Beschreibung
Diese 61m² große Etagenwohnung mit Sonnenbalkon befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Hagen- Hohenlimburg.
Das Haus steht im Ortsteil Henkhausen und ist sowohl durch seine verkehrstechnische Anbindung, als auch durch die Nähe zum Wald sehr interessant.
Das Gebäude setzt sich aus 2 Haushälften mit gemeinsamem großzügigem Treppenhaus und Zugang zusammen. Zur Einheit gehören je 8 Parteien.
Im Haus befindet sich zur besseren Erreichbarkeit der oberen Wohnungen ein Personenaufzug.
Die Stellplätze sind den Wohnungen zugeordnet und befinden sich neben dem Haus, auf einem Garagenhof.
Ausstattung
Durch das Gemeinschaftstreppenhaus mit Aufzug betritt man im 2.OG die helle, gut geschnittene Wohnung.
Von der Diele aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnraum mit angegliedertem Balkon.Das große Wohnzimmer ist mit einem Parkettfußboden ausgelegt.
Die hell geflieste Küche befindet sich direkt neben dem Wohn, -Esszimmer. Die vorhandene Einbauküche (Eiche) kann übernommen werden. Das Schlafzimmer besitzt ein großes Fenster und genügend Stellplatz für eine Schrankwand.
Das erst vor 5 Jahren neu gestaltete Bad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Wände der Wohnräume haben Raufasertapeten, die Böden sind entweder hell gefliest oder mit Parkett oder Teppichboden ausgelegt.
Die Elektroinstallation ist ausreichend vorhanden. Eine SAT-Anlage ist für das Gebäude vorhanden..
Jede Wohnung wird über eigene Wasseruhren, Gas-und Elektrozähler sep. abgerechnet.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum.
Zur weiteren Gemeinschaftsnutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Der Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Lagebeschreibung
Die 2,5-Zimmer- Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Hagen-Hohenlimburg, in Henkhausen.
Eingebettet in viel Grün, ist man durch die gute Anbindung, sowohl mit dem Bus, als auch durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A45 (1 km), sehr mobil.
Zum Zentrum von Hohenlimburg oder Elsey sind es wenige Fahrminuten, in Hagen ist man in 10 min.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Einen Kindergarten liegt ganz in der Nähe. Zu den Schulen gibt es sehr gute Busverbindungen.
Wandern, Rad fahren und viele weitere Aktivitäten sind in der unmittelbaren Umgebung möglich. Auch ein Fitnesscenter und ein Freibad sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.
Die Abrechnung und Verwaltung liegt in den Händen einer externen Hausverwaltung, welche sich sowohl um die Reparaturen, als auch um die Hausabrechnung kümmert.
Die Treppenhausreinigung und das Schnee fegen wird von beauftragten Firmen ausgeführt und mit der Hausabrechnung entsprechend umgelegt.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und bring einen Ertrag von:
Kaltmiete 350,-€/M
Nebenkosten 125,-€/M (incl. HZG)
Gem. Hausabrechnung betrugen die:
Heizkosten 335,-€ in 2012
Wasserkosten (Warm/Kalt) 240,-€ in 2012
Es besteht kein Renovierungsstau.
Der Aufzug wir regelmäßig von einer Fachfirma gewartet.
Eine Kapitalrücklage ist vorhanden.
Der Kaufpreis beträgt 56.500,-€. Es fallen 1,79% Maklergebühren an.
Die Wohnung ist momentan noch vermietet, kann aber bei Eigenbedarf leer gezogen werden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen und weitere Informationen nur weitergeben können, wenn wir Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen haben. (Name/Anschrift/Tel./ Mail)
Bitte geben Sie uns auch Ihren gewünschten Besichtigungstermin an.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
