Heimkommen und Wohlfühlen - 2-Familienhaus mit Sauna und idyllisch angelegtem Gartenteich

Zweifamilienhaus, eingeschossig und mit Keller, inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 247 Quadratmeter bzw. 71 Quadratmeter. Das Haus verfügt über eine Sauna im Keller, einen Wintergarten, eine Terrasse, einen Gartenteich und eine Garage. Es wurde 1975/76 erbaut, das Dachgeschoss wurde 2015 ausgebaut und renoviert, und 2017 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Die Raumaufteilung umfasst eine Diele, Flur, Bad, ehemaliges Schwimmbecken, Sauna, Heizungsraum, Vorratsraum und Hobby-/Partykeller im Keller; im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, WC, Bad, Kinderzimmer, Büro-/Gästezimmer, Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über ein Bad, eine Küche, Abstellraum, Wohnzimmer und eine Loggia.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die PV-Anlage hat eine Nennleistung von ca. 7 kWp, ihre Funktionsfähigkeit ist allerdings nicht bekannt. Es wurden verschiedene Mängel festgestellt, darunter ein defektes Regenrohr auf der Rückseite des Gebäudes, ein Wintergarten, der nicht an die Dachrinne angeschlossen ist, Feuchtigkeitsflecken auf den Bodenfliesen im Wintergarten, im Schlafzimmer, an der Kelleraußenwand, im Schwimmbeckenraum und in den Hobbyräumen links und rechts der Fenster. Im Dachboden fehlen teilweise Unterspannbahnen und Wärmeisolierung. Insgesamt befindet sich das Gebäude größtenteils in einem Zustand, der dem Alter und der angenommenen wirtschaftlichen Restnutzungsdauer entspricht.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 575.000,00 EUR.

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