Dachgeschosswohnung mieten in Nürnberg, 33 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 4070710

Diese moderne und vollständig möblierte Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 33 m² befindet sich im Stadtteil Nürnberg-Eibach in einem gepflegten Betriebsgebäude mit separatem Zugang und eigener Zufahrt. Die Einheit verbindet komfortables Wohnen mit den Vorteilen einer gewerblichen Nutzung und eignet sich hervorragend als Firmenwohnung, Mitarbeiterunterkunft, Zweitwohnung für Berufspendler oder alternativ als kleines Büro oder für privates Wohnen.

Die Räumlichkeit überzeugt durch ihre moderne und gepflegte Ausstattung. Neben einem hellen Wohn- und Schlafbereich stehen eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein kleiner Flur sowie eine Waschmaschinen-/Trockner-Kombination zur Verfügung. Die vorhandene Möblierung ist Bestandteil der Vermietung und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Bei einer Büronutzung kann die Einrichtung nach Absprache durch eigene Büromöbel ergänzt werden.

Die ruhige Lage im Hinterhof eines Betriebsgebäudes sorgt für ein angenehmes Arbeits- und Wohnumfeld. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar auf der Straße.

Die Vermietung erfolgt optimalerweise auf gewerblicher Basis. Es werden auch private MieterInnen-Anfragen berücksichtigt. Zielgruppe sind insbesondere Unternehmen, Freiberufler, Geschäftsführer sowie Firmen, die ihren Mitarbeitern oder Berufspendlern eine hochwertig ausgestattete Unterkunft zur Verfügung stellen möchten.

Die ca. 33 m² große Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand und eignet sich ideal als Firmenwohnung, Zweitwohnung für Berufspendler oder alternativ als Büro. Derzeit ist die Einheit als Wohnung möbliert. Mietanfragen privater Nutzer werden gerne berücksichtigt.

Ausstattungsmerkmale:

* ca. 33 m² Gewerbefläche
* vollständig möbliert
* moderne und hochwertige Ausstattung
* Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Waschmaschinen-/Trockner-Kombigerät vorhanden
* kleiner Eingangs-/Flurbereich
* pflegeleichte Fliesenböden (vor ca. 8 Jahren erneuert)
* separater Zugang
* eigene Zufahrt zum Objekt
* ruhige Lage im Hinterhof eines Betriebsgebäudes
* kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße vorhanden
* Bezug nach Vereinbarung
* Nutzung als Firmenwohnung, Mitarbeiterwohnung, Zweitwohnung für Berufstätige oder als kleines Büro möglich
* Die vorhandene Möblierung ist Bestandteil der Vermietung.

Nürnberg-Eibach – gut angebunden, gewerblich attraktiv und stadtnah

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Nürnberger Stadtteil Eibach, einem etablierten und gewerblich wie wohnwirtschaftlich gleichermaßen gefragten Standort im Süden Nürnbergs. Die Lage verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Berufstätige, Pendler sowie Unternehmen, die ihren Mitarbeitern eine komfortable Unterkunft oder ein kleines Büro zur Verfügung stellen möchten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Fitness- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Ebenso überzeugen die kurzen Wege zu den Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte und das gesamte Ballungsgebiet Nürnberg–Fürth–Erlangen bequem erreichbar sind.

Das Objekt selbst befindet sich ruhig in einem Hinterhof eines Betriebsgebäudes und verfügt über eine eigene Zufahrt sowie einen separaten Zugang. Dadurch bietet die Einheit ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eignet sich sowohl als möblierte Firmenwohnung als auch als kleines Büro oder Arbeitsraum.

Ein weiterer Vorteil sind die kostenfreien Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude, wodurch die tägliche Nutzung sowohl für Mieter als auch Besucher besonders komfortabel ist.

Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhiger Arbeits- und Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur sowie optimaler Verkehrsanbindung und erfüllt damit ideale Voraussetzungen für eine flexible gewerbliche Nutzung.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 komplett erneuert. Damit haben sich die Energiewerte sowie der Verbrauch der Wohnung signifikant verbessert. Ein gültiger Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Die Vermietung erfolgt optimalerweise im Rahmen eines gewerblichen Mietverhältnisses. Es wird in diesem Fall ein Gewerbemietvertrag zzgl. 19% Ust. abgeschlossen. Gewerbliche Mieter bezahlen zzgl. 2,38 NKM Provision. Dies gilt nicht für private Mietinteressenten, es wird in diesem Fall ein unbefristeter Mietvertrag angeboten.

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