Etagenwohnung kaufen in Freiburg im Breisgau, mit Stellplatz, 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4070711

Diese rund 53 m² große Wohnung im 2. OG im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld wurde 2025 frisch renoviert (neuer Parkettboden, Split-Klimaanlage). Durch die geöffnete Trennwand wurde die Küche nahtlos in den Wohnbereich integriert – es entsteht ein lichtdurchflutetes Open-Plan-Ambiente mit fließendem Übergang zum Sonnenbalkon. Da noch keine Küche verbaut ist, gestalten Sie diese ganz nach eigenen Wünschen. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der Außenbezug: Vom geräumigen Wohnbereich gelangen Sie auf den gemütlichen Westbalkon – ideal, um die Nachmittagssonne zu genießen. Das Schlafzimmer bietet zudem einen charmanten französischen Balkon nach Osten, der viel Licht in den Raum lässt und für eine angenehme Morgenstimmung sorgt.

Die Ausstattung ist durchweg praktisch: Ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bietet vielseitigen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig und komfortabel über Fernwärme. Ein oberer Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist ab Januar 2027 bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs. Das monatliche Hausgeld beträgt 489 € (inkl. Heizkosten und Erhaltungsrücklage).

Angeboten wird Wohnung Nr. 11. Bitte beachten Sie, dass für das Gebäude in nächster Zeit Sanierungsmaßnahmen vorgesehen sind. Detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen im erweiterten Exposé zur Verfügung. Kosten einer möglichen Sonderumlage sind vom Käufer zu tragen. Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch.

Im selben Gebäude stehen zeitgleich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf – ideal für Kapitalanleger oder zur flexiblen Nutzung.

Freiburg-Rieselfeld ist einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Freiburgs. Keine zwei Minuten vor der Haustüre befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle der VAG Freiburg, zur nächsten Autobahn (A5 Basel – Karlsruhe) dauert es nur fünf Minuten und mit Bahn oder Auto kaum zehn Minuten bis zum Hauptbahnhof (Rheintalbahn Basel – Offenburg – Karlsruhe). Sie finden im Stadtteil Rieselfeld alle Geschäfte und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mehrere Freizeitangebote und internationale Restaurants mit leckerer Küche. Eine Grundschule, die Kindergruppe "Lummerland" und das Kinderhaus "Taka-Tuka-Land" sind ebenso fußläufig wie das Kepler-Gymnasium. Naherholung mit viel Grünfläche liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Mundenhof ist mit Auto oder Rad keine 10 Minuten entfernt. Darüber hinaus sind der Dietenbachpark mit seinem kleinen Badesee oder der große Opfinger Badesee mit dem Fahrrad in fünf bzw. 15 Minuten zu erreichen. Und möchten Sie in die City, dann gelingt dies in weniger als zehn Minuten mit der Straßenbahn.

Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck - beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.

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