Moderne Ladenflächen stadtnah & verkehrsgünstig gelegen zu verkaufen

Wohn- und Geschäftshaus

im Erdgeschoss Gewerbeeinheiten,

in den Obergeschossen Wohneinheiten

dreigeschossig; voll unterkellert; zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss;

freistehend

Das Sondereigentum liegt im Erdgeschoss links (Nr. 18) und

Erdgeschoss Mitte (Nr. 19).

Die Nutzfläche der Ladeneinheit Nr. 18 beträgt rd.

66,07 m² zzgl. 30,98 m² im Untergeschoss, insgesamt

97,05 m²;

Die Nutzfläche der Ladeneinheit Nr. 19 beträgt rd.

106,61 m² zzgl. 68,44 m² im Untergeschoss, insgesamt

175,05 m²;

Die Gewerbeeinheiten haben folgende Räume:

jeweils 1 Verkaufsraum mit Zugang von der Dieskaustr.,

1 bzw. 2 Büro(s) / Lagerraum hinter dem

Verkaufsraum, vom Laden Zugang zum gebäuderückseitigen

Parkplatz, im Untergeschoss dazu jeweils ein

Lagerraum sowie jeweils ein Sanitärbereich, der Zugang

zum Untergeschoss erfolgt über ein gemeinsames

Treppenhaus der beiden Gewerbeeinheiten.

Bodenbeläge: Im EG helle Fliesen (Nr. 18) bzw. Estrich (Nr.

19), im UG Estrich mit grauem Anstrich

Wandbekleidungen: glatter, einfacher Putz, mit weißer Farbe gestrichen

im Sanitärbereich UG: weiße Bodenfliesen und weiße

Wandfliesen, türhoch gefliest, darüber Anstrich

Deckenbekleidungen:

Abgehängte Decken bzw. Deckenputz, weiß gestrichen

Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung;

einfache Beschläge;

Türen: Zugangstüren zu den Ladengeschäften:

Eingangstüren aus Kunststoff, weiß, mit Metallkern,

Türschließer

Innentüren: Innentüren als ZK-Türen mit Metalltürblättern;

einfache Schlösser und Beschläge;

sanitäre Installation:

gute Wasser- und Abwasserinstallation, unter Putz;

WCs für Damen und Herren, Waschbecken, Spiegel,

Sanitärobjekte in weiß, Standardausführungen

Stadtnah und äußerst verkehrsgünstig gelegen, befinden sich diese zwei Ladeneinheiten neben der gut frequentierten Sparkasse und gegenüber eines Supermarktes. In einem Mehrfamilienhaus umschlossen von 20 Wohnungen liegen diese zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoss mit einer sehr großzügigen Fensterfront. Cospudener See und seine vielschichtigen Freizeitmöglichkeiten (z.B. Golfplatz), Naturbad Südwest wie auch der Belantis Park liegen unweit der Dieskaustraße. Viele Touristen zieht es Jahr für Jahr in diese Region.

In südwestlicher Richtung von Stadtzentrum liegt der Stadtteil Großzschocher. Die Ladeneinheit ist leicht mit der Straßenbahn TRAM Nr. 3 erreichbar, Haltestelle Albersdorfer Straße.

Energieausweis liegt vor.

Kaufpreis EUR 445.000 VB

Sondernutzungsrechte an 4 Pkw-Abstellplätzen hinterm Gebäude und

1 TG- Stellplatz.