Haus m. gr. Grundstück in Somogy Nähe Balaton bei Marcali

Zum Verkauf steht unser gemütliches Haus in **Mesztegnyö am Südbalaton in Ungarn**. Das Haus verfügt über ca. **70 m² Wohnfläche** und befindet sich auf einem großzügigen, schön geschnittenen Grundstück mit ca. **2.200 m²**.
Das Anwesen bietet viel Platz, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Menschen, die sich einen persönlichen Rückzugsort in Ungarn schaffen möchten.

## Bereits wichtige Arbeiten durchgeführt
Am Haus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Arbeiten durchgeführt und wichtige Bereiche erneuert:
* **neue Heizung aus dem Jahr 2023**
* **neues Dach 2020**
* **neue Sickergrube 2019**
* **neue Fenster mit Isolierverglasung**

## Raumaufteilung
Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
* kleines Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* separates Kaminzimmer mit Kamin
* Küche
* Speisekammer / Speis
* 1 fertiggestelltes Badezimmer
* 1 weiteres Badezimmer, das noch renoviert werden muss

Die traditionelle Bauweise des Hauses besteht aus **Lehmziegeln**. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.

## Grundstück & Außenbereich
Das ca. **2.200 m² große Grundstück** ist schön geschnitten und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Selbstversorgung.

Zum Anwesen gehören:
* **Swimmingpool**, ca. zu ¾ ins Erdreich eingelassen
* **2 Terrassen**
* **Carport**
* kleiner Keller
* 2 Nebengebäude/Werkstatt /Holzlager
* zusätzliche Umkleide-/Poolbereich
* gut erhaltener Wohnwagen

Der Wohnwagen macht einen guten Eindruck und kann beispielsweise als zusätzlicher Schlafplatz oder für Gäste genutzt werden.

### Nebengebäude
Das erste Nebengebäude befindet sich in einem **guten Zustand und ist dicht**.
Ein zweites Gebäude wurde **neu angebaut** und ist ebenfalls dicht und trocken. Im Innenbereich sind allerdings noch einige Ausbauarbeiten erforderlich. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Nutzung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.

## Zustand des Hauses

Neben dem noch zu renovierenden zweiten Badezimmer sind verschiedene kleinere handwerkliche Arbeiten offen. Beispielsweise fehlen teilweise Fußleisten und Übergangsschienen zwischen den einzelnen Räumen.
Auch der Innenbereich des neu angebauten Nebengebäudes sowie der Umkleidebereich am Pool müssen noch fertiggestellt werden.

## Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten
Die Kombination aus **2.200 m² Grundstück, Pool, Terrassen, Nebengebäuden und Wohnwagen** macht das Anwesen vielseitig nutzbar.

Ob als:
* Ferienhaus
* dauerhafter Wohnsitz
* Rückzugsort
* Garten- und Selbstversorgerprojekt
* Mehrgenerationen- oder Gästeprojekt
- hier lässt sich noch vieles individuell verwirklichen.

## Eckdaten
**Kaufpreis:** 78,000 EUR VB
**Wohnfläche:** ca. 70 m²
**Grundstück:** ca. 2.200 m²
**Schlafzimmer:** 1
**Wohnzimmer:** 1
**Kaminzimmer:** 1
**Küche:** 1
**Speis:** 1
**Bäder:** 1 fertiggestellt, 1 renovierungsbedürftig
**Heizung:** neu 2025
**Dach:** neu
**Fenster:** neu, Isolierverglasung
**Sickergrube:** neu
**Terrassen:** 2
**Pool:** vorhanden, ca. ¾ eingelassen
**Carport:** vorhanden
**Keller:** kleiner Keller
**Nebengebäude:** 3 vorhanden
**Wohnwagen:** vorhanden
**Bauweise:** Lehmziegel
**Baujahr:** unbekannt

**Besichtigungen sind nach Absprache möglich.**

Der Preis beinhaltet:
- komplette Küche, inkl. Gefrier-Kühlschrank, Gasherd
- Markenkamin
- Schlafzimmer komplett, relativ neuwertig
- Teile vom Wohnzimmer
- Solardusche, Pumpe für z. B. Pool, gute Gartenschläuche
- in der Halle bleibt viel Material (Holz/Fliesen) und div. Werkzeuge

ca. 10 km von Marcali und 22 km von Balatonmáriafürdö, bis Komitatsstadt Kaposvár ca. 45 km, bis zur Adria ca. 300 km.