Freistehendes Wohnhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und vielseitigem Nutzungspotenzial
- Kaufpreis:580.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:540 m²
- Wohnfläche:220 m²
- Zimmer:6
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Immo-ID: 4134558
Anbieter-ID: 382034
Standort
Adresse der Immobilie
86609 Donauwörth (Nordheim)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:580.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):220 m²
- Grundstücksfläche (m²):540 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:2
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1973
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):275.8 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1973
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Steinboden, Parkett
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus in Donauwörth überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, solide Massivbauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das 540 qm große Grundstück bietet Platz für Erholung und individuelle Gestaltung.
Das ursprünglich 1938 errichtete Haus wurde 1973/1974 umfassend umgebaut und erweitert. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde überwiegend modernisiert und erneuert. Lediglich das Badezimmer und das Gäste-WC bieten noch Modernisierungspotenzial. Der großzügige Wohnbereich ermöglicht bei Bedarf die Abtrennung eines zusätzlichen Arbeitszimmers. Vom Essbereich gelangt man in den beheizten Wintergarten mit Gartenzugang.
Die 1993/1994 hochwertig ausgebaute Obergeschosswohnung beeindruckt durch ihren offenen Wohnbereich mit sichtbarer Dachkonstruktion und Balkonzugang. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, hochwertige Holzelemente und individuelle Details schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
Beide eigenständigen Wohneinheiten verfügen über eigene Hauseingänge und sind zusätzlich über ein internes Treppenhaus miteinander verbunden. Eine abschließbare Verbindungstür ermöglicht eine unabhängige Nutzung oder Vermietung.
Der großzügige Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze und ein eingefriedeter Garten ergänzen das Angebot.
Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Auch für Gewerbetreibende bietet das Haus interessante Perspektiven, beispielsweise durch die Nutzung des Erdgeschosses als Praxis- oder Büroräume bei gleichzeitigem Wohnen im Obergeschoss. Die Nähe zum Wirtschaftsstandort Airbus Helicopters unterstreicht die attraktive Lage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das ursprünglich 1938 errichtete Haus wurde 1973/1974 umfassend umgebaut und erweitert. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde überwiegend modernisiert und erneuert. Lediglich das Badezimmer und das Gäste-WC bieten noch Modernisierungspotenzial. Der großzügige Wohnbereich ermöglicht bei Bedarf die Abtrennung eines zusätzlichen Arbeitszimmers. Vom Essbereich gelangt man in den beheizten Wintergarten mit Gartenzugang.
Die 1993/1994 hochwertig ausgebaute Obergeschosswohnung beeindruckt durch ihren offenen Wohnbereich mit sichtbarer Dachkonstruktion und Balkonzugang. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, hochwertige Holzelemente und individuelle Details schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
Beide eigenständigen Wohneinheiten verfügen über eigene Hauseingänge und sind zusätzlich über ein internes Treppenhaus miteinander verbunden. Eine abschließbare Verbindungstür ermöglicht eine unabhängige Nutzung oder Vermietung.
Der großzügige Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze und ein eingefriedeter Garten ergänzen das Angebot.
Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Auch für Gewerbetreibende bietet das Haus interessante Perspektiven, beispielsweise durch die Nutzung des Erdgeschosses als Praxis- oder Büroräume bei gleichzeitigem Wohnen im Obergeschoss. Die Nähe zum Wirtschaftsstandort Airbus Helicopters unterstreicht die attraktive Lage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen
* freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise
* Erdgeschoss-Wohnung überwiegend modernisiert
* hochwertiger Ausbau der Obergeschosswohnung 1993/1994
* offener Wohnbereich mit sichtbarer Dachkonstruktion
* individuell angefertigte Schreiner- und Zimmermannsarbeiten
* Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich im Obergeschoss
* beheizter Wintergarten mit Gartenzugang
* Ahornparkett, Fliesen und Solnhofener Natursteinplatten
* Pellet-Zentralheizung von KWB, Baujahr 2006
* Vollunterkellerung mit großzügigen Nebenräumen
* Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze
* Eingefriedetes Grundstück mit Garten
* zusätzliches Dachausbaupotenzial
* hochwertige Dacheindeckung mit klassischen Biberschwanzziegeln
* freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise
* Erdgeschoss-Wohnung überwiegend modernisiert
* hochwertiger Ausbau der Obergeschosswohnung 1993/1994
* offener Wohnbereich mit sichtbarer Dachkonstruktion
* individuell angefertigte Schreiner- und Zimmermannsarbeiten
* Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich im Obergeschoss
* beheizter Wintergarten mit Gartenzugang
* Ahornparkett, Fliesen und Solnhofener Natursteinplatten
* Pellet-Zentralheizung von KWB, Baujahr 2006
* Vollunterkellerung mit großzügigen Nebenräumen
* Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze
* Eingefriedetes Grundstück mit Garten
* zusätzliches Dachausbaupotenzial
* hochwertige Dacheindeckung mit klassischen Biberschwanzziegeln
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Donauwörth, rund 2,5 Kilometer südlich des Stadtzentrums, in einem gewachsenen Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbestrukturen.
Donauwörth ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Arbeitsplätzen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Airbus Helicopters, einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Diese Standortnähe macht das Objekt auch für Kapitalanleger interessant, die eine Vermietung an Berufstätige in Betracht ziehen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Über die Bundesstraßen B2, B16 und B25 bestehen gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Auch der Bahnverkehr bietet Verbindungen in Richtung Augsburg, München und Nürnberg.
Donauwörth ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Arbeitsplätzen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Airbus Helicopters, einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Diese Standortnähe macht das Objekt auch für Kapitalanleger interessant, die eine Vermietung an Berufstätige in Betracht ziehen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Über die Bundesstraßen B2, B16 und B25 bestehen gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Auch der Bahnverkehr bietet Verbindungen in Richtung Augsburg, München und Nürnberg.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 275,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1973
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Die Immobilie eignet sich besonders für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dank der zwei separaten Eingänge bietet das Haus auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Nähe zu Airbus Helicopters, einem bedeutenden Arbeitgeber in Donauwörth, unterstreicht die Attraktivität des Standorts für eine mögliche Vermietung an Berufstätige.
Besonders attraktiv ist diese Immobilie für Gewerbetreibende, die Praxis und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten. Die Nutzung des Erdgeschosses als Praxisräume und des Obergeschosses als privater Wohnbereich bietet eine ideale Kombination aus beruflicher Tätigkeit und persönlichem Wohnkomfort.
Überzeugen Sie sich persönlich von den besonderen Vorzügen und vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Gerne lade ich Sie zu einer individuellen Besichtigung ein und freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Endenergiebedarf: 275,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1973
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Die Immobilie eignet sich besonders für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dank der zwei separaten Eingänge bietet das Haus auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Nähe zu Airbus Helicopters, einem bedeutenden Arbeitgeber in Donauwörth, unterstreicht die Attraktivität des Standorts für eine mögliche Vermietung an Berufstätige.
Besonders attraktiv ist diese Immobilie für Gewerbetreibende, die Praxis und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten. Die Nutzung des Erdgeschosses als Praxisräume und des Obergeschosses als privater Wohnbereich bietet eine ideale Kombination aus beruflicher Tätigkeit und persönlichem Wohnkomfort.
Überzeugen Sie sich persönlich von den besonderen Vorzügen und vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Gerne lade ich Sie zu einer individuellen Besichtigung ein und freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
AnschriftUlmer Straße 150
86156 Augsburg
86156 Augsburg
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