provisionsfrei ! Schnäppchen: 26.09. 14 Uhr 1. Besicht-Termin 1-ZW Würzburg/Oberdürrbach

- gemütliche 1-Zi.-Wohnung

- 2 Eingänge im Haus, Hintereingang führt direkt zur Wohnung

- am Hintereingang auch Parken möglich, zusätzlich zum Stellplatz der zum Verkauf gehört, der sich am Haupteingang im Hof befindet

- Pantryküche / getrennt vom Wohnraum mit Fenster = Tageslicht, mit Laminat

- Teppich (Blauton) in gutem Zustand im Flur und Wohn-/Schlafbereich kann kostenlos übernommen werden

- Dusche/WC mit Fenster = Tageslicht, komplett bis zur Decke gefliest

- Kellerabteil

- die Wohnung ist frei (unvermietet)

- im Preis ist der Stellplatz enthalten

- in der Wohnung wurde nie geraucht

- provisionsfrei, direkt von privat ohne Maklergebühren

- in den Tagen ab 19.bis ca. 27.09. wird die Wohnung ausgeräumt

im Moment sind noch eingepasste Regale, Wohnwand, Bett, Ledersofas in der Wohnung

- Kaufpreis: 63.000 €, provisionsfrei, Hausgeld: 110 €

- Waschmaschinenanschluß im Abstellraum

- Kabelanschluß (TV/Radio monatl. Kosten im Hausgeld bereits enthalten)

- GEZ Kosten nicht im Hausgeld enthalten

- Internet über Kabel kann aktiviert werden (Extrakosten)

- braune Holzfenster wurden im Oktober 2014 durch die Hausverwaltung neu gestrichen

- die Miteigentumsanteile am Gesamtobjekt belaufen sich auf 7/100.

- das fast quadratische Wohn- /Schlafzimmer bietet viel Stellfläche

- Pantryküche mit eigener Tür und Fenster = getrennt von Wohn-/Schlafraum,

diese kann z.B. mit einer Single-Küche nach eigenem Geschmack bestückt werden und ist noch ohne Einbauten, alle Wasseranschlüsse sind vorhanden

- der Waschmaschinenanschluß befindet sich im Abstellraum, dieser bietet auch Platz für ein Regal um gleichzeitig als Speisekammer genutzt zu werden

- die Tür des Abstellraumes wurde umgebaut, dass sie nach außen in den Flur aufgeht, sodass die Fläche des Abstellraumes voll genutzt werden kann

- Wohnfläche gesamt: 31,62 m²

- Flur: 4,03 m²

- Dusche/WC: 2,97 m²

- Pantryküche: 2,69 m²

- Wohnen/Schlafen: 20,36 m²

- Abstellraum: 1,57 m²

- der Würzburger Stadtteil Oberdürrbach liegt an der westlichen Peripherie der Stadt Würzburg, ruhige Lage

- Adresse:

die Wohnung befindet sich im Mehrfamilienhaus Schafhofstr. 7, 97080 Würzburg

- 7km zum Würzburger Hauptbahnhof

- Bushaltestelle (Linie 13) 50m entfernt

- neben der Bushaltestelle befindet sich eine Apotheke

- die Wohnung liegt 3km von dem Freibad Geisbergbad Veitshöchheim entfernt

- OBI, MediaMarkt, POCO-Möbelmarkt, ALDI, REWE im 5km entfernten Gewerbegebiet

- das Schloß Veitshöchheim mit Rokokogarten liegt in 5km Entfernung

- die Wohnung liegt fast im Grünen und ist trotzdem nicht abgelegen,

ein sehr guter Kompromiß zwischen den Vorteilen einer Stadt- und Landlage.

- Oberdürrbach ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Würzburg

- Würzburg ist das ganze Jahr über ein beliebtes Touristik-Ziel:

der Weihnachtsmarkt im Winter Kiliani-Volksfest im Sommer, sowie z.B. das international bekannte Afrika Festival oder Mozart-Fest sind nur einige der Attraktionen die Würzburg zu bieten hat.

- Würzburger Sehenswürdigkeiten:

UNESCO Weltkulturerbe Residenz - eines der bedeutendsten Schlösser Europas,

Festung Marienberg, Käppele, Alte Mainbrücke (evt. die älteste Steinbrücke Deutschlands), Würzburger Dom, Marienkapelle, Neumünster, Falkenhaus, Juliusspital, Alter Kranen, Grafeneckart und Rathaus, Alte Universität, Röntgen-Gedächtnisstätte u.v.weitere mehr

Unter diesem Link:

http://321alurad.de/schafhofstr7/schafhofstr7.html

finden Sie eine ausführliche Bilderdoku,

die in einem Rundgang um das Haus beide Eingänge zeigt,

die Umgebung um das Haus, sowie die Parkplatz-Situation

am Hintereingang und den Stellplatz im Hof vor dem Haupteingang.

Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Besonderheit:

Unter der Wohnung befindet sich der Heizungsraum des Mehrfamilienhauses,

deren an der Heizungsraumdecke verlaufende Rohre wärmen den Fußboden spürbar an mehreren Stellen

Im Winter sind diese Stellen spürbar warm, wenn man die Hand auf den Teppichboden legt

Die Wohnung wird auch im Winter bei Frost nicht kälter als 13 Grad

(gemessen mit Digitalthermometer) und kühlt daher nie aus.