Einfamilienhaus kaufen in Kißlegg, mit Garage, mit Stellplatz, 810 m² Grundstück, 188 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4112676

Ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, die Kinder draußen im Garten und der Blick hinaus in die Allgäuer Landschaft bis zur Alpenkette: Am westlichen Ortsrand von Kißlegg-Waltershofen wartet dieses Haus auf Menschen, die sein Potenzial erkennen und es mit neuem Leben füllen.

Das 2001 in kombinierter Massiv- und Fertigbauweise erbaute Haus bietet eine schöne Grundlage für Ihr Familienzuhause. Hier finden Sie Platz für gemeinsame Stunden, persönliche Rückzugsorte und Ihre eigenen Wohnideen.

Das bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:

• Großzügiger Essbereich mit offener Küche, Einbauküche und angrenzender Speisekammer
• Zugang zu den Terrassen und zum Garten
• Wohnzimmer mit großem Holzkaminofen für gemütliche Abende
• Zusätzliches Duschbad mit WC im Erdgeschoss
• Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein modernes Badezimmer im Dachgeschoss
• Überdachter Balkon, erreichbar vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer
• Weiterer Balkon nach Westen mit Zugang von beiden Kinderzimmern
• Vollunterkellerung mit Zugang von innen und außen
• Großer, als Homeoffice ausgebauter Hobbyraum, Abstellraum, Waschküche, Geräteraum, offene Diele und Heizungsraum im Untergeschoss
• Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlichem Stauraum auf der Dachbühne
• Gepflasterte Hoffläche und Zufahrt sowie eine schöne Gartenmauer zur Straße

Ein Ort, an dem Familie und Gemeinschaft zählen

Wander- und Radwege vor der Haustür laden zu gemeinsamen Ausflügen ein. Im Dorf gibt es einen kleinen Dorfladen, ein gutes Gasthaus, einen Kindergarten und eine Grundschule. Ein lebendiges Vereinsleben sowie Tennis- und Fußballplatz bieten schöne Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und sich zu Hause zu fühlen.

Weiterführende Schulen befinden sich in Kißlegg und Wangen im Allgäu. Die Anschlussstelle zur A96 liegt rund 1,5 Kilometer entfernt.

Ein Haus mit Potenzial – und einem klar benannten Sanierungsbedarf

Seit etwa einem Jahr befindet sich die Immobilie im Dornröschenschlaf und muss teilweise saniert werden.

Der vorhandene Wasserschaden betrifft ausschließlich das Untergeschoss beziehungsweise den Kellerbereich. Dort muss der Estrich ausgebaut und erneuert werden. Dieser Schaden wurde bei der Festlegung des angebotenen Kaufpreises bereits berücksichtigt. Der genaue Sanierungsumfang und mögliche Folgeschäden im betroffenen Bereich sollten fachlich geprüft werden.

Die bisherige Heizungsanlage wurde entfernt und muss ersetzt werden. Der vorhandene Durchlauferhitzer ersetzt keine Hausheizung. Hier bietet sich die Möglichkeit, im Zuge der Sanierung ein zeitgemäßes Heizkonzept umzusetzen.

Auch der derzeit stark vernachlässigte Garten braucht wieder Aufmerksamkeit. Mit Pflege und eigenen Gestaltungsideen kann daraus ein schöner Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein werden.

Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder die Sanierung mit Fachbetrieben plant, findet hier eine gute Grundlage: eine familienfreundliche Raumaufteilung, viel zusätzlichen Platz und eine schöne Ortsrandlage mit Alpenblick.

Möchten Sie dieses Haus aus seinem Dornröschenschlaf wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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