Terrassenwohnung kaufen in Essen, mit Garage, mit Stellplatz, 73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4066338

Liebe Interessenten,

na hier möchte man doch eigentlich direkt einziehen! 

Diese attraktive Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. In einem laufend durch den Eigentümer gepflegten Mehrfamilienhaus darf ich Ihnen diese wunderbare Wohnung im Erdgeschoß mit Garten anbieten. Das Objekt überzeugt die durch Lage, Potenzial und eine Wohnqualität die super ist. 

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Essen-Heisingen, einem der gefragtesten Stadtteile im Essener Süden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen direkt vor der Haustür und garantieren höchsten Wohnkomfort.

Das Objekt wurde in insgesamt sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt und bietet somit auch Perspektiven für weitere Wohnkonzepte. Ob kleinere oder größere Einheit sprechen Sie mich gerne an.

Diese schöne und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie besteht aus einem sehr großzügigen Wohn-/Essbereich,  einem geräumigen Schlafzimmer, einer separaten Küche, einer kleinen Diele und einem Badezimmer.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der neue zugeordnete Garten zur alleinigen Nutzung, die Terrasse und der Balkon. 

Gerne kann auch eine Doppelgarage zum Preis von 15.000 Euro erworben werden. Ein KFZ-Außenstellplatz zum Preis von 5.000 Euro. 

Es handelt sich um die Wohnung im EG rechts. Die Wohnung ist derzeit vermietet bei einer Eigennutzung muss die Wohnung auf Eigenbedarf 
seitens der Käufer gekündigt werden, was generell sicher kein Problem darstellt. 

Das Objekt wurde in Eigentumswohnungen aufgeteilt, weshalb aktuell noch kein Hausgeld festgelegt wurde. Die Bildung einer Instandhaltungrücklage erfolgt im Zuge der Verkäufe.

Ausstattung : 

- Garten zur alleinigen Nutzung 
- Balkon und Terrasse 
- Keller 
- Doppelgarage zum Preis von 15.000 Euro 
- Stellplatz zum Preis von 5.000 Euro

Modernisierungen des Hauses : 

Neue Gasheizung  im Jahre  2023 im Austausch gegen die alte Ölheizung 
2022 Wärmedämmung des Hauses linke Fassade bis zum Treppenhaus
2024 Neue Außentreppe zur Eingangstür
2021 Neue Balkonverkleidung Glas mit Edelstahlbrüstung 
2026 Neue Terrasse und Gartengestaltung 

  

Die Lage vor Ort hat mir sehr gut gefallen. Essen Heisingen ist für mich so ein bisschen das schmucke Dörfchen in der großen Stadt. 
Heisingen präsentiert sich ordentlich, freundlich und hier wohnt man nicht nur, hier lebt es sich sehr gut.
In direkter Nähe (100m) sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, kurze Wege sind hier ein großer Vorteil der Immobilie .
Rundum auch bei der Lage kann ich nur sagen, es handelt sich um eine hervorragende Investition.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

 

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