Schönes großzügiges EFH und vermietetes Gewerbeobjekt (für 2500 Euro) zu verkaufen

Unter folgendem Link können Sie die Immobilie online besichtigen!!!

http://3d.oberdoerfer-immobilien.de/778/

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Verbindung mit Gewerbeobjekt mit einer gesamten Grundstücksfläche von 1994m². Hier Wohnen Sie fast kostenlos, da die Darlehensratte fast identisch ist, mit den Mieteinnahmen von Gewerbeobjekt.

Gewerbeobjekt ist für 2500 € Kaltmiete im Monat für 4 Jahre vermietet und wird vor dem Kauf auf 10 Jahre verlängert.

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt sehr ruhig im Gewerbegebiet. Das Wohnhaus wurde 1990 in Massivbauweise erbaut und ist komplett unterkellert. Das komplette Haus ist mit Fliesen/Laminat ausgestatet und im EG und KG wurde Bodenheizung verlegt. Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 335,17m², die Wohnfläche ca. 199,63m² und die Grundstücksfläche ca. 790m². Das Einfamilienhaus kann nach Absprache bezogen werden.

Das Gewerbeobjekt wird als Produktionshalle für Lebensmittelherstellung genutzt und wurde auch 1990 in Massivbauweise erbaut. Das Gewerbeobjekt hat eine Nutzfläche von 396m² und eine Grundstücksfläche von 1204m².

Ausstattung Produktionshalle für Lebensmittelherstellung mit 396m² Nutzfläche
2 x Büroraum
1 x Produktionsraum mit Klimaanlage und Bodenabfluss
1 x Produktionsraum mit Gasanschluss, Abzugshaube und Bodenabfluss
1 x Vorbereitungsraum/Großer Waschraum mit Bodenabfluss
1 x Spühlraum / Reinigungsraum
1 x Umpackraum mit Vorrichtung für Temperaturregelung und Bodenabfluss
2 x Kühlzelle
1 x Tiefkühlzelle
1 x Gewürzlager
1 x Vakumierraum
1 x Technikraum / Heizraum mit Warmwasserspeicher 2000 Liter
1 x Sozialraum mit Dusche
1 x Herren WC
1 x Frauen WC
1 x 40 Fuss Tiefkühlcontainer
4 x Überdachte Abstellmöglichkeiten
1 x 40 Fuss Tiefkühlcontainer
4 x Überdachte Abstellmöglichkeiten

Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 335,17m² und die Wohnfläche ca. 199,63m². Für das Haus liegt eine Immobilienbewertung von 520.000 € vor.

Im EG haben wir eine Wohnfläche von ca. 106,42 m². Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und verfügt über einen sehr schönen Kachelofen. Von Wohnzimmer haben wir einen direkten Zugang zum großzügigem Esszimmer, Terrasse, Garten, Teich und tollem Gartenhäuschen. Die Küche verfügt über eine erstklassige Einbauküche. Durch den Flur gelangt man zum Schlafzimmer, Tageslichtbad und Gäste WC. Das Tageslichtbad wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Badmöbel mit 2 integrierten Waschbecken. Das Gäste WC verfügt über Tageslicht und ist durch die Garderobe begehbar. Eine Abstellkammer steht dem Käufer ebenfalls zur Verfügung. Durch das Treppenhaus in der Diele, kommen wir zum Dachgeschoss.

Im DG haben wir eine Wohnfläche von ca. 93,21m². Das DG verfügt über 2 große Zimmer und 1 kleineres Zimmer, die alle als Kinderzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad wurde mit Badewanne , Dusche, WC und Fliesen ausgestattet. Ein großer Balkon und eine sehr große Terrasse über der Garage, stehen dem neuen Käufer zur Verfügung.

Im KG haben wir eine Nutzfläche von 101,97m². Hier kann ein komplettes Büro entstehen. Das KG ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der große Hobbyraum mit 43,41m² ist sehr großzügig geschnitten und mit zwei anderen Zimmer durch den Flur verbunden, die auch als Büro nutzbar wären. Mann kann das KG natürlich auch als zusätzlichen Wohnraum nutzen, da auch hier ein WC vorhanden ist. Ein Waschraum und Heizraum runden das Angebot ab. Die Garage ist durch den Heizraum erreichbar und hat eine Nutzfläche von 33,57m².

Das Objekt liegt in Gewerbegebiet Durmersheim, in sehr ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.

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