Provisionsfrei: Reihenmittelhaus mit Terrasse und Stellplatz in Schmalkalden

Viel Platz auf drei Ebenen – ein Reihenmittelhaus für alle, die selbst Hand anlegen und sich ihr Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das 1925 erbaute Haus in der Wilhelm-Külz-Straße in Schmalkalden bietet rund 134 m² Wohnfläche sowie rund 14m² Nutzfläche, ein Grundstück von ca. 200 m² und eine Raumaufteilung, die sich flexibel nutzen lässt. Mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Bädern finden hier Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit Homeoffice-Wunsch ausreichend Raum.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, eine kleine Küche sowie ein großer Raum im hinteren Hausbereich. Dieser lässt sich vielseitig nutzen, zum Beispiel als Esszimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

1. Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss liegen die Küche und der Wintergarten mit Zugang zur Terrasse – ein schöner Platz für Frühstück, Kaffee oder den Feierabend. Das Bad mit Wanne und ein separates WC befinden sich auf derselben Etage.

Dachgeschoss
Unter dem Dach finden zwei Zimmer Platz, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen.

Deckenhöhen
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss beträgt die Raumhöhe ca. 2,45 m, im Dachgeschoss ca. 2,20 m.

Außenbereich und Keller
Hinter dem Haus steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung. Das Grundstück bietet Gartennutzung, und das Haus ist unterkellert – praktisch für Lagerfläche, Hausarbeitsraum oder Werkstatt.

Zustand
Das Haus ist renovierungsbedürftig und die Ausstattung einfach gehalten. Wer Freude am Gestalten hat, findet hier ein Objekt mit Potenzial und einem Kaufpreis, der Spielraum für die Modernisierung lässt.

Verfügbarkeit und Kosten
Das Haus ist sofort verfügbar. Für Sie als Käufer ist der Erwerb provisionsfrei.

Einen ersten Eindruck verschaffen Ihnen die Fotos, die Grundrisse und die virtuelle Tour. Gern zeigen wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Bauweise und Gebäude
• Baujahr 1925, Reihenmittelhaus über drei Ebenen (EG, 1. OG, DG)
• Fachwerk ausgemauert, mit Außendämmung
• Ziegeldach, gedämmt
• Kunststofffenster, 2-fach verglast
• Unterkellert

Heizung und Energie
• Gaszentralheizung (Baujahr Heizung 1992)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 143,3 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Gas, gültig bis 17.11.2035

Bäder und Küchen
• EG: Bad mit ebenerdiger Dusche, kleine Küche
• 1. OG: Küche, Bad mit Wanne und Fenster, separates WC

Böden
• Laminat, Dielen und Fliesen

Außen
• Wintergarten mit Terrasse im 1. OG
• Gartennutzung
• Stellplatz im Freien hinter dem Haus

Anschlüsse
• Trinkwasser, Gasanschluss, Kanalanschluss

Ausstattungsniveau: einfach, renovierungsbedürftig

Das Haus liegt in der Wilhelm-Külz-Straße im Stadtgebiet von Schmalkalden, im Südwesten Thüringens am Rand des Thüringer Waldes.

Die Wege des Alltags sind kurz: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach ca. 270 m. Gaststätten liegen in ca. 1,4 km Entfernung, der Bahnhof in ca. 2,3 km.

Für Familien: Kindergarten ca. 1,5 km, Regelschule ca. 2,5 km, Grundschule ca. 2,7 km, Gymnasium ca. 1,3 km.

Die Autobahn ist in ca. 27 km erreichbar.

Alle Entfernungen sind Richtwerte.

Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird.
Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage
www.hauptmakler.de
Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden.
Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.