Haus kaufen in Landstuhl, 658 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 4051589

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Raum für Ideen!

Dieser freistehende, äußerst gepflegte Bungalow ist eine begehrte Rarität auf dem lokalen Immobilienmarkt.
Er vereint großzügiges, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit enorm flexiblen Raumreserven und einem wunderbar angelegten Außenbereich.

Stilvoller Empfang!
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem repräsentativen Treppenhaus empfangen.
Die eleganten Marmorstufen und die edle Holzdecke mit passender Glas-Trennwand zum Wohnbereich setzen sofort ein Statement für die Wertigkeit und den hervorragenden Pflegezustand dieser Immobilie.
Von hier aus gelangen Sie sowohl ebenerdig in den Hauptwohnbereich als auch ins vielseitige Untergeschoss.

Komfortables Wohnen auf einer Ebene (Erdgeschoss, ca. 130 m²)
Das Herzstück des Hauses ist das Erdgeschoss, das mit ca. 130 m² Wohnfläche durchdachten Komfort bietet.

• Wohnen & Genießen: Der weitläufige Wohn- und Essbereich besticht durch viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur vorderen, überdachten Terrasse.
Hier können Sie geschützt Ihren morgendlichen Kaffee genießen. Eine Markise bietet flexiblen Sonnenschutz.

• Schlafen & Entspannen: Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und ruhig gelegen. Das Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie
• Bad-Oase: Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist klassisch zeitlos gefliest und bietet mit Badewanne, separater Dusche mit Glaskabine und einem modernen Doppel-Waschtisch alles für einen entspannten Start in den Tag.

Das Untergeschoss: Vielseitiges Raumwunder mit Einlieger-Charakter!
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das komplett unterkellerte Untergeschoss, das weit mehr als nur Nutzfläche bietet.
Hier befindet sich ein eigener Bereich, der sich ideal als Einliegerwohnung, Gäste-Bereich oder Home-Office eignet:
• Wohnbereich mit Küche (ca. 40 m²): Ein sehr großer, heller Raum mit eigener Einbauküche bietet enorm viel Gestaltungsspielraum. Durch die vielen Fenster wirkt er wie eine vollwertige Wohneinheit.
• Eigenes Bad: Ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss vervollständigt das autarke Wohnkonzept.
• Nutzflächen en masse: Neben dem Heiz- und Tankraum finden Sie hier einen praktischen Abstellraum, einen Waschraum sowie einen Raum, der ideal als Werkstatt für Handwerker und Bastler genutzt werden kann.

Grünes Paradies, zwei Terrassen & Garage:
Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet ideale Rückzugsorte für sonnige wie schattige Stunden und überzeugt durch seine Pflegeleichtigkeit:
• Vorderseite: Eine überdachte Terrasse direkt vor dem Wohnbereich.
• Rückseite: Hinter dem Haus erwartet Sie ein geschützter, überdachter Freisitz. Mit seiner soliden Überdachung, den hellen Fliesen und der gemütlichen Atmosphäre ist dies der perfekte Ort für Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.
• Garage: Eine Garage direkt am Haus komplettiert das Angebot und bietet Komfort und Wetterschutz für Ihr Fahrzeug.

Substanz, Heizung & Potenziale: Die Immobilie präsentiert sich in einem fortlaufend gepflegten Zustand, sodass ein direkter Einzug ohne zwingenden Sofortaufwand möglich ist.
• Solide Basis & Fenster: Gepflegter Gesamtzustand mit Kunststoff-Isolierglasfenstern.
• Heizung von 2006: Zuverlässige Öl-Zentralheizung ohne akuten Austauschbedarf.
• Einfache Dämmung: Dank massiver Beton-Geschossdecke lässt sich der Dachboden besonders schnell und kostengünstig dämmen, um Heizkosten effizient zu senken.
• Förderfähig: Attraktive BAFA-/KfW-Zuschüsse für energetische Optimierungen nutzbar.

Fazit: Perfekt für Familien, Best Ager oder Investoren, die ein grundsolides Haus mit flexiblem Platzangebot und hervorragender Substanz suchen!

• Wohnkonzept: Freistehender, sehr gepflegter Bungalow – barrierearm auf einer Ebene wohnen plus ca. 40 m² Einliegerbereich mit Küche & Bad im KG.
• Wohn- & Nutzfläche: Ca. 170 m² Gesamt-Wohnfläche (ca. 130 m² EG + ca. 40 m² KG) auf 658 m² Grundstück.
• Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, Tageslichtbad (Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch), geräumiges Schlafzimmer, eleganter Empfang mit Marmortreppe & flurhohe Einbauschränke.
• Untergeschoss: Einliegerbereich/Home-Office, 2. Bad (Dusche), eigene Werkstatt, Waschraum, Abstellraum, Heiz-/Tankraum.
• Außenbereich & Parken: Überdachte Terrasse (mit Markise) vorne, geschützter überdachter Freisitz hinten, gepflegter Ziergarten & Garage.
• Lage: Bevorzugte, ruhige Höhenlage (Landstuhl-Atzel) direkt am Pfälzerwald – Top-Anbindung an A6/A62 & beste Infrastruktur.

Ruhig, grün & bestens angebunden: Willkommen in Landstuhl!

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Die Highlights der Lage:
• Infrastruktur & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und das örtliche Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich direkt vor Ort.
• Natur & Freizeit: Am Rande des Pfälzerwaldes gelegen, starten Spazier- und Wanderwege praktisch vor der Haustür. Die historische Burg Nanstein verleiht dem Ort seinen besonderen Charme.
• Top-Anbindung: Über die schnellen Anschlüsse an die A6 und A62 erreichen Sie Kaiserslautern in ca. 15 Minuten. Der Bahnhof Landstuhl bietet zudem eine hervorragende Bahn- und S-Bahn-Anbindung.
• Wertstabilität: Durch die Nähe zur US-Militärregion (u. a. Ramstein) profitiert der Standort von einer konstant hohen Nachfrage.

Fazit: Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und exzellenter Erreichbarkeit.

Neugierig? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an !
Wir weisen höflich darauf hin, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und Mailadresse bearbeitet werden können.
Gerne empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten namhafter Banken, die Sie bei Ihrem Immobilienwunsch unterstützen.
Alle Informationen beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten, Bildern und Informationen wird keine Haftung übernommen werden.