Renditechance mit zwei Häusern: Gemütliches Wohnen und Vorsorge für später!

Ein schönes Einfamilienhaus zur Selbstnutzung mit daneben stehendem Zweifamilienhaus (vermietet!) als Baustein zur Altersversorgung. Auf einem 923 m² großen Grundstück mit eigener Zufahrt, 9 Garagen (5 sind vermietet) und 2 zusätzlichen PKW-Stellplätzen.

Sowohl im selbst zu nutzenden Einfamilienhaus, wie auch im vermieteten Zweifamilienhaus befinden sich noch Ausbaureserven. So bietet das Wohnhaus ca. 60 m² an zusätzlich zu schaffener Wohnfläche und das Zweifamilienhaus ca. 90 m² Reserveflächen.

Hinter dem Garagenhof; begehbar über den Innenhofbereich - befindet sich der nutzbare Gartenbereich, der ebenfalls zum Grundstück gehört.

Ein großer Innenhof mit angegliederten Werkstatträumen zur individuellen Nutzung sind vorhanden. Ob als Lagerflächen oder Nutzung zu kreativen Arbeiten. Raum und Platz sind ausreichend bei diesem Angebot vorhanden.

Zur Zeit kommt durch die Vermietungssituation des Zweifamilienhauses sowie von 5 Garagen ein Betrag von 12.624,- € Mietzins pro Jahr ein.
Weitere 4 Garagenstellplätze sind noch verfügbar und zur Zeit nicht vergeben. Des Weiteren besteht eine weitere Ausbarkeit des Zweifamilienhauses im Dachgeschoss, so dass die Rentabilität weiter gesteigert werden kann.

Ebenso besteht im Bereich des Einfamilienhauses eine weitere und bereits vorbereitete Ausbausituation, die die Wohnfläche noch einmal deutlich erhöhen.

Sie haben alle Optionen!

Massiv gebaut, wertbeständige Bausubstanz und eine zeitlose Architektur zeichnen diese Liegenschaft aus. Es bestehen weitere Ausbaumöglichkeiten im Bereich des selbst zu nutzenden Hauses im Dachgeschossbereich. Die vorbereitenden Arbeiten sind bereits erfolgt.

Im Jahre 2009 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Umbauarbeiten durchgeführt und die Bausubstanz auf den Stand neuzeitlichen Wohnens gebracht.

Die Details entnehmen Sie bitte den Daten unseres Exposé. Eine ausführliche Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich einen umfangreichen, persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Mönchengladbach - Wickrathberg ...
mit guten bis sehr guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Das Zentrum von Wickrath können Sie bequem in 5 Minuten erreichen und in die Innenstadt von Mönchengladbach benötigen
Sie ungefähr eine Fahrzeit von 20 Minuten mit dem PKW. Wickrath ist heute ein beliebter Stadtteil der grünen Großstadt am Niederrhein ...
unser Angebot liegt in einer bevorzugter Lage und mit dementsprechend
wertstabilen Immobilien.

Einkaufen - Freizeitgestaltung - Medizinische Versorgung

Discounter ... ALDI / REWE ... 2,2 KM
Bäcker/ Metzger/ Gemüse ... 0,7 bis 0,8 km
Schloss-Bad ... 1,7 km
Golfclub Wanlo ... 3,8 km
Tennis ... 2,8 km
Ärzte/ Fachärzte ... zwischen 1,0 bis 1,5 km
Krankenhaus ... Elisabeth Krankenhaus Rheydt ... 4,6 km
Gut 10.000 Einwohner ... Wickrath selbst zeichnet sich durch seine zentrale Lage und auch sein eher ländlich geprägtes Stadtteilleben aus.

Wickrath bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht:
Supermarkt, Bäcker, Banken, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die Möglichkeit zu Einkäufen in bäuerlichen Betrieben der Nachbargemeinden wird ebenfalls geboten.

Trotz größter Sorgfalt beruhen alle Fakten in diesem Exposé auf Angaben der Eigentümer, der behördlichen Angaben sowie sachverständiger Dritter. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit der gemachten Angaben ist ausdrücklich ausgeschlossen. Insofern kann für das angebotene Kaufobjekt keine Gewährleistung übernommen werden. Die im Exposé getätigten Aussagen dienen lediglich der Vorabinformation einer potentiellen Kaufvertragspartei. Verbindlich ist alleine der Abschluss und Inhalt des notariellen Kaufvertrages.
Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten!