Einfamilienhaus kaufen in Köthen (Anhalt), 424 m² Grundstück, 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4012341

Diese charmante Doppelhaushälfte in traditioneller Lehmbauweise verbindet den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit überraschend vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die teilweise modernisierte Immobilie bietet eine solide Grundlage für alle, die individuelles Wohnen schätzen und einem Haus mit Geschichte ihren persönlichen Stempel geben möchten.

Bereits beim Betreten wird der besondere Charme der Immobilie spürbar. Die traditionelle Lehmbauweise verleiht den Räumen eine ganz eigene Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die vorhandene Ofenheizung unterstreicht dabei den ursprünglichen Charakter des Hauses. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, die Wärmeversorgung perspektivisch an moderne Wohnansprüche anzupassen und beispielsweise eine zeitgemäße Zentralheizung zu integrieren.

Ein besonderes Plus ist das großzügige Dachgeschoss. Die dort vorhandenen Räume werden aufgrund der vorhandenen Deckenhöhen zwar nicht als Wohnfläche berücksichtigt, eröffnen jedoch zusätzlichen Platz für ganz unterschiedliche Ideen. Ob als Schlafbereich für Gäste, Homeoffice, Hobbyraum oder praktische Abstellfläche – hier lässt sich zusätzlicher Raum schaffen, ohne die eigentliche Wohnfläche zu verändern.

Auch das separate Hintergebäude macht diese Immobilie besonders vielseitig. Über einen eigenen Zugang erreichbar, kann es beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich, Lager, Büro oder für weitere individuelle Zwecke genutzt werden. Gerade für Handwerker, Selbstständige oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf ergeben sich hier interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Der geschützte Innenhof bildet einen weiteren besonderen Bereich des Grundstücks. Abseits des Straßenbereichs entsteht ein privater Rückzugsort, der sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Ob als begrünter Innenhof, Sitzbereich, Stellfläche oder praktischer Nutzbereich – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach ein standardisiertes Zuhause suchen, sondern den Charakter eines besonderen Hauses zu schätzen wissen. Die Kombination aus traditioneller Lehmbauweise, teilweise modernisierten Bereichen, zusätzlichen Flächen, separatem Hintergebäude und geschütztem Innenhof schafft eine interessante Basis für die unterschiedlichsten Wohn- und Nutzungsideen.

Wer Freude daran hat, vorhandene Besonderheiten zu bewahren und gleichzeitig eigene Vorstellungen umzusetzen, findet hier eine Immobilie mit individuellem Charakter und weiterem Entwicklungspotenzial.

Umfassungswände in massiver Lehm- Bauweise
Windfang
Fußböden Fliesen, Dielung und Laminat
Badezimmer EG mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
Dacheindeckung mit Betondachpfannen ohne Wärmedämmung
Internet mit bis zu 100 Mbit verfügbar
isolierverglaste PVC-Fenster mit Fensterläden
Ofenheizung bzw. elektr. Heizkörper
Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer
Innenhof
Deckenhöhe im EG: 2,05 - 2,20 m
Deckenhöhe im DG: ca. 1,75 m
Hintergebäude
Garten

Das Grundstück in Köthen-Porst besticht durch seine einzigartige Lage am Ortsrand, die eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur bietet. Der Ortsteil Porst überzeugt mit seinem dörflichen Charme und einer intakten Nachbarschaft, während die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Köthen alle Vorteile urbanen Lebens bereithält.
Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die BAB 9 erreichen Sie in nur 20 Minuten über die Anschlussstelle Bitterfeld, während der Bahnhof Köthen mit seinen Regional- und IC-Verbindungen lediglich 2 km entfernt liegt. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Netto und Rewe im nur 2 km entfernten Stadtzentrum zur Verfügung, ergänzt durch den beliebten Wochenmarkt auf dem Köthener Marktplatz. Familien schätzen die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen - Grund- und Realschulen sowie Gynmasium sind alle in der naheliegenden Kreisstadt vorhanden. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Hausarztpraxen und Fachärzten im Stadtzentrum optimal gewährleistet.
Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Der Stadtpark Köthen mit seinen Spielplätzen und Liegewiesen liegt 1,8 km entfernt, das Freibad 2,5 km. Naturliebhaber freuen sich über die direkten Zugänge zu Rad- und Wanderwegen entlang der Ziethe und in die malerische Feldmark.
Die besondere Stärke dieser Lage zeigt sich in der harmonischen Verbindung von Ruhe und Infrastruktur. Während das Grundstück ruhig am Ortsrand liegt, sind alle wichtigen Versorgungseinrichtungen der Kreisstadt Köthen blitzschnell erreichbar. Porst selbst beeindruckt mit historischer Bausubstanz und einem hohen Wohnqualitätsstandard, der das Leben im Grünen mit urbanem Komfort vereint.

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