Beschreibung
Das gut geschnittene Ladenlokal liegt am Anfang der Hagener Fußgängerzone Mittelstr./Elberfelder Str. im Erdgeschoss eines gepflegten Büro-und Geschäftshauses. Die Ladenzeilen sind attraktiv und bieten ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Volme-Galerie und die Rathaus-Galerie auf der einen Seite der Fußgängerzone, Galeria-Kaufhof und C&A auf der andern Seite, sorgen für ein interessantes Einkauferlebnis in Hagen, welches auch viele Besucher aus dem südlich gelegenen Sauerland anzieht. Somit ist Hagen problemlos in der Lage, mit größeren Städten aus der Nachbarschaft wie Dortmund, Bochum, Lüdenscheid oder Wuppertal zu konkurrieren.
Ausreichende Parkplätze befinden sich im öffentlichen Straßenraum oder in den angrenzenden öffentlichen Parkhäusern.
Ausstattung
Das Ladenlokal hat eine Nutzfläche von 256 m² und kann individuell gestaltet werden.
Es sind sowohl Einbauten möglich, als auch die Nutzung der großräumigen Fläche als Gesamtraum.
Der Eingangsbereich ist etwas eingezogen. Unter den vorhandenen elektrisch zu betreibenden Markisen, die sich über die gesamte verglaste Eingangsfront ziehen, kann weitere Ware ausgestellt werden.
Zu dem gepflegten Ladenlokal gehören noch als Nebenräume ein Büro mit Fenster (ca.11m²), eine Küche mit Fenster (ca.11m²), ein Flur (ca. 10m²) und ein WC (auf dem Flur).
Alle Räume sind durch eine eigene Alarmanlage und vergitterte Fenster (Hof) gesichert. Die Elektroinstallation entspricht dem mom. Bedarf. Die Markisen sind mit einer Sturmsicherung versehen. In der abgehängten Decke ist die Beleuchtung integriert.
Folgende Bodenbeläge sind vorhanden : Verkaufsflächen: Granit u. PVC; Büro: Teppich; Küche : Laminat und Flur: Betonboden gestrichen.
Die Parkplätze ,4 Stellplätze die dem Ladenlokal zugeordnet sind, befinden sich hinter dem Haus, ebenso wie eine Doppelgarage (ca.33m²) welche auch als Lager genutzt werden kann. Die Anlieferung kann sowohl vom Hof her (direkter Zugang über Tor und Tür vorhanden), als auch durch die Fußgängerzone erfolgen.
2. Rettungswege sind vorhanden.
Das Ladenlokal hat einen Anschluss an die Gas-Zentralheizung des Hauses. Die Heizkosten sind in der Miete enthalten, ebenso wie Parkplatzmiete, Grundsteuer und sonstige Betriebskosten. Die Elektrounterverteilung ist dem Verkaufsraum direkt zugeordnet.
Das Ladenlokal wird unrenoviert übergeben. Über weitere Modalitäten kann verhandelt werden.
Lagebeschreibung
Dieses schöne Ladenlokal liegt in der Haupt-Einkaufszone der Hagener Innenstadt, in der Nähe des Stadttheaters. Durch die direkte füßläufige Verbindung zwischen Zentrum und dem Hauptbahnhof, ist dieser Bereich stark von Fußgängern frequentiert, so dass entsprechend Laufkundschaft vorhanden sein wird.
Die großen Schaufenster sind gut einsehbar. Auch besteht kein Leerstand in unmittelbarer Nähe. Die Qualität der Nachbargeschäfte ist im mittleren, teilweise gehobenem Preissegment.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, da sowohl der Bahnhof als auch der Busbahnhof in maximal 7 min zu Fuß erreichbar sind. Weitere Bushaltestellen sind unmittelbar in Nähe des Ladenlokals.
Mit dem Pkw hat man Anschluss an die Autobahnen A46, A 45 und A1.
Sonstiges
Da das Ladenlokal unrenoviert übergeben wird, kann über Modalitäten bzgl. der Miete in der Renovierungsphase oder der Kautionshinterlegung noch verhandelt werden. Auch würde der Eigentümer bei einem entsprechend langfristigen Mietvertrag, bei Bedarf eine Eingangsseite mit einer behindertengerechten Rampe versehen. Bitte sprechen Sie uns an.
Konnten wir ihr Interesse wecken? Dann nehmen sie gerne zu uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur nach Angabe Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer versenden.
Die Vermakelung geschieht ausschließlich durch das Immobilienbüro k&k Immobilien Christel Kipping.
