Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten
- Kaufpreis:1.890.000,00 EUR
- Mieteinnahmen ist:96.384,00 EUR
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Immo-ID: 4161237
Anbieter-ID: 239916
Standort
Adresse der Immobilie
20097 Hamburg (HafenCity)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.890.000,00 EUR
- X-fache:19,61
- Mieteinnahmen(ist)/Jahr:96.384,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:6,25 %
(mit Mwst: ja) - Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Wohnfläche (m²):664,29 m²
- Nutzfläche (m²):99,76 m²
- Dachboden Fläche (m²):150 m²
- Vermietbare Fläche (m²):664,29 m²
- Anzahl der Wohneinheiten:9
- Baujahr:1875
- Objektzustand:Gepflegt
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Abstellraum:Abstellraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:nach Vereinbarung
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
- Denkmalschutzobjekt:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten in innenstadtnaher Lage von Hamburg-Hammerbrook.
Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 664,29 m² und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 96.384,00 €. Ergänzend stehen ca. 99,76 m² Kellerfläche sowie ca. 150 m² derzeitige Dachgeschossnutzfläche zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschosswohnungen mit zusätzlichen Souterrainbereichen und eigenen Gärten im schönen Hinterhof. Drei der neun Wohnungen wurden bereits saniert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen.
Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss: Bereits 2019 wurde eine Baugenehmigung für den Ausbau und die Erweiterung auf insgesamt zehn Wohneinheiten erteilt. Die heutige Genehmigungsfähigkeit ist erneut zu prüfen.
Ein interessantes Anlageobjekt mit historischem Charakter, bestehenden Mieteinnahmen, teilweise modernisiertem Wohnungsbestand und zusätzlicher Entwicklungsperspektive.
Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 664,29 m² und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 96.384,00 €. Ergänzend stehen ca. 99,76 m² Kellerfläche sowie ca. 150 m² derzeitige Dachgeschossnutzfläche zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschosswohnungen mit zusätzlichen Souterrainbereichen und eigenen Gärten im schönen Hinterhof. Drei der neun Wohnungen wurden bereits saniert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen.
Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss: Bereits 2019 wurde eine Baugenehmigung für den Ausbau und die Erweiterung auf insgesamt zehn Wohneinheiten erteilt. Die heutige Genehmigungsfähigkeit ist erneut zu prüfen.
Ein interessantes Anlageobjekt mit historischem Charakter, bestehenden Mieteinnahmen, teilweise modernisiertem Wohnungsbestand und zusätzlicher Entwicklungsperspektive.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Hammerbrook, unweit des Hauptbahnhofs und der Hamburger Innenstadt.
Das urbane Umfeld verbindet historische Wohnbebauung mit einer vielseitigen Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die Innenstadt, die Speicherstadt und die HafenCity sind gut erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz rundet die Standortqualität ab.
Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.
Das urbane Umfeld verbindet historische Wohnbebauung mit einer vielseitigen Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die Innenstadt, die Speicherstadt und die HafenCity sind gut erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz rundet die Standortqualität ab.
Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.
Sonstiges
Provision:
Die Käuferprovision in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist nach notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Wilckens & Lißner Immobilien GmbH zu zahlen.
---
Weitere Hinweise:
- Aus Diskretionsgründen werden nur wenige Informationen veröffentlicht. Kontaktieren Sie uns gern für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen. Wir freuen uns auf Sie!
- Die Bilder wurden mithilfe von KI ausschließlich zur Entfernung bzw. Retusche persönlicher Gegenstände und zum Schutz der Privatsphäre bearbeitet. Raumaufteilung, Proportionen, Ausstattungsmerkmale und sonstige tatsächliche Gegebenheiten der Immobilie wurden nicht verändert.
- Die Kontaktaufnahme über dieses Immobilienportal erfolgt unverbindlich und führt noch nicht zum Abschluss eines Maklervertrags.
- Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
- Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobiliengeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.
Die Käuferprovision in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist nach notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Wilckens & Lißner Immobilien GmbH zu zahlen.
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Weitere Hinweise:
- Aus Diskretionsgründen werden nur wenige Informationen veröffentlicht. Kontaktieren Sie uns gern für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen. Wir freuen uns auf Sie!
- Die Bilder wurden mithilfe von KI ausschließlich zur Entfernung bzw. Retusche persönlicher Gegenstände und zum Schutz der Privatsphäre bearbeitet. Raumaufteilung, Proportionen, Ausstattungsmerkmale und sonstige tatsächliche Gegebenheiten der Immobilie wurden nicht verändert.
- Die Kontaktaufnahme über dieses Immobilienportal erfolgt unverbindlich und führt noch nicht zum Abschluss eines Maklervertrags.
- Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
- Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobiliengeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.
Ihr Ansprechpartner
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