Beschreibung
Hier werden Ihre Wohnträume Wirklichkeit! Ein einzigartiges Ambiente in einer der begehrtesten Lagen von Köln. In unmittelbarer Nähe zum Stadtwald finden Sie hier in Braunsfeld - Müngersdorf Ihr neues Zuhause.
Mit dem Park Linné wurde ein neues Wohnquartier geschaffen, in dem sich stadtnahes, urbanes Wohnen mit individueller Lebensqualität, eingebettet in ein blühendes Pflanzenkonzept, verbinden lässt. In diesem kleinen Paradies liegt Ihre repräsentative Wohnung mit überdachter Terrasse und eigenem Garten! In sonniger Süd-West-Lage können Sie nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe und Entspannung finden.
Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer und ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Von beiden Räumen haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume und verleihen der Wohnung eine luftige und freundliche Atmosphäre. Helle, massive Parkettböden und die Fußbodenheizung sorgen in den kalten Jahreszeiten für wohlige Wärme.
Das großzügige Wannenbad mit Fenster ist mit hellen Fliesen, weißem Sanitär und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.
In der Diele bietet ein Abstellraum genügend Stauraum für Bügelbrett, Staubsauger und andere Dinge des täglichen Bedarfs.
Eine hochwertige moderne Einbauküche mit Raumteiler komplettiert die komfortable Ausstattung.
Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum und ein Tiefgargagenstellplatz, die beide barrierefrei mit dem Aufzug zugänglich sind.
Ausstattung
Die Wohnung wird mit einer hochwertigen, eleganten Granit - Einbauküche vermietet. Diese beinhaltet: Elektroherd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle und Spülmaschine, Backofen, Kühl- Gefrierkombination, sowie einen raumteilenden Küchenarbeitsblock mit versenkbaren Steckdosen und Softeinzugsschubladen.
Das Gebäude wird als KfW- Effizienzhaus 70 erstellt. Die Warmwasserversorgung und die Fußbodenbeheizung mit Einzelraumregulierung wird über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk erzeugt. Ca. 10 mm starkes Parkett und bodentiefe Fenster mit metallverstärkten, weißen Kunststoffrahmen erfüllen höchsten Wohnkomfort.
Für Ihre Sicherheit sorgen abschließbare Fenstergriffe, Pilzzapfenbeschläge, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Rauchmelder, eine Videogegensprechanlage und ein Spion an der Wohnungstüre.
Das Bad wird an den Wänden mit hellgrauen und am Boden mit anthrazitfarbenen Fliesen aus Feinsteinzeug ausgelegt. Modernes Sanitär und elegante Armaturen ergänzen die Badausstattung. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im Bad
Für die gesamte Ausstattung der Wohnung werden ausschließlich Markenprodukte von renommierten Herstellern verwendet.
Mit dem Aufzug gelangen Sie in Ihren eigenen Kellerraum, zu den Gemeinschaftsräumen und zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz.
Für persönliche Belange steht den Bewohner des Park Linné ein Concierge-Service zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Braunsfeld im Kölner Westen gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und ist einer der attraktivsten Wohnlagen in Köln. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig zum Kölner Stadtwald verbinden Mobilität mit höchster Lebensqualität.
Die Stadtbahnlinie 1 bringt Sie in 13 Minuten in das Zentrum von Köln, die S-Bahn- Haltestelle im nahegelegenenTechnologiepark benötigt 9 Minuten zum Hauptbahnhof und eine halbe Stunde zum Flughafen KölnBonn. Über das Autobahnkreuz Köln-West sind Sie an das Fernstraßennetz angebunden. In Ihrer Freizeit finden Sie im Kölner Stadtwald mit seinem herrlichen alten Baumbestand absolute Entspannung und ein umfassendes Sportangebot. Ob Lauf- oder Wassersport, Tennis, Hockey, Golf und Reiten, hier ist alles im Angebot. Diverse Supermärkte, eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, ein quirliger Wochenmarkt und nicht zuletzt zahlreiche Restaurants auf der Aachener Straße sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Die Gesamtkosten der Wohnung stellen sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 770,- €
Küche 85,- €
Tiefgaragenstellplatz: 80,- €
Nebenkosten: 171,- € inkl. Heizkostenvorauszahlung
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt
