Dachgeschosswohnung kaufen in Berlin, 90,59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4134576

Über den Dächern von Friedrichshain erwartet Sie diese bezugsfreie und außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die 1997 nachträglich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 ausgebaut wurde. Auf rund 91 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung großzügige Raumwirkung mit einer besonderen Architektur und beeindruckenden Ausblicken.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer, das bequem über den Flur erreichbar ist. Der individuelle und dynamisch gestaltete Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine persönliche Nutzung und lässt Raum für kreative Einrichtungsideen.

Eine besondere architektonische Note bietet die Lichtkuppel im Bereich der Diele, die für zusätzlichen Lichteinfall sorgt und den darüberliegenden Bereich als vielseitig nutzbare Fläche interessant macht.

Ein weiteres Highlight sind die zwei Außenbereiche, die der Wohnung einen besonderen Wohnkomfort verleihen. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer und die offene Küche bieten Zugang zu einem Balkon bzw. zur Loggia.

Besonders beeindruckend ist der weite, unverbaute Blick über den Hausburgpark, den Sie vom Balkon des Wohnzimmers genießen können. Die Loggia des Schlafzimmers liegt hingegen ruhig zum Innenhof und eröffnet einen besonderen Blick auf den Berliner Fernsehturm – eine außergewöhnliche Kombination aus Weite, Ruhe und urbanem Panorama.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. In den Jahren 2015/2016 wurde sie umfassend saniert und modernisiert und im Jahr 2026 zusätzlich renoviert, sodass sie ohne größeren Aufwand bezogen werden kann.

Eine Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter, großzügigem Raumgefühl und gleich zwei unterschiedlichen Perspektiven auf Berlin – urban und weitläufig auf der einen, ruhig und grün auf der anderen Seite.

ALLGEMEINE ANGABEN
• Baujahr des Bestandsgebäudes: ca. 1920
• bezugsfrei
• Dachgeschossausbau: 1997
• Wohnfläche: ca. 90,59 m²
• Zimmeranzahl: 2
• Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2025
• Lage im Gebäude: 5. Obergeschoss / Dachgeschoss
• Keller: vorhanden
• Aufzug: nicht vorhanden

AUSSTATTUNG

• Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und wandhängendem WC
• Außenflächen: zwei Außenflächen
• Bodenbelag: hochwertiges Kährs-Echtholzparkett in Eiche
• Wände: verputzte Wandflächen
• Fenster: Velux-Holzfenster mit Doppelverglasung inkl. Außenverschattung und zstl. Thermoverdunkelungsrollo, doppelverglaste Kunststofffenster
• Einbauküche: Einbauküche aus dem Jahr 2016 mit Backofen und Herd von Bauknecht sowie Geschirrspüler von Neff
• Besonderes Ausstattungsmerkmal: elektrische Lichtkuppel

MODERNISIERUNGS-, SANIERUNGS- UND RENOVIERUNGSMASSNAHMEN 2016

• Sanierung des Badezimmers mit Einbau einer Badewanne, Erneuerung der Fliesen und Installation eines wandhängenden WCs
• Dämmung der Decke mit 180 mm Glas-Mineralwolle
• Zusätzliche Dämmmaßnahmen im Bereich der Dachfenster
• Veränderung bzw. teilweise Anhebung von Deckenbereichen
• Veränderung bzw. Entfernung einzelner Innenwände
• Technische Überprüfung und Neueinstellung der Fenster
• Teilweise Erneuerung und Überarbeitung der Elektroinstallation
• Einbau der Einbauküche
• Verlegung von Kährs-Echtholzparkett in Eiche
• Einbringung einer zusätzlichen Bodenunterlage
• Überarbeitung der Wandflächen

Öffentliche Verkehrsmittel:
Tram (M10, 21): Bersarinplatz – 250 m (fußläufig in ca. 3 Min.) / Petersburger Str./Landsberger Allee – 450 m (fußläufig in ca. 5–6 Min.)
U-Bahn (U5): U-Bahnhof Frankfurter Tor – 850 m (fußläufig in ca. 10–11 Min., direkte Anbindung an Alexanderplatz & Hauptbahnhof) / U-Bahnhof Weberwiese – 900 m (fußläufig in ca. 11 Min.)
S-Bahn & Ringbahn (S41, S42, S8, S85): S-Bahnhof Storkower Straße – 1,1 km (fußläufig in ca. 14 Min. oder 3 Min. mit der M10) / S-Bahnhof Landsberger Allee – 1,2 km (fußläufig in ca. 15 Min.)
Bus (240): Bersarinplatz – 250 m (fußläufig in ca. 3 Min.)

