Doppelhaushälfte kaufen in Hauptstuhl, 388 m² Grundstück, 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 4051593

Modernes Wohnen trifft auf idyllische Lebensqualität

Zum Verkauf steht ein hochwertig und umfassend saniertes Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten, flexiblen Raumaufteilung verbindet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem ca. 388 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie das perfekte Zuhause für Paare, Familien oder all jene, die Wohnen und Arbeiten flexibel unter einem Dach kombinieren möchten.

Das im Jahr 1959 erbaute Haus wurde ab 2020 zukunftssicher modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand.

Die Raumaufteilung im Überblick:
• Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt dich eine einladende Diele. Von hier aus gelangst du in das gemütliche Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum Balkon bietet, sowie in das separate Esszimmer und die Küche. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Etage.
• Obergeschoss: Hier befinden sich drei charmante Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Ein absolutes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.
• Kellergeschoss: Neben klassischen Kellerräumen bietet das Untergeschoss einen praktischen Raum, in dem ein zusätzliches Badezimmer möglich ist.
• Flexibler Bonusraum: Von der Straßenseite aus zugänglich befindet sich ein komplett ausgebauter und beheizter Raum (ehemalige Garage). Dieser eignet sich ideal als ungestörtes Homeoffice, Büroraum, Hobbyraum oder gemütliches Gästezimmer.

Die Immobilie wurde technisch und optisch auf ein modernes Niveau gehoben:
- Installation einer modernen Gasheizung mit Solarunterstützung
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
- Komplette Erneuerung des Badezimmer und Gäste-WC und aller Wasserleitungen.
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster inklusive elektrischer Wärmeschutzrollläden
- Neue Haustür mit Sicherheitsverriegelung 
- Sämtliche Böden, Decken und Wandoberflächen wurden erneuert und überarbeitet
- Dämmung des Daches und zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke

 „Ready to move in“: Die schicke Einbauküche sowie die neuwertigen Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und können auf Wunsch direkt übernommen werden – ideal für einen stressfreien, sofortigen Einzug!

Der Außenbereich überzeugt mit einem kleinen, angenehm pflegeleichten Gartenbereich, der Raum für Entspannung bietet, ohne viel Arbeit zu machen.
Für die Fahrzeuge stehen ein Carport sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

• Energie & Heizung: Moderne Gasheizung mit Solarunterstützung.
• Dach & Dämmung: Gedämmtes Dach sowie zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke.
• Fenster: 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster inklusive elektrischer Wärmeschutzrollläden.
• Neue Haustür mit Sicherheitsverriegelung
• Leitungen & Elektrik: Komplette Erneuerung der Elektroinstallation sowie sämtlicher Wasserleitungen.
• Innenausstattung: Erneuerte Böden, Decken und Wandoberflächen.
• Sanitär: Komplett erneuerte Bäder (Tageslichtbad mit Badewanne im OG, zusätzliches Badezimmer im KG sowie ein Gäste-WC im EG).
• Möblierung („Ready to move in“): Schicke Einbauküche und neuwertige Möbel im Kaufpreis enthalten (auf Wunsch zur Übernahme).
• Flexibler Bonusraum: Beheizter, komplett ausgebauter Raum (ehemalige Garage) mit separatem Zugang von der Straßenseite – ideal als Homeoffice, Büro oder Gästezimmer.
• Außenbereich & Stellplätze: Kleiner, pflegeleichter Garten, ein Carport sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.
• Außenflächen: Zwei Balkone (davon ein großzügiger, überdachter Balkon im Obergeschoss und ein weiterer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss).

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage von Hauptstuhl.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Nachbarschaftsumfeld mit geringer Verkehrsbelastung aus und bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen.
Der Standort punktet mit einer unschlagbaren Infrastruktur für Pendler: Über die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A6 sowie den örtlichen Bahnhof sind Kaiserslautern und Saarbrücken schnell erreichbar.
Zudem sorgt die unmittelbare Nähe zur Ramstein Air Base und dem Landstuhl Regional Medical Center für eine hervorragende Mikrolage, die das Objekt auch für US-Angehörige oder als Kapitalanlage äußerst attraktiv macht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld, während der angrenzende Pfälzerwald direkt vor der Haustür zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Eine perfekte Kombination aus idyllischem Rückzugsort und erstklassiger regionaler Anbindung.

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