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  Haus kaufen in Büsingen am Hochrhein

**Sonnige XXL Doppelhaushälfte mit 2 Wohlfühlwohnungen**

  • Kaufpreis:
    949.000,00 CHF
  • Grundstück:
    604 m²
  • Wohnfläche:
    310 m²
  • Zimmer:
    11,5
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Der separate Wohnungseingang der 2. Wohnung
Der separate Wohnungseingang der 2. Wohnung
Die Fasssauna im Eingangsbereich der 2. Wohnung
Die Fasssauna im Eingangsbereich der 2. Wohnung
Das Eingangspodest der Wohnung 2, im 2. OG
Das Eingangspodest der Wohnung 2, im 2. OG
Der Eingangsbereich der Wohnung 2, im 2. OG
Der Eingangsbereich der Wohnung 2, im 2. OG
Das Wohnzimmer in Wohnung 2, im 2. OG
Das Wohnzimmer in Wohnung 2, im 2. OG
Der Balkon vor dem Wohnzimmer im 2. OG
Der Balkon vor dem Wohnzimmer im 2. OG
Das größere der beiden Schlafzimmer im 2.OG
Das größere der beiden Schlafzimmer im 2.OG
Das kleinere Schlafzimmerin der Wohnung 2, im 2. OG
Das kleinere Schlafzimmerin der Wohnung 2, im 2. OG
Das Tageslichtbad in Wohnung 2, im 2. OG
Das Tageslichtbad in Wohnung 2, im 2. OG
Die Küche der Wohnung 2 im 2. OG
Die Küche der Wohnung 2 im 2. OG
Nochmals die Küche im 2.OG
Nochmals die Küche im 2.OG
Hier nun der Aufgang zum DG der Wohnung 2
Hier nun der Aufgang zum DG der Wohnung 2
Mit Wohnbereich im DG
Mit Wohnbereich im DG
Gemütlich und großzügig.
Gemütlich und großzügig.
Und auch im DG ein großzügiger Schlafbereich
Und auch im DG ein großzügiger Schlafbereich
Und nun zur Wohnung im 1.OG und dem EG
Und nun zur Wohnung im 1.OG und dem EG
Großes Schlafzimmer mit Balkonaustritt in 1. OG
Großes Schlafzimmer mit Balkonaustritt in 1. OG
Großes Schlafzimmer mit Terrassenaustritt in 1. OG
Großes Schlafzimmer mit Terrassenaustritt in 1. OG
Das moderne Bad im 1. OG
Das moderne Bad im 1. OG
Mit Wanne und ebenerdiger Dusche
Mit Wanne und ebenerdiger Dusche
Kinderzimmer 1 im 1. OG
Kinderzimmer 1 im 1. OG
Kinderzimmer 2 im 1. OG
Kinderzimmer 2 im 1. OG
Das Gäste- oder Schlafzimmer im EG
Das Gäste- oder Schlafzimmer im EG
Der Treppenabgang vom 1. OG ins Erdgeschoss
Der Treppenabgang vom 1. OG ins Erdgeschoss
Die Küche mit Sitzplatz im Erker im EG
Die Küche mit Sitzplatz im Erker im EG
Küche EG
Küche EG
Der Blick in den Garten vom Wohnzimmer des EG`s aus
Der Blick in den Garten vom Wohnzimmer des EG`s aus
Das Wohnzimmer mit Kamin im EG
Das Wohnzimmer mit Kamin im EG
Grundriss Wohnung 1, Erdgeschoss
Grundriss Wohnung 1, Erdgeschoss
Grundriss Wohnung 1, 1. Obergeschoss
Grundriss Wohnung 1, 1. Obergeschoss
Grundriss Wohnung 2, 2. Obergeschoss
Grundriss Wohnung 2, 2. Obergeschoss
Grundriss Wohnung 2, Dachgeschoss
Grundriss Wohnung 2, Dachgeschoss
Bild 1 von 33Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 4152401
Anbieter-ID: Angebot 891

Standort

Adresse der Immobilie
78266 Büsingen am Hochrhein
Deutschland

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

Standort erkunden

Die Immobilie im Detail

  • Kaufpreis:
    949.000,00 CHF
  • (Außen)-Courtage:
    Käuferprovision 3,30 % (inkl. der gesetzl. MwSt.)
  • Freiplatz (Anzahl):
    4
  • Garage (Anzahl):
    2
  • Wohnfläche (m²):
    310 m²
  • Nutzfläche (m²):
    39 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    604 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    11,5
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    9
  • Anzahl der Badezimmer:
    3
  • Baujahr:
    1992
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    19.01.2033
  • Wert in KWh/(m²a):
    34.00 KWh/(m²a)
  • Energiepass Jahrgang:
    2014
  • Energiepass Gebäudeart:
    Wohngebäude
  • Energiepass Baujahr:
    2022
  • Ausstattung:
    Gehoben
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Linoleum
  • Kamin:
     Kamin vorhanden
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Sauna:
     Sauna vorhanden
  • Verfügbar:
    Nach Absprache
  • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
    Ja

