Exklusives Einfamilienhaus in Ober-Roden - top gepflegt & lückenlos modernisiert!
- Kaufpreis:690.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:625 m²
- Wohnfläche:157 m²
- Zimmer:5
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Immo-ID: 4112645
Anbieter-ID: 757107
Standort
Adresse der Immobilie
63322 Rödermark (Ober-Roden)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:690.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):157 m²
- Grundstücksfläche (m²):625 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1976
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):164.01 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1977
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Carport
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieser gepflegte KAMPA-Bungalow in begehrter Lage von Ober-Roden überzeugt durch seine großzügige Architektur, seine hochwertige Bauweise und zahlreiche fachgerecht ausgeführte Modernisierungen. Straßenseitig kaum einsehbar und von einem gepflegten Garten umgeben, bietet die Immobilie viel Privatsphäre und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderer Vorteil dieses Hauses ist das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Sämtliche Wohnräume sowie die Bäder und Duschen befinden sich ebenerdig und ermöglichen ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Highlight: Integrierte Sauna im Hauptbadezimmer!
Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Hier können Sie ohne größeren Sanierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.
Der großzügige, lichtdurchflutete Grundriss trennt den Wohn- und Essbereich harmonisch von den privaten Schlafräumen. Die Terrassentüren in nahezu allen Räumen schaffen fließende Übergänge in den liebevoll angelegten Garten und sorgen für helle, freundliche Räume mit direktem Zugang in den Garten.
Eine architektonische Besonderheit ist die Teilunterkellerung, die ausschließlich über einen separaten Außeneingang erreichbar ist. Dadurch bleibt die gesamte Wohnebene vollständig dem Wohnen vorbehalten und gleichzeitig werden Ruhe und Privatsphäre im Haus bewahrt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ein besonderer Vorteil dieses Hauses ist das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Sämtliche Wohnräume sowie die Bäder und Duschen befinden sich ebenerdig und ermöglichen ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Highlight: Integrierte Sauna im Hauptbadezimmer!
Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Hier können Sie ohne größeren Sanierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.
Der großzügige, lichtdurchflutete Grundriss trennt den Wohn- und Essbereich harmonisch von den privaten Schlafräumen. Die Terrassentüren in nahezu allen Räumen schaffen fließende Übergänge in den liebevoll angelegten Garten und sorgen für helle, freundliche Räume mit direktem Zugang in den Garten.
Eine architektonische Besonderheit ist die Teilunterkellerung, die ausschließlich über einen separaten Außeneingang erreichbar ist. Dadurch bleibt die gesamte Wohnebene vollständig dem Wohnen vorbehalten und gleichzeitig werden Ruhe und Privatsphäre im Haus bewahrt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Highlights & Top-Modernisierungen auf einen Blick:
* Komfort: Stufenloses Wohnen auf einer Ebene - ideal für jede
Lebensphase
* Fenster & Außentüren (2022): Komplett erneuert für optimale
Wärmedämmung und hohe Dichtigkeit
* Fassade & Klinker (2011): Hochwertige Klinkerfassade mit
Hinterlüftung, gestrichen mit schmutzabweisender & isolierender
Spezialfassadenfarbe der Fa. DAW (Ober-Ramstadt)
* Dacherneuerung (2009): Das Dach wurde komplett fachgerecht
erneuert und der Zwischenboden wurde gedämmt für höchste
energetische Wärme Speicherung.
* Einbauküche (2017): Moderne, gepflegte Einbauküche im Kaufpreis
enthalten
* Bodenbeläge: Über 100 qm, großflächig mit hochwertigen Fliesen
verlegt (vom Fachbetrieb aus Münster), verbleibende
Teppichbereiche kürzlich erneuert
* Bäder: Fachgerecht überfliest und modernisiert
* Haustechnik & Heizung: Lückenlos und regelmäßig gewartet
durch einen Fachbetrieb (Münster), Brenner 2010 erneuert
(6.000-Liter-Tank)
* Komfort: Stufenloses Wohnen auf einer Ebene - ideal für jede
Lebensphase
* Fenster & Außentüren (2022): Komplett erneuert für optimale
Wärmedämmung und hohe Dichtigkeit
* Fassade & Klinker (2011): Hochwertige Klinkerfassade mit
Hinterlüftung, gestrichen mit schmutzabweisender & isolierender
Spezialfassadenfarbe der Fa. DAW (Ober-Ramstadt)
* Dacherneuerung (2009): Das Dach wurde komplett fachgerecht
erneuert und der Zwischenboden wurde gedämmt für höchste
energetische Wärme Speicherung.
* Einbauküche (2017): Moderne, gepflegte Einbauküche im Kaufpreis
enthalten
* Bodenbeläge: Über 100 qm, großflächig mit hochwertigen Fliesen
verlegt (vom Fachbetrieb aus Münster), verbleibende
Teppichbereiche kürzlich erneuert
* Bäder: Fachgerecht überfliest und modernisiert
* Haustechnik & Heizung: Lückenlos und regelmäßig gewartet
durch einen Fachbetrieb (Münster), Brenner 2010 erneuert
(6.000-Liter-Tank)
Lagebeschreibung
Ober-Roden gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Kreis Offenbach. Der Bungalow liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie die S-Bahn-Anbindung in Richtung Frankfurt am Main und Offenbach sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164,01 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Endenergiebedarf: 164,01 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Heilbronn GmbH
Büro Darmstadt
AnschriftHilpertstraße 20
64295 Darmstadt
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