Wohnoase. Die Wasserstelle für Ihre Seele...

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. und obersten Geschoss (ohne Aufzug) eines im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichteten 6- Parteienhauses.
Die ca. 140m² große Wohnung bietet Ihnen mit 4 Räumen und zwei Bädern Gestaltungsspielraum. In der 3. Etage genießen Sie einen ruhigen und fantastischen Blick in Ihre neue Umgebung.
Die Wohnung ist sehr hell und großzügig geschnitten und ist komfortabel ausgestattet. Der offene Eingangsbereich führt zum Essplatz und zur offenen Bar Küche und zum offenen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer und vom Arbeitszimmer erreicht man den Westbalkon, mit freiem Blick über die Dächer und Gärten der dahinter liegenden, überwiegend zwei geschossigen Wohnhäuser. Hier können Sie bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen.
Das Wohnzimmer wurde unterteilt, so dass die Räumlichkeiten durch ein weiteres Zimmer (Arbeitszimmer) bereichert wurden. Durch die angewendete Leichtbauweise ist der Ursprungszustand, großes Wohn- Esszimmer von 70m ² Wohnfläche problemlos wieder herstellbar. Vom heutigen Büro aus, erreicht man das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Vom Eingangsbereich gelangt man in das Gäste Zimmer, sowie in das angrenzende Duschbad und weiter in den sehr großzügigen Wohn- Essbereich und in die offene Barküche. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der über das Treppenhaus erreichbar ist. Im Haus befinden sich eine Waschküche sowie die Kellerräume zu den einzelnen Wohnungen.
Der Mülltonnen Raum ist separat von der Straße erreichbar.
Das Objekt wird seit Jahren professionell verwaltet. Die Immobilie und die angebotene Wohnung sind in einem einwandfreien Zustand. Es stehen keine größeren Instandsetzungs- Maßnahmen oder Modernisierungen an.

Einbau einer neuen Gasbrennwert Anlage 2011/2012
Einbau einer neuen Haustüranlage 2015
Bodentiefe Kunststofffenster weiß /DV, mit Rollläden, überwiegend elektrische Zeitsteuerung
Fußbodenheizung mit funkgesteuerten Thermostat Ventilen in allen Räumen
Weiße Feinsteinzeug Fliesen in der gesamten Wohnung
Neue Video Sprechanlage Einbau 2015
Hochwertige Einbauschränke in der Diele, im Essbereich,im Schlafzimmer und im Badezimmer
separates Duschbad
Offene Küche mit Bar Theke
Elektrische Markisen
Terrasse
Keller
Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Waschraum
TG- Stellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Einbahnstraße, im alten Dorfzentrum von Junkersdorf und in guter Lage. Der Stadtteil Junkersdorf, im Kölner Westen ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, hat er sich mit seinem alten Ortskern ein sehr harmonisches Lebensgefühl erhalten. Der Freizeit- und Erholungswert im angrenzenden Stadtwald kann durchaus als außergewöhnlich bezeichnet werden.
Die Deutsche Sporthochschule und Bundesleistungszentren diverser Sportarten haben hier ihren Standort. Zahlreiche Sportvereine halten vielfältige Angebote für die ganze Familie bereit.
In der Ortsmitte sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sei es Kindergarten, Grundschulen, Ärzte, Geschäfte und Restaurants vorhanden.
Weiterführende Schulen sind sowohl im benachbarten Weiden als auch in Richtung Innenstadt mit der Stadtbahn in ca. 10 Minuten erreichbar
Mit dem Rhein-Center in Weiden befindet sich eines der größten und attraktivsten Einkaufszentren Deutschlands in Ihrer Nähe.
Verkehrstechnisch ist Junkersdorf am Autobahnkreuz Köln-West über die A 4 und die A 1 bestens an das Fernstraßennetz angebunden. Mit dem Auto gelangt man in ca. 15 Minuten in die Innenstadt von Köln. Der ÖPNV bietet in kurzen Zeittakten Verbindung mit diversen Buslinien und der Stadtbahnlinie 1 zu den benachbarten Stadtteilen und zur Kölner Innenstadt.

Die Wohnung wird aus dem Eigenbestand angeboten und ist daher PROVISIONSFREI.
Fazit: Es handelt sich um eine sehr großzügig geschnittene, mit einem gelungenen offenen Grundriss, sehr helle und sehr gut ausgestattete Wohnung. Hervorragend geeignet für Menschen, die licht durchflutete und offene Räumlichkeiten lieben.
Die Hausgeldkosten betragen 470,00EUR und beinhalten alle Kosten inklusive der Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Rücklagen. Je nach Verbrauch ist mit einer entsprechenden Erstattung der Heiz- und Warmwasserkosten zum Ende eines Abrechnungsjahres zu rechnen. Das Rücklagenkonto weist aktuell einen Betrag von 21.365,92EUR auf.
Es handelt sich um eine überschaubare Eigentümer Gemeinschaft mit insgesamt 5 Eigentümern. Ein angenehmes und konstruktives Miteinander ist in dieser Immobilie gewährleistet.
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen die Protokolle und Wirtschaftspläne gerne zu.