Freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage

Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Anbau und Teilunterkellerung, ca. 116 m² Wohnfläche. Zum Anwesen gehören eine hofseitige Terrassenüberdachung, eine Garage, ein Stallgebäude und ein Hundezwinger. Das Haus wurde 1956 errichtet; Dach und Fenster wurden 1994 erneuert, Elektrik und Bad 2020. Der Anbau stammt aus dem Jahr 2018. Raumaufteilung im Erdgeschoss: Windfang, Flur, Hauswirtschaftsraum, Bad, Küche und drei Zimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Baujahr 2017/18 sowie einen Kaminofen aus dem Jahr 2018. Unter Berücksichtigung des Baujahres, des baulichen Zustands und der vorgenommenen Modernisierungen ist das Gebäude insgesamt als durchschnittlich erhalten einzustufen. Es bestehen jedoch ein Unterhaltungsstau sowie Baumängel und Bauschäden. Dazu zählen unter anderem veraltete Einzelbauteile, Gebrauchsspuren, lokal auftretende Feuchtigkeit und Fassadenschäden. Die Gebäudehülle erfüllt nicht die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Heizung und teilweise auch Elektrik sind mittelfristig zu erneuern.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 185.000,00 EUR.

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