Schulen & Bildung:
Bühnenkunstschule Academy / Kiezschule (Nähe Petersburger Platz): – 200 m (fußläufig in ca. 2–3 Min.)
Ludwig-Hoffmann-Grundschule: – 400 m (fußläufig in ca. 5 Min.)
Georg-Weerth-Schule (ISS): – 500 m (fußläufig in ca. 6 Min.)
Georg-Friedrich-Händel-Gymnasium (Musik-Gymnasium): – 800 m (fußläufig in ca. 10 Min.)

Kindertagesstätten (Kitas):
Kita Hausburgviertel / Kindergärten im Kiez (z. B. Kochhannstraße / Eldenaer Str.): – 150–250 m (fußläufig in ca. 2–3 Min.)
BIK e.V. Kita Petersburger Straße: – 300 m (fußläufig in ca. 4 Min.)
EKT Kleine Fische / Kita Bienenkorb: – 400 m (fußläufig in ca. 5 Min.)

Einkaufen & Nahversorgung:
REWE / Penny (Petersburger Straße / Bersarinplatz): – 250–300 m (fußläufig in ca. 3–4 Min.)
Bio-Supermarkt Denns BioMarkt (Petersburger Str.): – 350 m (fußläufig in ca. 4 Min.)
EDEKA / Netto (Landsberger Allee / Petersburger Str.): – 450 m (fußläufig in ca. 5–6 Min.)
Ring-Center Frankfurter Allee: – ca. 1,6 km (ca. 5 Min. mit ÖPNV/Auto)
Wochenmarkt am Petersburger Platz / Boxhagener Platz: – 200 m (Petersburger Platz) bzw. 1,2 km (Boxhagener Platz)

Medizinische Versorgung:
Allgemeinarzt-, Zahnarzt- & Facharztpraxen (Kochhannstraße / Petersburger Str.): – im Umkreis von 100–300 m (fußläufig in ca. 1–4 Min.)
Apotheke am Bersarinplatz / Kiez-Apotheke: – 250 m (fußläufig in ca. 3 Min.)
Vivantes Klinikum im Friedrichshain: – ca. 1,0 km (fußläufig in ca. 12 Min., Krankenhaus der Maximalversorgung)

Freizeit, Erholung & Natur:
Petersburger Platz: – 150 m (fußläufig in ca. 2 Min., Kiezpark mit Spielplatz & Grünfläche)
Volkspark Friedrichshain: – 750 m (fußläufig in ca. 9–10 Min., große Parkanlage mit Märchenbrunnen, Sport- & Freizeitmöglichkeiten)
Forckenbeckplatz: – 600 m (fußläufig in ca. 7–8 Min.)
Simon-Dach-Kiez / Boxhagener Platz: – ca. 1,1 km (fußläufig in ca. 13–14 Min., bekanntes Gastro- und Ausgehviertel)

Verkehrsanbindung (Auto):
Hauptverkehrsachse Landsberger Allee: ca. 450 m (schnelle Ost-West-Anbindung)
Hauptverkehrsachse B1 / B5 (Frankfurter Allee): ca. 850 m (direkte Führung zum Alexanderplatz oder stadtauswärts)
Autobahnanschluss A100 (AS Grenzallee / Dreieck Neukölln): ca. 6,5 km (ca. 12–15 Autominuten)
Berliner Alexanderplatz (Zentrum): ca. 3,0 km (ca. 8–10 Autominuten)

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Überprüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgte nicht. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Informationen, soweit uns nicht vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten zur Last fällt; die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt. Alle mündlichen oder schriftlichen Beschreibungen, Erläuterungen und Angaben – insbesondere im Rahmen von Besichtigungsterminen – sind unverbindlich und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu Flächen, Baujahr oder technischem Zustand beruhen ausschließlich auf Informationen der Eigentümerseite. Rechtlich bindend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Dieser ersetzt sämtliche vorangegangene Korrespondenz, Exposés, mündliche Erklärungen und Nebenabreden. Preis- und Objektänderungen bleiben bis zum Vertragsabschluss vorbehalten. Die Höhe und Fälligkeit der Maklerprovision sowie die Regelung der Kostentragung gemäß § 656c BGB sind dem Maklervertrag bzw. den gesonderten Provisionsinformationen zu entnehmen. Die Verarbeitung personenbezogener Daten im Rahmen der Vermittlungstätigkeit erfolgt gemäß unserer Datenschutzerklärung, abrufbar unter https://jp-homes.de/datenschutzerklaerung/.