neu verputzt
* Komplett neue Steckdosen und Schalter
* Neue Fliesen in WC, Bad und Küche
* Einbau neuer Waschbecken, WC, Dusche mit Glas und Armaturen
- AUFTEILUNG -
* Wohn- und Essbereich: ca. 28,53 qm
* Balkon ca. 6,50 qm (1/2): ca. 3,25 qm
* Küche: ca. 6,21 qm
* Flur/Garderobe: ca. 6,46 qm
* Schlafzimmer: ca. 15,82 qm
* Duschbad: ca. 4,88 qm
* Kinderzimmer: ca. 12,37 qm
* separates WC: ca. 1,94 qm
Lagebeschreibung
Weißenhorn liegt im Landkreis Neu-Ulm und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sind zum Teil auch zu Fuß erreichbar. Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt besonders verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und zugleich attraktiv am Stadtpark. Dadurch verbindet die Lage eine sehr gute Anbindung mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ulm und Neu-Ulm liegen rund 20-25 km entfernt, Memmingen ca. 40-45 km. Auch per Bahn bestehen gute Verbindungen in Richtung Ulm und Neu-Ulm.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 98,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1994
* Der Kaufpreis dieses Angebotes setzt sich wie folgt zusammen:
305.000 Euro für die Wohnung mit Balkon und einem Abstellraum
im Keller sowie 15.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.
Der Gesamtkaufpreis beträgt demnach insgesamt 320.000 Euro.
* Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf
Auskünften der Eigentümer sowie vorhandener Unterlagen.
Wir übernehmen daher keine Haftung.
* Hinweis zur Bilddarstellung:
Die gezeigten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI-Technologie digital überarbeitet, da sich die Wohnung derzeit im Rohbau befindet, um eine bessere räumliche Vorstellung und mögliche Gestaltungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Der Grundriss mit Raumaufteilung, die Fensterpositionen sowie die tatsächliche Aussicht entsprechen der Realität. Die KI-Bearbeitung dient ausschließlich der visuellen Optimierung und stellt keine baulichen Veränderungen oder verbindliche Ausstattungsmerkmale dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Bilder vom aktuellen IST-Zustand erhalten Sie gerne auf Anfrage von uns.
Endenergieverbrauch: 98,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1994
* Der Kaufpreis dieses Angebotes setzt sich wie folgt zusammen:
305.000 Euro für die Wohnung mit Balkon und einem Abstellraum
im Keller sowie 15.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.
Der Gesamtkaufpreis beträgt demnach insgesamt 320.000 Euro.
* Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf
Auskünften der Eigentümer sowie vorhandener Unterlagen.
Wir übernehmen daher keine Haftung.
* Hinweis zur Bilddarstellung:
Die gezeigten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI-Technologie digital überarbeitet, da sich die Wohnung derzeit im Rohbau befindet, um eine bessere räumliche Vorstellung und mögliche Gestaltungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Der Grundriss mit Raumaufteilung, die Fensterpositionen sowie die tatsächliche Aussicht entsprechen der Realität. Die KI-Bearbeitung dient ausschließlich der visuellen Optimierung und stellt keine baulichen Veränderungen oder verbindliche Ausstattungsmerkmale dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Bilder vom aktuellen IST-Zustand erhalten Sie gerne auf Anfrage von uns.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Ulm / Neu-Ulm
AnschriftMesserschmittstraße 7
89231 Neu-Ulm
89231 Neu-Ulm
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreiben