Einfamilienhaus kaufen in Seeheim-Jugenheim, 550 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 4021637

Grundstück mit Potenzial in begehrter Lage von Seeheim

Dieses attraktive Eckgrundstück bietet die seltene Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1961 sowie Nebengebäude. Eine grundlegende Sanierung wäre erforderlich, da die bestehende Bausubstanz in wesentlichen Punkten nicht den heutigen Ausstattungs- und insbesondere energetischen Anforderungen entspricht. Eine umfassende Modernisierung wäre daher mit erheblichem Aufwand verbunden.

Besonders reizvoll ist die Option eines Abrisses und anschließenden Neubaus. So lässt sich ein modernes, energieeffizientes Zuhause planen, das aktuellen Wohnansprüchen und künftigen Anforderungen gerecht wird. Dabei ist nicht zwingend eine klassische Massivbauweise erforderlich: Hochwertige Fertighäuser bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, gute Energieeffizienz und verkürzte Bauzeiten bei hoher Individualisierbarkeit.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Die konkrete Genehmigungsfähigkeit sollte mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Nutzen Sie die Chance, Bestehendes hinter sich zu lassen und in einer gefragten Wohnlage von Seeheim ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren.

Property with potential in a sought-after location in Seeheim

This attractive corner plot offers a rare opportunity to realise a bespoke residential project tailored to your own vision. The plot comprises a residential house dating from 1961, as well as outbuildings. A complete refurbishment would be required, as the existing building structure does not meet current standards in key areas, particularly with regard to energy efficiency. A comprehensive modernisation would therefore involve considerable expense.

Particularly appealing is the option of demolition followed by new-build construction. This would allow you to plan a modern, energy-efficient home that meets current living standards and future requirements. A traditional solid-construction method is not strictly necessary: high-quality prefabricated houses offer a wide range of design options, good energy efficiency and shorter construction times, whilst allowing for a high degree of customisation.

Development eligibility is governed by Section 34 of the German Building Code (BauGB). The specific feasibility of obtaining planning permission should be discussed with the relevant planning authority. Seize the opportunity to leave the old behind and realise a contemporary living concept in a sought-after residential area of Seeheim.

Attraktives Eckgrundstück in Seeheim – ca. 550 m² für Ihren Wohntraum

Das ca. 550 m² große Eckgrundstück in Seeheim bietet eine attraktive Gelegenheit, in einer der begehrten Wohnlagen der Bergstraße den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück bietet viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Neubebauung.

Die bestehende Bebauung aus dem Jahr 1961 eröffnet grundsätzlich die Möglichkeit einer Sanierung, entspricht jedoch insbesondere hinsichtlich Energieeffizienz und moderner Wohnstandards nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Der besondere Reiz liegt daher in der Möglichkeit, das bestehende Gebäude zurückzubauen und das Grundstück vollständig neu zu gestalten. Auf rund 550 m² kann so ein modernes, energieeffizientes und individuell geplantes Zuhause entstehen.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Eine Neubebauung muss sich entsprechend in die nähere Umgebung einfügen. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit und Genehmigungsfähigkeit ist im Rahmen der individuellen Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Ein großzügiges Grundstück, eine begehrte Lage und die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen – eine hervorragende Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause in Seeheim.

Attractive corner plot in Seeheim – approx. 550 m² for your dream home

This corner plot in Seeheim, measuring approx. 550 m², offers an attractive opportunity to realise your dream home in one of the most sought-after residential areas along the Bergstraße. The spacious plot offers plenty of scope for designing a bespoke new build.

The existing building, dating from 1961, could in principle be renovated; however, it no longer meets today’s requirements, particularly in terms of energy efficiency and modern living standards. The particular appeal therefore lies in the possibility of demolishing the existing building and completely redesigning the plot. A modern, energy-efficient and bespoke home can thus be created on a site of around 550 m².

The development potential is governed by Section 34 of the German Building Code (BauGB). Any new development must blend in with the immediate surroundings. The specific development options and eligibility for planning permission must be agreed with the relevant building authority as part of the individual planning process. A spacious plot, a sought-after location and the opportunity to create something entirely your own – an excellent foundation for your future home in Seeheim.

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Seeheim an der Bergstraße
 
Ruhige Waldrandlage, ein großzügiges Eckgrundstück und dennoch alles Wichtige in wenigen Gehminuten: Dieses Grundstück im beliebten Ortsteil Seeheim vereint, was sonst selten zusammenkommt.
 
Zwischen Weinbergen, Odenwald und der milden Bergstraße gelegen, bietet Seeheim gewachsene Wohngebiete, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld. Der Wald direkt vor der Haustür sorgt für Ruhe, Privatsphäre und Erholung – vom Morgenlauf bis zum Sonntagsspaziergang.
 
Familien schätzen das renommierte Schuldorf Bergstraße mit seinem Internationalen Zweig: ein mehrsprachiges Bildungsangebot, das den Standort besonders für internationale Familien interessant macht.
 
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Kindergärten sind vielfach fußläufig erreichbar. Straßenbahn und der Bahnhof Bickenbach bringen Sie komfortabel nach Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg oder Mannheim; über die A5 sind Rhein-Main und Rhein-Neckar schnell erschlossen. Kurzum: hochwertiges Wohnen in Waldrandlage, kurze Wege im Alltag und beste Anbindung – ein Standort mit nachhaltiger Wertqualität. 

Live Where Others Spend Their Holidays – Seeheim on the Bergstrasse
 
A quiet setting on the edge of the forest, a generous corner plot – and yet everything you need just a few minutes' walk away: this property in the sought-after district of Seeheim combines qualities that rarely come together.
 
Nestled between vineyards, the Odenwald hills and the mild climate of the Bergstrasse, Seeheim offers established residential neighbourhoods, abundant greenery and a family-friendly atmosphere. With the forest right on your doorstep, you enjoy peace, privacy and true recreation – from the morning run to the Sunday stroll.
 
Families particularly value the renowned Schuldorf Bergstrasse with its International Branch: a multilingual educational offering that makes the location especially attractive for international families. Shops for daily needs, cafés, restaurants, doctors and kindergartens are largely within walking distance.
 
The tram and the nearby Bickenbach railway station provide convenient connections to Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg and Mannheim, while the A5 motorway opens up the Rhine-Main and Rhine-Neckar regions in no time.
 
In short: high-quality living on the edge of the forest, short distances in everyday life and excellent transport links – a location with lasting value. 

Das Grundstück wird im bestehenden Zustand, wie es steht und liegt, einschließlich des vorhandenen Wohnhauses und der Nebengebäude verkauft. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1961 und entspricht insbesondere hinsichtlich der energetischen Anforderungen sowie der heutigen Wohn- und Baustandards nicht mehr dem aktuellen Standard.
 
The plot is sold in its current condition, as is, including the existing residential building and outbuildings. The residential building dates from 1961 and no longer meets current standards, particularly with regard to energy efficiency requirements and modern housing and building standards.