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  Haus kaufen in Heinsberg, Rheinland

Großzügiges Anwesen mit Innenhof, Scheunen, Nebengebäuden und Baugrundstück in Himmerich!

  • Kaufpreis:
    585.000,00 EUR
  • Grundstück:
    3.455 m²
  • Wohnfläche:
    216 m²
  • Zimmer:
    7
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HEUBODEN
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Immo-ID: 4161271
Anbieter-ID: 15012

Standort

Adresse der Immobilie
52525 Heinsberg (Himmerich)
Deutschland

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

Standort erkunden

Die Immobilie im Detail

  • Kaufpreis:
    585.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    3,57% Inkl. MwSt.
  • Garage (Anzahl):
    2
  • Wohnfläche (m²):
    216 m²
  • Nutzfläche (m²):
    742 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    3.455 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    7
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    6
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    2
  • Baujahr:
    1975
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    03.11.2026
  • Wert in KWh/(m²a):
    223.70 KWh/(m²a)
  • Kamin:
     Kamin vorhanden
  • Befeuerung:
    Ölheizung

Über diese Immobilie

Beschreibung

Diese großzügige Immobilie in Himmerich überzeugt durch ihr vielseitiges Raumangebot, einen schönen Innenhof und ein weitläufiges Grundstück von knapp 3.500 m². Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und umfangreichen Nebengebäuden bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien mit großem Platzbedarf sowie für Menschen, die Wohnen, Hobby und persönliche Entfaltung miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie eine Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und gesellige Abende mit Freunden bietet. Der offene Kaminofen sorgt dabei für eine behagliche Wohnatmosphäre und schafft einen einladenden Mittelpunkt des täglichen Familienlebens.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet gute Voraussetzungen für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Gäste-WC sowie in einen separaten Waschraum. Über eine weitere Diele erreichen Sie den Heizungsraum und einen praktischen Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bereithält.

Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer für ein Familienmitglied, das kurze Wege bevorzugt – dieser Raum lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt fünf großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die einzelnen Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie eine zentrale Diele vervollständigen diese Etage.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine interessante Ausbaureserve. Hier eröffnen sich weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und gegebenenfalls zur Erweiterung der Wohnfläche, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Innenhof, der dem Anwesen einen ganz eigenen Charakter verleiht. Er verbindet die verschiedenen Gebäudeteile miteinander und bietet einen geschützten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Aufenthaltsort im Freien, für gesellige Zusammenkünfte oder als praktische Hoffläche im Alltag – hier lassen sich unterschiedlichste Vorstellungen verwirklichen.

Auch die umfangreichen Nebengebäude machen dieses Anwesen besonders interessant. Die ehemalige Stallung verfügt über einen vielseitig nutzbaren Allzweckraum, der beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzliche Lagerfläche dienen kann. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Scheune mit angrenzender Garage, die weiteren Platz für Fahrzeuge, Geräte oder handwerkliche Tätigkeiten bietet.

Eine zusätzliche großzügige Garage mit zwei separaten Abstellräumen schafft weitere Unterbringungsmöglichkeiten und rundet das umfangreiche Platzangebot ab.

Das knapp 3.500 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Menschen, die großzügige Außenflächen zu schätzen wissen – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um persönliche Ideen und Wünsche umzusetzen. In Verbindung mit dem Innenhof und den verschiedenen Nebengebäuden entsteht ein Anwesen mit besonderem Charme und vielfältigen Perspektiven.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
Diele, ein Wohn- Esszimmer mit offenem Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche mit Zugang zu einem Gäste-WC und einem Waschraum, eine weitere Diele mit einem Heizungsraum und einem Vorratsraum. Zusätzlich ein Schlafzimmer.

OBERGESCHOSS:
Diele, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, fünf großzügige Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
Ausbaureserve.

NEBENGEBÄUDE:
Ehemalige Stallung mit einem Allzweckraum, eine Scheune mit angrenzender Garage. Zusätzliche großzügige Garage mit zwei Abstellräumen.

Lagebeschreibung

Himmerich ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Heinsberg in Nordrhein-Westfalen und liegt im westlichen Teil des Kreises Heinsberg, unweit der niederländischen Grenze. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die nahe gelegenen Städte Heinsberg, Geilenkirchen und Hückelhoven sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Auch die Autobahn A46 bietet eine Anbindung in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf.

Die Umgebung von Himmerich ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Zahlreiche Wirtschafts- und Feldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Berufsalltag. Besonders für Familien und Naturliebhaber bietet Himmerich damit ein attraktives Wohnumfeld.

Für die täglichen Besorgungen stehen in den umliegenden Ortschaften sowie im Stadtgebiet von Heinsberg verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Schulformen befinden sich in Heinsberg und den benachbarten Orten. Damit verbindet Himmerich die Vorzüge einer ruhigen Dorflage mit einer guten Versorgung im näheren Umfeld.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sorgen für Abwechslung. Die Innenstadt von Heinsberg lädt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Nähe zu den Niederlanden interessante Ausflugsziele und zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über das gut ausgebaute regionale Straßennetz. Über die nahe gelegene Autobahn A46 lassen sich auch weiter entfernte Städte bequem erreichen. Bahnanschlüsse in der Umgebung, beispielsweise in Heinsberg und Geilenkirchen, ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und schaffen Verbindungen innerhalb der Region.

Insgesamt bietet Himmerich eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Ort eignet sich besonders für Familien, Paare und Menschen, die eine entspannte Wohnlage mit viel Freiraum schätzen, ohne auf die Vorzüge einer gut erschlossenen Region verzichten zu möchten.

Sonstiges

Grenzenlos gut, persönlich und erfahren

Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen.
Ihr Ansprechpartner

Immobilienanbieter

Herr John Bijlsma

Anschrift
Raiffeisenstraße
52538 Selfkant / Heilder
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