Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage - investieren Sie in diesen Standort

Sind Sie ein anspruchsvoller Genießer des ''Schöner Wohnens und Arbeitens'' ? Suchen Sie nach einer Immobilie in zentraler Lage als rentable Investition oder zur Eigennutzung? Dann wird diese erstklassige Immobilie das Richtige für Sie sein.

Dieses Angebot richtet sich vornehmlich an den besonderen Käufer, der vor Allem ein Lebensgefühl von enormer Großzügigkeit schätzt und ein entsprechendes charmantes Wohn- und Geschäftshaus sucht. In einer exponierten Lage wurde diese Immobilie in einer massiven Bauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien 1972 erbaut. Dieses Wohn- und Geschäftshaus der besonderen Art mit 3 Wohneinheiten, sowie einer großflächigen Gewerbeeinheit bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 135 m² welches bereits als langjähriges und lukratives Eiscafé betrieben wird. Im lichtdurchfluteten Innenbereich sind ca. 80 Sitzplätze vorhanden. Im puristischen Stil eingerichtet, begeistert das rundum verglastes Café eine ansprechende Wohlfühloase. Je nach Tageszeit wird es in kühles oder warmes Licht getaucht, das sich im Innenbereich des Eiscafés widerspiegelt - eine unvergleichliche Atmosphäre.
Die Stilvolle auf das Eiscafés abgestimmte Inneneinrichtung lässt Ihnen keine Wünsche offen. Die Gewerbeeinheit verfügt über separate Kellerräume sowie einen eigen Schließtresor. Die Caféeigene Küche mit Maschinen für den Gastronomiebereich wurde mit einer neuwertigen Klimaanlage ausgestattet, da dieser Raum sich besonders in den Sommertagen aufwärmt. Die herrliche Sonnenterrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet ca. 40 Sitzplätze für die Gäste. Die Toiletten der Gewerbeeinheit wurden vollständig saniert. Mit gemütlicher Atmosphäre lockt dieses Café und bietet den Gästen eine besondere Wohlfühloase. Das umfangreiche Inventar des Eiscafés ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Die Wohneinheiten teilen sich jeweils ein Treppenhaus und gemeinsame Kellerflächen. Im Obergeschoss verfügt die Immobilie über 2 Wohneinheiten, die Wohnung links, über ca. 37 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche und Bad sowie einer Loggia. Die Wohnung rechts verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche sowie 4-5 Zimmer, Küche und Bad und ist ebenfalls mit einer Loggia ausgestattet. Im Dachgeschoss verfügen Sie über 1 Wohneinheit, die Wohnfläche beträgt ca. 76 m² und ist mit 2 Zimmer, Küche und Bad, sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Hierbei handelt es sich um ein lebenslanges eingetragenes Wohnrecht welches keine Nettomietmieteinnahmen derzeit generiert.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen größtmögliche Variabilität in Bezug auf Ihre ganz individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Anlage gehören insgesamt 3 Garagen die mit elektr. Toren ausgestattet sind. Des Weiteren befinden sich ca. 13 bis 15 Stellflächen bzw. Parkplätzen auf dem großflächigem Grundstück.

Die Mieteinnahmen p.a. haben Steigerungspotenzial. Eine rentable Anlage ggf. mit Anbaupotenzial auf dem Grundstück wo sich derzeit die Parkflächen befinden. Das besondere Wohn und- Geschäftshaus ist ebenfalls für Gewerbliche Eigennutzer interessant. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 24.000,00 EUR.

Überzeugen und machen Sie sich ein Bild von dieser erstklassigen Immobilie - wir freuen uns auf Sie.

Sie bekommen hier:

- Ein charmantes Wohn- u. Geschäftshaus in exponierter Lage

- Viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen, insgesamt 3 Wohneinheiten

- Vollständig vermietet, die Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit p.a. ca. 24.000,00 EUR

- Ein pflegeleichter und umzäunter Gartenabschnitt

- Ein attraktives und lukratives Eiscafé mit Stilvoller Innenausstattung, sowie herrlicher Sonnenterrasse

- Automatisches Türschiebesystem und rundum verglastes Eiscafé im Erdgeschoss

- Eine Caféeigene Küche mit neuwertiger Klimaanlage

- Das umfangreiche Inventar des Eiscafés ist im Kaufpreis enthalten

- Vollständig sanierte Toiletten in der Gewerbeeinheit

- Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert und verfügt über einen eigenen Tresor

- Eine Ausstattung in erstklassiger Qualität (Fliesen, Sanitär, Klimaanlage u.v.m.)

- Die effiziente Heizungsanlage der Immobilie wurde in 2002 vollständig erneuert

- Es stehen 3 Garagen mit elektr. Toren sowie großflächige Parkmöglichkeiten zur Verfügung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und bevorzugten Lage im Ortsteil Spexard gelegene Kreisstadt Gütersloh in Nordrhein-Westfalen.

Der Ortsteil Spexard bietet eine moderne Infrastruktur, attraktive Wohnqualität und viele Angebote zur Freizeitgestaltung und wird allen Bedürfnissen des modernen Lebens gerecht. Kinderspielplätze und Schulen sowie eine gute Nahversorgung sind hier zu finden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit kompletter Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zu der Immobilie sowie die Grundrisse.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.