Platz für die ganze Familie - Ihr Zuhause im grünen Fasangarten
- Kaufpreis:1.150.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:446 m²
- Wohnfläche:140 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 4140831
Anbieter-ID: 822058
Standort
Adresse der Immobilie
81549 München (Ramersdorf - Perlach)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.150.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):140 m²
- Grundstücksfläche (m²):446 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1964
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):218.5 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1964
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:Anfang 2027
Über diese Immobilie
Beschreibung
Ein großzügiges Zuhause, ein sonniger Garten und viel Raum für eigene Ideen: Dieses gepflegte Haus bietet Familien die Möglichkeit, ihren Lebensmittelpunkt in einer grünen, ruhigen Wohnumgebung zu gestalten.
Herzstück des Hauses ist das große, helle Wohnzimmer. Hier ist Platz für gemeinsame Nachmittage, gesellige Abende und das tägliche Familienleben.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Schöne alte Bäume, darunter eine Buche, prägen das eingewachsene Grundstück und spenden im Sommer angenehmen Schatten. Ob Frühstück im Freien oder gemütliche Stunden mit Freunden: Hier findet Familienleben auch draußen statt.
Im Obergeschoss finden die zukünftigen Bewohner Ihre drei geräumigen Schlafzimmer mit Balkon und ein großzügiges Bad.
Das Dachgeschoss bietet Potenzial für den Ausbau eines Studios und damit ein weiteres Schlafzimmer.
Ein großer Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Freiräume - etwa für gemeinsame, kreative Projekte oder Sport.
Aktuell wird das Haus mit einer Ölheizung von Anfang 2000 beheizt, unterstützt durch Solar auf dem Dach. Nach einer möglichen Umrüstung der Heiztechnik und dem Ausbau des Öltanks würde weiterer Platz im Untergeschoss frei werden.
Zurzeit wird das Haus noch von den Eigentümern selbst bewohnt und nach Absprache frei übergeben.
Ein Zuhause im grünen Fasangarten, das Familien Raum zum Aufwachsen bietet und mit nahen Schulen, guter Infrastruktur und bequemer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr den Alltag erleichtert.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Herzstück des Hauses ist das große, helle Wohnzimmer. Hier ist Platz für gemeinsame Nachmittage, gesellige Abende und das tägliche Familienleben.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Schöne alte Bäume, darunter eine Buche, prägen das eingewachsene Grundstück und spenden im Sommer angenehmen Schatten. Ob Frühstück im Freien oder gemütliche Stunden mit Freunden: Hier findet Familienleben auch draußen statt.
Im Obergeschoss finden die zukünftigen Bewohner Ihre drei geräumigen Schlafzimmer mit Balkon und ein großzügiges Bad.
Das Dachgeschoss bietet Potenzial für den Ausbau eines Studios und damit ein weiteres Schlafzimmer.
Ein großer Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Freiräume - etwa für gemeinsame, kreative Projekte oder Sport.
Aktuell wird das Haus mit einer Ölheizung von Anfang 2000 beheizt, unterstützt durch Solar auf dem Dach. Nach einer möglichen Umrüstung der Heiztechnik und dem Ausbau des Öltanks würde weiterer Platz im Untergeschoss frei werden.
Zurzeit wird das Haus noch von den Eigentümern selbst bewohnt und nach Absprache frei übergeben.
Ein Zuhause im grünen Fasangarten, das Familien Raum zum Aufwachsen bietet und mit nahen Schulen, guter Infrastruktur und bequemer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr den Alltag erleichtert.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Highlights:
- Parkett im Erdgeschoss
- Südausrichtung von Garten, Terrasse und Wohnzimmer
- großer Garten mit alten Bäumen
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Garage mit zwei Stellplätzen
- Solar zur Wassererwärmung auf dem Dach
- Parkett im Erdgeschoss
- Südausrichtung von Garten, Terrasse und Wohnzimmer
- großer Garten mit alten Bäumen
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Garage mit zwei Stellplätzen
- Solar zur Wassererwärmung auf dem Dach
Lagebeschreibung
Fasangarten verbindet ein grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Stadt. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Europäischen Schule München mit Kindergarten und Grundschule am Standort Fasangarten. Die S-Bahn S3 und die umliegenden Busverbindungen erleichtern die Wege durch die Stadt. Auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar - praktisch für den Arbeitsweg und gemeinsame Ausflüge am Wochenende Richtung Berge und Seen.
Entfernungen:
- S-Bahn-Station S3 Fasangarten, ca. 10 Min zu Fuß
- Bushaltestelle Bus 145 zum Ostbahnhof,
ca. 5 Min zu Fuß
- Europäische Schule, ca. 5 Min mit dem Auto
- Kindergarten, ca. 2 Min mit dem Auto
oder ca. 5 Min zu Fuß
- A8, ca. 5 Min mit dem Auto
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Europäischen Schule München mit Kindergarten und Grundschule am Standort Fasangarten. Die S-Bahn S3 und die umliegenden Busverbindungen erleichtern die Wege durch die Stadt. Auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar - praktisch für den Arbeitsweg und gemeinsame Ausflüge am Wochenende Richtung Berge und Seen.
Entfernungen:
- S-Bahn-Station S3 Fasangarten, ca. 10 Min zu Fuß
- Bushaltestelle Bus 145 zum Ostbahnhof,
ca. 5 Min zu Fuß
- Europäische Schule, ca. 5 Min mit dem Auto
- Kindergarten, ca. 2 Min mit dem Auto
oder ca. 5 Min zu Fuß
- A8, ca. 5 Min mit dem Auto
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Endenergiebedarf: 218,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München Nord
AnschriftSchellingstr. 128
80798 München
80798 München
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