Reihenmittelhaus kaufen in Niestetal, mit Stellplatz, 170 m² Grundstück, 112,83 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4110646

Dieses im Jahr 1985 in solider Massivbauweise (36,5 cm Mauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung) errichtete Reihenmittelhaus besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung sowie ein rundum wohlfurchtdachtes Wohnkonzept.
Mit einer Wohnfläche von ca. 112,83 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, einer großzügigen Nutzfläche im Vollkeller (ca. 52,42 m²) sowie einem gut geschnittenen Grundstück von ca. 170 m² bietet diese Immobilie idealen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Selbstnutzer.
Schon beim Betreten des Hauses über den einladenden Windfang im EG spürt man die durchdachte Grundrissgestaltung.
Die anschließende Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und gewährt Zugang zum praktischen Gäste-WC.
Die separate, voll ausgestattete Einbauküche (2017 eingebaut, 2025 modernisiert mit neuer Arbeitsplatte und Spüle) lässt keine Wünsche offen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Hauptterrasse (Terrasse 1) mit elektrischer Markise.
Direkt angrenzend lädt die zweite, großzügige Terrasse (Freisitz) zu entspannten Stunden im Freien ein.
Eine stilvolle Leichtbautreppe aus Stahl und hochwertigem Echtholz (2023 fachmännisch aufgearbeitet) führt Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können.
Das tageslichthelle Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der Balkon, der einen schönen Ausblick ins Umland bietet.
Der Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke dient als wertvolle Lager- und Staufläche.
Das Haus ist voll unterkellert (ca. 52,42 m² Nutzfläche) und durchgehend gefliest.
Neben dem Flur, einem Vorratsraum und dem Heizungskeller steht Ihnen ein beheizbarer Hobbykeller zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Gäste / Freizeitbereich.
Der Außenbereich überzeugt durch seine Pflegeleichtigkeit und hohe Aufenthaltsqualität.
Der Vorgarten wurde 2019/2025 geschmackvoll neu angelegt.
Der rückwärtige Gartenbereich ist durch seitliche Sichtschutzelemente geschützt und bietet ungestörte Privatsphäre auf beiden Terrassen (2020 neu angelegt).
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (bequem per Funk steuerbar), 230V-Anschluss und Innenbeleuchtung sowie einen zusätzlichen PKW-Außenstellplatz direkt am Objekt.
In energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie neben dem zusätzlich gedämmten 36,5er Mauerwerk mit zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern (BJ 2004) mit rundum mechanischen Rollläden sowie zuverlässiger Gastherme BJ 2002.
Im EG und OG ist in Bädern und Küche pflegeleichter Fliesenboden verlegt, die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Das Kellergeschoss ist durchgehend gefliest.

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Reihenmittelhaus BJ 1985, Grundstück ca. 170m², Wohnfläche ca. 112,83 m² (EG ca. 52,42m²/OG ca. 51,73m² + 4,44m² x1/2 Balkon + 25,87m² x 1/4 Terrasse), Nutzfläche KG 52,42m², Fassade 36,5er Mauerwerk + zusätzlich gedämmt, Leichtbautreppe Stahl/Echtholz, Elektrik vollständig dreiadrig, Kabel TV/DSL

Flächenaufteilungen:
EG: Windfang, Flur/Diele/Garderobe, Gäste-WC, Küche mit EBK, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse 1, Terrasse 1 mit elektrischer Markise, angrenzend Terrasse 2 (Freisitz);
OG: Flur/Diele/Treppenaufgang, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2/Büro, Balkon;
KG: Flur/Diele, Vorratsraum, Heizungskeller, Hobbykeller beheizt;
DG: Kaltdachboden/Lager mit gedämmter Zwischendecke;

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2004
Rollläden mechanisch rundum

Heizung:
Gastherme BJ 2002

Bodenbeläge EG:
Flur/Diele/Gäste-WC, Küche - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge OG:
Bad - Fliesen
übrige Wohnräume - Laminat

Bodenbeläge KG: Fliesen

Außenbereich:
- Terrasse 1 groß (mit Markise)
- Terrasse/Freisitz groß
- Sichtschutz (rechts/links)
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (Funk), 230V Anschluss und Licht
- 1x PKW-Außenstellplatz

Sanierungen/ Renovierungen:
- 2017 Böden erneuert
- 2020 Terrasse neu angelegt
- 2019/2025 Vorgarten neu angelegt
- Küche eingebaut 2017, Erweiterung um neue Spüle und neue Arbeitsplatte 2025
- Treppe aufgearbeitet 2023

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage von Sandershausen, einem der gefragtesten Ortsteile der nordhessischen Gemeinde Niestetal.
Das Umfeld ist geprägt durch eine angenehme, eingewachsene Nachbarschaft mit überwiegender Wohnbebauung.
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnaher Erholung und einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor den Toren der Documenta-Stadt Kassel.
Niestetal-Sandershausen zeichnet sich durch kurze Wege im Alltag aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich direkt im Ortsteil bzw. im benachbarten Heiligenrode.
Für Familien bietet die Lage eine ideale Umgebung: Kindergärten, Kita-Angebote und eine Grundschule sind vor Ort ansässig; weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Kasseler Stadtgebiet und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen.
Die direkte Nähe zur Fulda und den umliegenden Wiesen und Feldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang des Fuldaradwegs oder sportliche Aktivitäten – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Zudem sorgen örtliche Sportvereine und das Gemeindeleben für vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Ein herausragender Pluspunkt dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung.
Regelmäßige Busverbindungen binden Sandershausen dicht an das Kasseler ÖPNV-Netz an.
Die Kasseler Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar.
Über die nahegelegene Anschlussstelle der A 7 (Kassel-Nord) besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Fernstraßennetz.
Auch die Kasseler Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten erreicht.
Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region (wie z. B. SMA Solar Technology) macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.
Zusammengefasst bietet die Lage einen idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler, die die Ruhe einer naturnahen Gemeinde schätzen, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Großstadt verzichten zu wollen.

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