Langfristige Kapitalanlage Essen Rüttenscheid

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Essen Rüttenscheid, nur wenige gehminuten entfernt von der Rüttenscheider Straße. Das gewachsene und sehr stark nachgefragte Stadtviertel zeichnet sich durch sehr gute Vermietbarkeit und starker Nachfrage in der Essener Bevölkerung aus. Die Rüttenscheider Straße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben ist seid jeher ein beliebter Anlaufpunkt.

Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: ca. 1954
Renovierungsbedarf: Nein
Wohneinheiten: 9
Wohnfläche in m2: 626,23
Grundstücksfläche in m2: ca. 620
Etagenzahl: 3 + DG
Zustand: Gepflegt
Heizungsart: Gas Zentralheizung
Fenster: Kunststoffprofil Isolierverglast
Vermietung: 9 WE x Vermietet kein Leerstand
Wasch/Trockenraum: Nein
Dachboden: Nein
Keller: Ja 1 x pro Wohnung
Balkon: Ja und Terrasse
Stellplatz: 1 x Garage
Garten: Ja
Bäder: Dusche mit Fenster modernisiert
Miete Ist: 51.694,08 €
Miete Soll: 51.694,08 €
Kaufpreis: 1,1 Mio.
Nebenkosten: ca. 2 € pro m2

Wie anhand der erzielten Jahresnettomiete zu sehen ist, besteht hier noch Mietpreisentwicklungspotential.

Rüttenscheid ist ein Stadtteil der Stadt Essen. Südlich der Innenstadt gelegen, grenzt er an die Stadtteile Holsterhausen, Margarethenhöhe, Bredeney, Stadtwald, Bergerhausen, sowie das Südviertel.
In Rüttenscheid sind wichtige staatliche Einrichtungen beheimatet: das Polizeipräsidium, das Amts-, Land-, Arbeits- und Landessozialgericht. Über die Stadtgrenze hinaus bekannt sind das Alfried Krupp Krankenhaus, der Grugapark (ca. 3 Minuten Fußweg) und die Messe Essen. Auf dem Gelände des ehemaligen Grugastadions wurde am 18. Oktober 2010 die neue Hauptverwaltung der E.ON Ruhrgas bezogen, und direkt daneben wurden exklusive Eigentumswohnungen geschaffen.
Im südlichen Rüttenscheid liegt das Girardet-Areal, ehemals der größte Gewerbebetrieb des Stadtteils mit bis zu 3.500 Mitarbeitern, heute nunmehr ein Passagen-Areal mit Arzt- und Anwaltspraxen, Tanzschule, Seniorenwohnanlage sowie einem Brauerei-Gasthof und Restaurants. Im Südosten Rüttenscheids befindet sich die Siedlung Altenhof, eine Kruppsche Siedlung einst nur für pensionierte Arbeiter des Unternehmens.
Zahlreiche Gaststätten und Geschäfte befinden sich an der Rüttenscheider Straße, die kurz Rü oder auch Kö von Essen genannt wird, sowie in den anliegenden Straßen. Jedes Jahr, am zweiten Samstag im Juni, findet das Rü-Fest mit Verkaufsständen und Live-Musik statt.
Durch Rüttenscheid verlaufen die U-Bahn-Linie U 11, die Straßenbahnlinien 101, 106 und 107 sowie die Buslinien 142, 145, 146, 160, 161, NE7, NE8, NE13 und NE14. An der äußersten östlichen Grenze Rüttenscheids befindet sich der Bahnhof Essen-Süd der S-Bahnlinie 6.

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