Beschreibung
Sind Sie ein anspruchsvoller Genießer des ''Schöner Wohnens''? Suchen Sie nach einer Immobilie in ruhiger, dennoch zentralen Lage? Wohnen Sie gerne stilvoll mit viel Platz? Dann wird diese erstklassige Immobilie das Richtige für Sie sein.
Dieses Angebot richtet sich vornehmlich an den besonderen Käufer, der vor Allem ein Lebensgefühl von enormer Großzügigkeit schätzt und das entsprechende Ambiente dafür sucht. Die Stadtvilla beeindruckt durch Ihre Großzügigkeit mit reichem Lichteinfall und stilvollem Design, das dezent und doch zurückhaltend jedem individuellen Stil einen passenden Rahmen bietet. Mit wenigen eleganten Möbeln lässt sich hier sowohl repräsentieren, wie auch ein entspanntes und von Freiheit geprägtem Leben genießen.
Die 1880 in massiver Bauweise fertiggestellte Stadtvilla der besonderen Art, wurde 2008 umfassend entkernt und aufwändig saniert unter Verwendung hochwertiger Materialien nach den aktuellen Anforderungen. Insgesamt verfügt die Immobilie über 3 Wohneinheiten.
In Ihrem neuen Zuhause werden Sie von einem freundlichen und hellen Diele empfangen. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf ca. 136 m² und besticht durch die gelungene architektonische Gestaltung. Der Wohn- und Essbereich ausgestattet mit Bodentiefen Fenstern, bietet Ihnen einen stilvollen Rahmen, um Ihre Gäste zu empfangen. Der nach Norden ausgerichtete Balkon aus filligranen Stahlträgern lädt Sie zum genießen ein und steigert darüber hinaus Ihre Wohnqualität. Das ansprechende Design dient somit als Aushängeschild der Fassade welches den Gesamteindruck der Stadtvilla aufwertet. Die Küche verfügt über ausreichend Platz um Ihre Lieben kulinarisch zu verwöhnen. Das moderne und zeitlose Badezimmer ist mit einem Waschbecken sowie einer Dusche und einer Badewanne die zum entspannen einlädt ausgestattet und lässt Ihnen sowie das Gäste-WC für Ihren Besuch keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer, sowie das Gästezimmer bietet Ihnen größtmögliche Variabilität in Bezug auf Ihre ganz individuelle Gestaltung. Des Weiteren für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Aussenstellplätze zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und kann Ihnen als eigengenutzten Wohnraum dienen oder bietet Ihnen optional eine lukrative Investition als Kapitalanlage. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.280 EUR.
Überzeugen und machen Sie sich ein Bild von dieser erstklassigen Immobilie - wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Sie bekommen hier:
- Eine kernsanierte Stadtvilla in ruhiger und dennoch zentraler Lage
- Viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen
- Einen Balkon aus filigranem Stahl
- Ein modernes und zeitloses Bad und Gäste-WC für Ihren Besuch
- Ein voll unterkellertes Haus mit ausreichend Abstellfläche
- Eine Ausstattung in erstklassiger Qualität (Fliesen, Sanitär u.v.m.)
- Einen Aussenstellplatz für Ihr Fahrzeug
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und zentralen Lage von Hamm.
Hamm ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und bietet eine moderne Infrastruktur, attraktive Wohnqualität und viele Angebote zur Freizeitgestaltung.
Die westfälische Stadt liegt im Nordwesten des Regierungsbezirks Arnsberg am Ostrand des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt Hamm hat seinen eigenen Charakter bewahrt und wird allen Bedürfnissen des modernen Lebens gerecht. Kinderspielplätze und Schulen, soziale Einrichtungen und eine gute Nahversorgung sind hier zu finden.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit kompletter Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zu der Immobilie sowie die Grundrisse.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
