GROßZÜGIGE VILLA IN REITH I. A. AM REITHER SEE

Ca. 45 Autominuten nordöstlich unserer Landeshauptstadt Innsbruck befindet sich das Alpbachtal.
Hier steht in Reith i. A. eine Villa mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 334 m² zzgl. einer ausbaubaren Wohnfläche im Kellergeschoss mit ca. 102 m² zum Verkauf.

Die Immobilie liegt auf einer kleinen Anhöhe mit Nähe zum Reither See und verfügt über einen traumhaften Panoramablick über die Tiroler Bergwelt.

Die Wohnfläche verteilt sich derzeit über drei Stockwerke und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (Top 1):
Wohnzimmer mit ca. 19,3 m²
Zimmer 1 mit ca. 7,7 m²
Zimmer 2 mit ca. 14,2 m²
Bad mit ca. 5,7 m²
WC mit ca. 3,1 m²
Küche mit ca. 17,9 m²
Diele mit ca. 12 m²
Speis mit ca. 2,2 m²
Terrasse 1 mit ca. 33,5 m²
Terrasse 2 mit ca. 8,8 m²
Die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt somit ca. 82,10 m² + Terrassen mit ca. 42,3 m².

1. Obergeschoss (aufgeteilt in Top 2 und Top 2a):

Top 2:
Wohnzimmer mit ca. 19,8 m²
Zimmer 1 mit ca. 17 m²
Zimmer 2 mit ca. 15 m²
Küche mit ca. 18,7 m²
Bad/WC mit ca. 6 m²
Diele mit ca. 12,90 m²
Abstellraum mit ca. 2,3 m²
Balkon 1 mit ca. 21,5 m²
Balkon 2 mit ca. 3,6 m²
Die gesamte Wohnfläche in Top 2 beträgt somit ca. 93 m² + 25 m² Balkon.

Top 2a (Ferienwohnung):
Schlafzimmer (ca. 12,2 m²) mit angegliederter Dusche (ca. 1,8 m²)
Wohnzimmer mit ca. 14,6 m²
WC mit ca. 2,4 m²
Flur mit ca. 6,8 m²
Die gesamte Wohnfläche in Top 2a beträgt somit ca. 37 m².

2. Obergeschoss (Top 3):
Wohnzimmer mit ca. 20,3 m²
Zimmer 1 mit ca. 14,9 m²
Zimmer 2 mit ca. 14,6 m²
Küche mit ca. 18,7 m²
Bad mit ca. 8,2 m²
WC mit ca. 2,2 m²
Büro mit ca. 17,6 m²
Diele mit ca. 18 m²
Sauna mit ca. 4 m²
Flur mit ca. 6,5 m²
Balkon 1 mit ca. 8,5 m²
Balkon 2 mit ca. 12,9 m²
Die gesamte Wohnfläche in Top 3 beträgt somit ca. 121 m²+ ca. 21 m² Balkon.

Das Kellergeschoss mit ca. 102 m² wird derzeit als Werkstatt, Waschraum, Lager und Heizraum genutzt.

Eine abgeschlossene Garage mit elektrischem Garagentor (ca. 19,7 m²) und vier Autoabstellplätzen im Freien sind bei diesem Kaufpreis inkludiert.

Großzügige Terrassen, Balkone und ca. 700 m² Grünflächen laden zum Entspannen ein.

Der Energieausweis wurde vom Verkäufer in Auftrag gegeben. Die Energiewerte betragen:
HWB 49,2 kWh/m²a

Sollte diese Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, können Sie uns gerne bzgl. eines unverbindlichen Besichtigungstermines kontaktieren. Gleichzeitig senden wir Ihnen ein Exposé mit den gesamten Plänen. Bei Anfragen per Mail bitte auch eine Telefonnummer angeben.

Kontakt:
Immobilienkanzlei Grunser
Glasmalereistraße 1
6020 Innsbruck
+43 (0) 650 / 704 1512
office@grunser.com

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www.grunser.com