Bauernhaus kaufen in Mengkofen, mit Stellplatz, 10.361 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4033815

Ein Anwesen, wie es nur selten auf den Markt kommt: Auf einem großzügigen Grundstück von gut ca. 10.000 qm präsentiert sich dieser ehemalige Dreiseithof aus ca. 1890 in Alleinlage mit viel Freiraum, Privatsphäre und dem besonderen Charme eines gewachsenen Hofensembles.

Das Wohnhaus bietet auf ca. 120qm Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer. Ergänzt wird die Aufteilung durch Küche, Speisekammer, Badezimmer sowie Flur- und Dielenbereiche. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Das Haus wurde im Laufe der Jahre renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. An einzelnen Stellen besteht noch Raum für weitere Modernisierungen und persönliche Gestaltung. Beheizt wird über Holz-Einzelöfen; die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz.

Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens sind die umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen. Mehrere Wirtschaftsgebäude sowie die großzügige Scheune bieten viel Fläche für Lager, Hobby, Werkstatt oder individuelle Nutzungsideen. Einzelne Bereiche sind bereits gut nutzbar, andere befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten zugleich entsprechendes Entwicklungspotenzial, um das Hofensemble nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Besonders interessant ist die Möglichkeit zur Tierhaltung. Zusammen mit dem weitläufigen Grundstück, den vorhandenen Nebengebäuden und der Alleinlage ergeben sich hierfür sehr gute Voraussetzungen und ein Nutzungskonzept, das in dieser Kombination nur selten zu finden ist.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen auf dem Grundstück vorhandenen Klärteich, der die zentrale Funktion der Abwasserbehandlung übernimmt. Dieser wurde erst vor kurzem überprüft.

Die Nähe zur A92 verbindet Ruhe und Natur mit der guten Erreichbarkeit von Dingolfing, Landshut, Freising und München - ländlicher Rückzugsort und Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten zugleich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ruhige Alleinlage
* ländlich geprägtes Umfeld mit weitläufigen Wiesen, Feldern
und Waldflächen
* hoher Grad an Privatsphäre und großzügiger Abstand zur
umliegenden Bebauung
* Mengkofen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schulen
und Kinderbetreuung gut erreichbar
* Dingolfing ca. 11 km und Straubing ca. 22 km entfernt
* sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung über
die A92 München-Deggendorf
* Landshut über die A92 komfortabel erreichbar
* auch München ist über die A92 direkt und gut angebunden
* Bahnhöfe mit weiterführenden Verbindungen in Dingolfing
und Straubing
* ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Alleinlage und guter
Erreichbarkeit wichtiger Städte und Wirtschaftsräume

*** Optional kann die unmittelbar angrenzende Landwirtschaftsfläche mit weiteren ca. 5.305 qm zusätzlich erworben werden. Bei Interesse sprechen Sie uns hierzu einfach an. ***

Hinweise zu Beratungsleistungen und Objektangaben:

Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden darauf hingewiesen, das alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren sind, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, historischen Bauunterlagen und sonstigen vorliegenden Dokumenten. Aufgrund des Alters und der Historie des Anwesens können einzelne Angaben, insbesondere zu Baujahr, Flächen, Raumaufteilungen, Gebäudebestand und früheren Nutzungen, vom heutigen Zustand abweichen.

Eine technische, baurechtliche oder flächenmäßige Prüfung der Immobilie ist nicht Bestandteil der Maklertätigkeit. Angaben zu möglichen Umbauten, Erweiterungen oder Nutzungsänderungen stellen keine Zusicherung über deren Genehmigungsfähigkeit dar. Interessenten wird empfohlen, für sie wesentliche Angaben und Nutzungsmöglichkeiten bei Bedarf durch geeignete Fachstellen, Behörden oder Sachverständige prüfen zu lassen.