Gewerbeimmobilie aus 2001! Produktion, Büro, Wohnen

Zwei geschossiges, nicht unterkellertes Gebäude aus dem Jahr 2001. Das Gebäude teilt sich auf in eine Lager- und/oder Produktionsfläche mit Meisterbüro im Erdgeschoss, Lagerflächen und Büro im Obergeschoss sowie eine Betriebsleiterwohnung als autarker Bauteil mit Balkon und einen Anbau, zuletzt genutzt als Farb- und Öllagerraum. Das ca. 3.000,00 m² große Grundstück bietet Fläche für Erweiterungen.

Das zweigeschossige Lager- und/oder Produktionsgebäude ist in einer Massivbauweise mit massiver Ausfachung und gemauerten Trenn- und Innenwänden erstellt. Pultdach aus Holz- und Stahlskelett mit Trapezblech. Drei Sektionaltore und ISO-Kunststofffenster vorhanden. Die Sanitärräume sind verfliest. Einbauküche mit E-Geräten vorhanden.

Deckenhöhe: ca. 3,60 m.
Sektionaltore: ca. 3,50 m x 3,00 m
Heizung: Gas-Therme (2014 neu)
Lastenaufzug: ca. 40 kg
Warmwasser: Solar
Grundstück: ca. 30 m x 100 m
Extras: Hebebühnen, Sauna

Der zweigeschossige Betriebsleiterbau ist in Massivbauweise erstellt mit gemauerten Trenn- und Innenwänden. Die Fassade ist weiß verputzt, Pultdach aus Holz- und Stahlskellett mit Trapezblech. Die Wohnräume sind modern verfliest, Badezimmer mit Eckbadewanne, Einbauküche mit E-Geräten, Balkon und Terrasse.

Das Objekt befindet sich in einem Industriegebiet von Rahden, der ÖPNV ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreicht. Rahden hat ca. 16.500 Einwohner und ist über die Bundesstraße 239 an das Fernstraßennetz angebunden. Die nächsten Anschlussstellen an das deutsche Autobahnnetz sind die AS Kirchlengern zur A30 (ca. 30 km), die AS Bad Eilsen zur A2 (ca. 45 km), die AS Osnabrück-Schinkel zur A33 (ca. 45 km) und die AS Bremen-Brinkum an die A1 (ca. 75 km).

Energieausweis:

Wohngebäude:
Energiekennwert: 102,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Gewerbegebäude:
Energiekennwert: 247,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F