Über diese Immobilie

Beschreibung

**ACHTUNG, AUFGEPASST, hier kommt eine Menge Platz**
**Zum Verkauf kommt eine XXL-Doppelhaushälfte mit 2 separaten Wohnungen (1x 185 m² Wohnfläche und 1 x 125m² Wohnfläche), Kamin, Außensauna, einem Hotpott- Badefass im Garten, einer Doppelgarage, 4 zusätzlichen PKW Stellplätzen und und und***

Sie sind interessiert? Prima, wir freuen uns auf Sie!!
Ihr Schnellkontakt zu uns lautet:
+49 172 - 216 24 07 für Anrufe aus Deutschland und
+41 79 250 92 10 für Kontakte aus der Schweiz.

!!Das gibt es nicht alle Tage, also verlieren Sie keine Zeit!!
Diese ansprechende und beeindruckend großzügige Doppelhaushälfte, besticht durch Ihr außergewöhnliche großes Raumangebot, eine umfassende Komplettausstattung und die absolut ruhige Lage in Büsingen Stemmer.
Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen eigenen Wohnungseingang plus Garten, Terrasse oder Balkon, wobei die Einheiten baulich aber auch direkt miteinander verbunden werden könnten. Aber entscheiden Sie selbst.
In jedem Fall fehlt es hier an nichts, wovon Sie sich gern bei einer ausführlichen Besichtigung überzeugen können.

*+Ergreifen Sie die Chance, denn so ein großzügiges Angebot zu einem solchen Preis gibt es nicht allzu oft**

Ausstattung

NEUE Heizung (Wärmepumpe) aus 2022// HERVORRAGENDER Energiekennwert von 34.00 kWh, A+// Neuwertige Bäder in beiden Wohnungen// SASAG Anschluss für Internet, TV und CH Festnetz// Überall hochwertige Bodenbeläge und Deckenverkleidungen// Außenrollläden// Untere Wohnung mit Gartenanteil, Terrasse, Badefass, Fasssauna, Gartenhaus// Doppelgarage// 4 zusätzliche PKW Stellplätze...

**Und nun zu den beiden Wohnungen, die auch direkt miteinander verbunden werden können**
-Wohnung 1 im EG und 1. OG mit zusammen gut 185 m² Wohnfläche-
EG mit großzügiger Diele// Tageslichtbad mit Wanne und Dusche// Gästezimmer// Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenausritt// Küche mit EBK und Essplatz im Erker// Waschküche und Abstellraum// Innenliegende Treppe ins 1. OG mit 4 separaten Schlafzimmern, davon 2 mit Balkonaustritt und eines mit Austritt zur oberen Terrasse// Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Wohnung 2 im 2. OG und DG mit zusammen gut 124 m² Wohnfläche.
2. OG mit 2 separaten Schlafzimmern// Neuwertiges Wannen-Duschbad mit Fenster// Abgeschlossene Küche mit EBK// Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Austritt zum Südbalkon und innenliegender Treppe hinauf ins DG// Geräumiges Studio im DG mit separaten Schlafbereich und einem weiteren Wohnzimmer, das natürlich auch zum Arbeitsbereich, oder einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden kann.

Lagebeschreibung

Ruhige, 1 A Randlage in Büsingen/Stemmer, nahe des RHEINS, sowie der Bushaltestellen Richtung Schaffhausen, Ramsen oder Gottmadingen.
Die Schweiz und damit Schaffhausen mit seinem berühmten Rheinfall, sind mit dem Stadtbus in weniger als 5 Minuten, zu Fuß entlang des wunderschönen Rheinweges in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Der Bodensee, Radolfzell, Konstanz, Singen, sowie Winterthur und Zürich, sind von hier aus ebenfalls bequem und in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstiges

Die obere Wohnung wurde bislang als Ferienwohnung genutzt, Mietverträge bestehen dort keine. Die untere Wohnung wird nach Absprache frei und geräumt übergeben. Die Fasssauna, das Badefass, die Gartenhütte und die Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und sollten weitere Einrichtungsgegenstände zur Übernahme gewünscht werden, so wäre auch das nach Absprache möglich.
Ihr Ansprechpartner

UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsulting

Herr Thomas Deppe

Anschrift
Schaffhauser Straße
78266 Büsingen am Hochrhein
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E-Mail
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