Erdgeschosswohnung kaufen in Dortmund, 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4065814

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und insgesamt nur fünf Parteien bietet die Immobilie eine angenehme und überschaubare Wohnsituation. Das Gebäude steht auf einem ca. 550 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine solide Bausubstanz.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute und funktionale Grundriss. Sämtliche Räume sind direkt vom zentralen Flur aus erreichbar, wodurch die Wohnung optimal aufgeteilt ist und keine Durchgangszimmer entstehen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsraum im Freien schafft. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Der Garten steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung und bietet somit weiteres Erholungpotential.

Die Wohnung ist freigezogen und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Das Badezimmer befindet sich noch im Zustand des Ursprungsbaujahres und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial.

Hinweis: In einem Zimmer sind im Bereich ehemaliger Schrankstellflächen leichte bräunliche Verfärbungen an der Wand sichtbar. Außerhalb der früheren Schrankbereiche sind keine entsprechenden Auffälligkeiten erkennbar. Eine Feuchtigkeitsmessung ergab keine auffälligen Feuchtewerte im betroffenen Wandbereich. Eine weitergehende fachliche Untersuchung der Ursache der Verfärbungen wurde nicht vorgenommen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung. Zusammen mit der guten Bausubstanz des Hauses bietet die Immobilie eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung. Zwei zugehörige Stellplätze sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus einem gelungenen Grundriss, großzügigem Wohnbereich, Balkon, zwei Stellplätzen und vielseitigem Modernisierungspotenzial – ideal für Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick auf langfristiges Potenzial.

- Ca. 67 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Direkter Zugang zum Balkon
- Zwei flexibel nutzbare weitere Zimmer
- Funktionaler Grundriss ohne Durchgangszimmer
- Badezimmer im ursprünglichen Zustand des Baujahres
- Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2023
- Zwei zugehörige Stellplätze direkt am Objekt
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993
- Solide Bausubstanz

Die Eigentumswohnung befindet sich in Dortmund-Wickede, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Osten Dortmunds. Das Umfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Der Wickeder Hellweg bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Nahversorgung.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sind die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Auch der Dortmunder Flughafen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden die attraktive Wohnlage ab. Somit verbindet der Standort angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Parteien
- Ca. 550 m² großes Grundstück
- Ruhige und überschaubare Eigentümergemeinschaft
- Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
- Badezimmer mit Modernisierungspotenzial
- Zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Attraktive Kombination aus guter Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial
- Solide Grundlage durch erneuerte Heizungsanlage und gute Bausubstanz