Beschreibung
Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet funktionalen Grundriss und einen gehobenen Wohnwert. Zwei Terrassen sowie ein Pkw-Stellplatz sind Bestandteil dieser Wohnung.
Mit ca. 102m² bietet diese 3- Zimmer Wohnung luxuriösen Wohnkomfort, da sich die Wohnung im Eckbereich des Gebäudes befindet ist sie zudem sehr hell und freundlich. Die Wohnung eignet sich hervorragend für zwei Personen und genügt gehobenen Ansprüchen.
Konsequente Barrierefreiheit und viele durchdachte Details sorgen für Komfort und auch für eventuelle Kriesensituationen bestens vor. Dazu kommt eine große Anzahl von Detaillösungen, die weit über das übliche Maß an Sicherheit und Bedarfsgerechtigkeit hinausgehen.
Wie zum Beispiel:
* akustische Rauchmelder in allen Räumen
* tief angebrachte, leichtgängige Fenstergriffe und Türdrücker
* rutschhemmende Bodenbeläge
* Telefonanschluß in Wohn- und Schlafzimmer
* Gegensprechanlage
* abschließbarer Abstellraum in der Wohnung
* Schalter und Steckdosen in Griffhöhe
* optional Bewegungsschalter für die Beleuchtung
* frei wählbares Notrufsystem vorbereitet
Das Bad
Mit der bodengleichen Dusche und genügen Platz und Bewegungsfreiheit ist das Badezimmer selbstverständlich ebenfalls barrierefrei und behindertengerecht ausgestattet. Das Bad verfügt ebenfalls über eine Badewanne.
Eine Fußbodenheizung hält das Bad immer im angenehmen Temperaturbereich.
Zur Sicherheit in Notfällen gibt es optional im Bad einen Notschalter unterhalb des Lichtschalters in Bodennähe.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Alle Innentüren sind einflügelig, 90 cm breit.
* Bad Türen sind feuchtraumgerecht beschichtet und für die Luftzirkulation um 2cm gekürzt.
* Anschluss für Waschmaschine in der Küche ist vorhanden.
* Anschlüße für Fernseher - und Rundfunkgeräte gibt es in Wohn- und Schlafräumen.
* Zu der Wohnung gehört ein ca. 5m² großer Kellerraum, Abstellplatz für Pkw, und zwei Terrassen aus jedem Wohn- und Schlafraum zugänglich.
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern mit einer zusätzlichen Verriegelung der Rolläden ermöglichen eine bequeme Bedienung und geben Sicherheit.
HINNWEIS:
Da sich unser Unternehmen im Umzug befindet bitten wir höflich um Kontaktaufnahme ausdrücklich per E - Mail oder Mobiltelefon.
Wir danken herzlichst für Ihr Verständnis
Ausstattung
Das wesentliche auf einen Blick:
* Im Umkreis von ca.500m sind alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten und Dienstleistungen erreichbar
* Moderne, helle Wohnanlage mit überschaubarer Größe
* Außenanlagen und Eingangsbereich sind Rollstuhlfahrergerecht
* Alle Wohnungen sind barrierefrei und behindertengerecht
* Die Anlage fällt nicht unter das Heimgesetz
* Großzügiger Eingangsbereich und helle Erschließungswege
* Schlafräume sind von Wohnraum abgetrennt
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Pkw - Stellplatz
* Hausmeisterdienst ist in den normalen Nebenkosten enthalten
* Freie Pflegedienstwahl
* Verbleiben in der Wohnung auch bei der Pflegebedürftigkeit ist möglich
* Haustiere können mitgebracht werden
* Notrufsystem ist frei wählbar und auf Wunsch innerhalb 24 Stunden aktivierbar
* Extra Notrufschalter in Bodennähe im Bad
* Regelmäßiges Meldesystem vereinbar
Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt am Tor zum Odenwald und gehört zur Gemeinde Mühltal. Der Ortsteil Traisa liegt im Grüngürtel um Darmstadt. Die unmittelbare Nähe zur Wissenschaftsstadt und deren kulturellen Möglichkeiten sowie große und mittelständige Industrieunternehmen schaffen in ihrer Summe die besten, existenziellen sowie privaten Lebensbedingungen. Die Anbindung und Nähe zu Frankfurt/M., Airport, WI, MZ, MA und HD lassen das Wohnquartier in seiner Lage als sehr vorteilhaft gelten.
Freizeit:
Egal ob Joggen, Radfahren oder Klettergarten - hier haben Sie alles vor der Haustür. Im Nahegelegenen Ortsteil Traisa gibt es ein beheiztes Freibad sowie den bekannten Dippelshof mit Golfanlage und Reitmöglichkeit. Zum Einkaufen verfügen Sie über das tolle Bauernlädchen oder die Großmärkte in Nieder-Ramstadt, nur 2 km enternt.
Verkehr:
Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Busse verkehren im 30 Minuten Takt. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Darmstadt. Mit dem Fahrrad erreicht man die Stadt durch den Wald innerhalb von ca. 30 Minuten. Die Autobahnen A5/67 sind nur 10 - 15 Min. entfernt.
Schule:
KiGa vor Ort & Grundschule in Nieder-Ramstadt. Die weiterführenden Schulen liegen in Darmstadt oder Eberstadt. Die intern. School ist in Seeheim.
Sonstiges
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Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist nach notarieller
Beurkundung vom Käufer zu leisten.
Haftungsausschluss
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Angaben, Abmessungen und Preisangaben auf Angaben des
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Richtigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen. Es handelt sich um ein
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zu erhalten.
