***Kapitalanlageobjekt*** MFH m. 15 Wohnungen, Imbiss, Casino GmbH Konzession, super Rendite möglich

Das sehr zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Unteren Augasse und ist somit sehr zentral gelegen.

Das DG ist ausbaufähig und bietet weiteren Wohnraum m. ca. 81qm. Dies kann auch gut von Studenten genutzt werden da die Hochschule einige Meter davon entfernt ist.

Das Anwesen ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet der nur mit einem Schlüssel funktioniert.

Das Objekt erstreckt sich auf 5 Etagen mit insgesamt 1200qm Wohnfläche und ca 332,80qm Gewerbefläche.

Im EG befinden sich ein stillgelegtes Casino und ein großer und gut laufender Imbiss der gut verpachtet und langjährig vermietet ist.

Die Wohnungen teilen sich auf in:

12 x 2 Zimmer a´ ca.60-65qm

1 x 5 Zimmer a´ ca. 110qm

1 x 3 Zimmer a´ ca. 80qm

1 x 1 Zimmer a´ ca 40qm

+ ausbaufähiges DG

Die Immobilie ist zu 96 % ausgelastet und lässt sich sehr gut vermieten da die Rendite sehr gut ist und durch volle Auslastung verbessert werden kann

Im aktuellen Zustand ist die Immobilie eine wahre Geldgrube.

Alle Mieter bezahlen regelmäßig und es gibt wenig Reparaturstaus.

Das Treppenhaus ist teilweise renovierungsbedürftig aber soweit in einem, guten Zustand

Jede Wohnung verfügt über eigene abgetrennte Zähler für Warmwasser und Energieverbrauch.

!!! Der Preis ist VHB!!!

*Preis auf VHB!!!
*15 Wohnungen m. 15 Mieter
*Großer Imbiss
*Casino m. GmbH Konession nur noch 2015!!
*Ausbaufähiges DG zu Studentenzimmer
*Ca. 1296 qm vermietbare Wohn und Gewerbefläche
*Balkone
*Fernwärmeheizungen
*Aufzug m. Schlüssel
*500qm Grundstück
*4 Parkplätze

Die Stadt Pforzheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg.
Das Anwesen liegt zentral zwischen dem städitischem Klinikum und dem Emma-Jäger Bad.
Das Objekt befindet sich somit in prägnanter, zentraler Lage.
Einige Meter davon entfernt ist die Hochschule für Kunst und Gestaltung und ein neuer namhafter Lebensmittel Discounter.
Ein innovativer und wettbewerbsfähiger Mittelstand und eine hohe Konzentration spitzentechnologischer Unternehmen bilden das Rückgrat der
Pforzheimer Wirtschaft.
Zu den wichtigsten Standortargumenten zählen
unter anderem die:
*Gute Verkehrsanbindung zu Bus und Bahn
*Preisgünstige und voll erschlossene Gewerbeflächen *Diversifizierte und zukunftsgerichtete Unternehmensstruktur.
*Standort wichtiger Institutionen und Organisationen *Hochwertiges Angebot an Bildungseinrichtungen
*Reichhaltiges kulturelles Angebot
*Hohe Wohn- und Lebensqualität

Ausgezeichnete Standortbedingungen sowie die Brückenfunktion zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Europäischen Metropolregion Stuttgart machen Pforzheim zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für heimische sowie ansiedlungswillige Unternehmen.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit kompletter Datenangabe (Tel, Adresse und E-Mail) Ihrerseits mitteilen.

Wir bitten um Verständnis, dass die Vermieter diese Angaben vorab benötigen.

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt.