Einfamilienhaus kaufen in Itzgrund, 827 m² Grundstück, 135 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4136244

Ein eigenes Haus, eine große Werkstatt und jede Menge Platz für Ihre Träume – und das für nur 98.000 €!

Sie träumen von einem eigenen Zuhause, in dem Sie nicht nur wohnen, sondern auch werkeln, schrauben und Ihre Ideen verwirklichen können? Dann könnte dieses Anwesen in Schottenstein genau das Richtige für Sie sein!

Das Haus bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche viel Potenzial, um mit handwerklichem Geschick und Kreativität ein ganz persönliches Eigenheim zu schaffen. Hier können Sie selbst anpacken, Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten und Schritt für Schritt Ihren Wohntraum verwirklichen.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit eigener Werkstatt und Hebebühne. Ob leidenschaftlicher Hobbyschrauber, begeisterter Handwerker oder kreativer Tüftler – hier haben Sie endlich Platz für Ihre Projekte!

Auch das rund 827 m² große Grundstück lässt kaum Wünsche offen: Während die Kinder im Garten spielen, können Sie eigenes Gemüse anbauen, Obst ernten oder einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen gestalten. Vielleicht entsteht hier ein kleiner Selbstversorgergarten, ein Spielplatz für die Kinder oder eine Terrasse für gesellige Sommerabende?

Das Wohnhaus ist umfassend sanierungsbedürftig, bietet dafür aber die Freiheit, vieles nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dach wurde bereits 2013 saniert. Die massive Doppelgarage wurde erst 2012 neu erbaut.

Für nur 98.000 € erhalten Sie hier die Chance auf ein Eigenheim mit Garten, Werkstatt und außergewöhnlich viel Raum zur Selbstverwirklichung!

Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für handwerklich geschickte Käufer, Hobbyschrauber und alle, die sich ihren Traum vom eigenen Zuhause selbst gestalten möchten.

WOHNHAUS

- Ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen

- Drei vorhandene Zimmer, je nach Umbaumaßnahmen mehr möglich

- Ausbaureserve von ca. 30 m² (vorbehaltlich Genehmigung)

- Dach des Haupthauses 2013 saniert

- Teilweise erneuertes Außenmauerwerk

- Teilweise ausgeführte Sanitärvorinstallationen

- Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

- Keine funktionsfähige Heizungsanlage vorhanden

- Erneuerungsbedarf an tragenden Holzbalken im Erdgeschoss

GARAGE UND WERKSTATT

- Großzügige Doppelgarage samt Werkstatt, Baujahr 2012

- Rund 70 m² Nutzfläche

- Elektrische Garagentore

- Eigene Werkstatt mit Hebebühne

- Zusätzlicher begehbarer Dachboden

- Viel Platz für Fahrzeuge, Werkzeug und Hobbyprojekte

GRUNDSTÜCK UND GARTEN

- Ca. 827 m² Grundstücksfläche

- Platz für Gemüsebeete und einen Selbstversorgergarten

- Möglichkeiten für Spielgeräte, Sandkasten oder einen eigenen Kinderspielplatz

- Raum für gemütliche Sitzecken, Grillabende und Erholung

- Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung

DAS BESONDERE

Hier müssen Sie sich nicht zwischen Familienleben, Garten und handwerklichen Hobbys entscheiden. Dieses Anwesen bietet Platz für alles!

Landleben genießen – zwischen Coburg, Lichtenfels und Bamberg!

Willkommen in Schottenstein, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Itzgrund im oberfränkischen Landkreis Coburg.

Hier erwartet Sie ein ländliches Wohnumfeld, in dem Ruhe, Natur und ein entspanntes Lebensgefühl im Mittelpunkt stehen. Statt Großstadtlärm genießen Sie die Vorzüge des Dorflebens und können nach einem langen Arbeitstag im eigenen Garten abschalten.

Die reizvolle Landschaft des Itzgrunds lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Gerade Familien, Naturliebhaber und Menschen, die sich mehr Freiraum wünschen, finden hier ein attraktives Umfeld.

Gleichzeitig sind die Städte Coburg, Lichtenfels und Bamberg gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und Städten.

Ob gemeinsames Familienleben, handwerkliche Projekte am Wochenende oder entspannte Stunden im Garten – Schottenstein bietet die passende Umgebung für alle, die das Landleben schätzen und sich ein eigenes kleines Paradies schaffen möchten.

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist leerstehend und sofort verfügbar.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57  % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Kaufpreis:
Das Objekt wird zu einem Preis von 98.000 € angeboten.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie – rufen Sie uns unkompliziert an unter: 0152 – 09454055

Hinweis zur Objektbeschreibung:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächen basieren auf Angaben des Verkäufers sowie vorliegenden Grundrissplänen. Eine verbindliche Flächenberechnung nach WoFlV oder DIN 277 liegt nicht vor und kann bei Bedarf durch einen Fachplaner erstellt werden. Alle Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Ein Energieausweis liegt vor und steht im Webexposé zum Download bereit.

Alle Angaben ohne Gewähr.

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