Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um je einen Altbau und einen Neubau auf einem ca. 2.553 qm großen Grundstück in Remscheid-Lennep.
Sie betreten das Grundstück durch eines der 3 großen Eisentore. Das gesamte Grundstück ist von einer großen Hecke umgeben, welche Sie vor neugierigen Blicken schützt.
Zu den einzelnen Objekten:
Das Altbau wurde 1935 errichtet und verfügt über ca. 85 qm Wohnfläche.Der Neubau hingegen wurde im Jahr 2004 direkt neben dem Altbau erstellt und erstreckt sich über ca. 115 qm. Beide Objekte grenzen mit einer Wand aneinander.
Zum Altbau:
Sie betreten den Altbau und stehen in einem Vorraum. Dieser führt Sie in die Küche.
Von der Küche gelangen Sie zum einen in das Wohnzimmer und zum anderen in das Wannenbad.
Vom Badezimmer gehen Sie entweder weiter in das angrenzende Schlafzimmer oder aber steigen die Stufen in das ausgebaute Dachgeschoss hinauf. Hier befindet sich ein großes Studio mit tollem Weitblick über die angrenzenden Felder.
Hier lässt sich auch rein theoretisch ein Durchbruch zum Obergeschoss des Neubaus machen.
Den Keller können Sie, ganz altbautypisch, über eine Außentreppe erreichen. Zudem grenzt noch ein Schuppen an den Altbau.
Zum Neubau:
Wenn Sie hingegen den Neubau betreten, stehen Sie im großen Wohn- und Essbereich. Linker Hand gelangen Sie in die Küche. Zudem grenzen an diesen Bereich das Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum. Da dieses Objekt nicht unterkellert ist, finden Sie hier auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Der Wohn- und Essbereich ist, ebenso wie die Küche, dank der bodentiefen Fenster hell und offen gestaltet. Sie können von allen Seiten den Garten bzw. die Terrasse betreten. In diesem Bereich befindet sich zudem ein Kaminofen.
Durch eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Wohnräume und ein großzügiges Badezimmer.
Beide Objekte werden mit Gas beheizt. Ein ca. 4200 Liter fassender Tank wurde am Rande des Gartens in der Erde versenkt. Beide Häuser verfügen über eine eigene Gas-Therme. Die Gas-Therme des Altbaus wurde im Jahr 2005 installiert.
Die Warmwasseraufbereitung im Altbau funktioniert über Durchlauferhitzer.
Im Neubau hingegen gibt es eine zentrale Warmwasserversorgung. Diese ist in einem der Wohnräume im Obergeschoss untergebracht.
Beide Objekte verfügen über separate Stromzähler und Wasseruhren.
Zu den Außenanlagen:
Auf dem Grundstück sind weitläufige Rasenflächen sowie aufwendig angelegte Beete vorhanden. Beide Häuser verfügen über getrennte Terrassen. Auf der Terrasse des Neubaus befindet ein Barbecue-Grill aus Granit.
Zudem sind auf dem Grundstück zwei Unterstände für Gartengeräte und ein Gewächshaus vorhanden.
Der Energiekennwert des Altbaus liegt bei 236,1 kWh.
Ausstattung
Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
Grundstück:
Rasenflächen, Beete, Terrassen, 2 Unterstände, 1 Schuppen, 1 Gewächshaus, 3 Stellplätze, 3 Tore
Altbau:
Diele und Küche gefliest, Küchendecke abgehangen mit Deckenspots, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat, Wannenbad mit Fenster gefliest, Handtuchheizkörper, Teppichboden im Studio, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Gas-Etagenheizung aus 2005, Rolläden an den meißten Fenstern, SAT-TV
Neubau:
Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung,gesamte Technik aus 2004, elektrische Rolläden, Schalter + Steckdosen von Gira, zentrale Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung in allen Räumen außer dem Hauswirtschaftsraum, SAT-TV
Erdgeschoss: Wohn-Essbereich und Küche gefliest, Gäste-WC gefliest mit Pissior, Kaminanschluss im Wohn-Essbereich,
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Parkett, Büro mit Laminat, Kinderzimmer gefliest, Badezimmer gefliest mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper.
Lagebeschreibung
Micro-Lage:
Die direkte Umgebung wurde mit 1- 2 Familienhäuser bebaut.
Eine Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute vom Objekt entfernt. Das Spaßbad H2O ist in ca. 3 Fahrminuten erreicht. Pendler brauchen nur wenige Fahminuten bis zur A1.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Zudem befinden sich Schulen und Kindergärten ebenfalls in der nahen Umgebung.
Macro-Lage:
Lennep ist mit ca. 25.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtbezirk Remscheids. Als Mitglied der Hanse und preußische Kreisstadt war Lennep lange Zeit eine der wichtigsten Städte des Bergischen Landes.
Heute noch besitzt Lennep eine in der Grundstruktur mittelalterliche Altstadt, die zu den ausgewählten 35 historischen Stadtkernen Nordrhein-Westfalens zählt. 116 Häuser des Stadtkerns, darunter viele Bauwerke des „Bergischen Barock“, die nach dem Stadtbrand von 1746 entstanden, stehen unter Denkmalschutz.
Sonstiges
Die 3d-Modelle geben die Raumaufteilung wieder, sind aber oft nicht maßstabsgetreu und können keine Schrägen im Dachgeschoss darstellen.
