Barrierearm & zentrumsnah – komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Garage

Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage am Rande der Holzgerlinger Innenstadt. Ob für Paare, kleine Familien oder Menschen, die bereits heute an ein komfortables Wohnen im Alter denken – die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2011. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und stufenlos erreichbar. Alternativ steht selbstverständlich das Treppenhaus zur Verfügung. Die barrierearme Gestaltung und die kurzen Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Immobilie insbesondere auch für ältere Menschen interessant.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie, vorbei am praktischen Gäste-WC, direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche gelangen. Die zeitlose Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der offen gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich der nach Osten ausgerichtete Balkon an. Hier lässt sich die Morgensonne genießen und der Tag bei einem gemütlichen Frühstück im Freien beginnen.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC, einem Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet und bietet damit ein hohes Maß an Komfort. Das zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie eine außergewöhnlich großzügige, rund 7,50 Meter lange Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage. Die vollständig abgeschlossene Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor und bietet neben ausreichend Platz für ein Fahrzeug zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Anschluss für die spätere Installation einer Wallbox ist bereits vorbereitet.

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Durch die unmittelbare Nähe zur Holzgerlinger Innenstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar. Gerade für Menschen, die Wert auf eine möglichst selbstständige Lebensführung und kurze Wege legen, stellt dies einen erheblichen Vorteil dar.

Gleichzeitig bietet die Wohnung mit ihren drei Zimmern, dem zusätzlichen Gäste-WC und der modernen Ausstattung auch Paaren und kleinen Familien ein attraktives Zuhause.

Eine Immobilie, die durch ihre gelungene Kombination aus barrierearmem Wohnkomfort, zeitgemäßer Ausstattung und zentraler Lage überzeugt – und damit beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen schafft.

- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Garage (7,5 Meter lang)
- Starkstromanschluss für Wallbox in der Garage
- Balkon
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Bidet
- Gäste-WC
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche

Keine Angaben

Besichtigung nach Vereinbarung

Bitte beachten Sie, dass einige Räume zur besseren Vorstellung digital gestaltet (Home Staging) wurden, um beispielhaft das Potenzial der Wohnung aufzuzeigen.