Beschreibung
Diese anspruchsvolle und äußerst gepflegte Immobilie steht in einer bevorzugten Wohnlage von Kluse im Emsland. Das gesamte Anwesen besitzt drei Wohneinheiten und kann variabel als Mehrgenerationenhaus oder als Vermietungsobjekt komplett oder teilweise genutzt werden. Hier wurden mit Weitsicht drei getrennte Heizkreisläufe sowie Stromkreisläufe eingebaut, so daß eine separate Abrechnung jeder Wohneinheit problemlos erfolgen kann. Die Steigleitungen für die Wasserkreisläufe sind für jede Etage vorhanden und können ebenfalls mit geringem Aufwand angeschlossen werden.
Die Erd- und Obergeschoßwohnungen besitzen jeweils einen großzügigen und hellen Wintergarten. Die Wintergärten sind mit Heizkörpern und elektr. Jalousien ausgestattet und eignen sich hervorragend zu Wohnzwecken. Hier können sie aufgrund der Größe und Ausstattung ihre Freizeit im Kreise ihrer Familie oder mit Freunden das ganze Jahr über genießen.
Das Dachgeschoß ist äußerst geschmackvoll und sehr praktikabel mit einem großen, überdachten Balkon ausgebaut worden.
Das gesamte Anwesen wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und Instand gehalten.
Jede Wohneinheit ist in sich abgeschlossen.
Die Gartenanlage ist geschmackvoll und individuell mit einem großen aus Kalksandstein eingefaßten Brunnen gestaltet worden.
Der repräsentative, gusseiserne Zaun umschließt das Grundstück. Das aus Massivholz und mit einer teilweisen, überdachten Terrasse versehene Gartenhaus ist eine Augenweide und bietet ihnen ungeahnte Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Einfahrt auf das Anwesen ist großzügig und praktisch gepflastert worden und führt auf drei Carports und zwei Garagen zu. Eine Garage ist mit einem elektr. Tor ausgestattet worden. Ein sich anschließender, gemauerter Anbau bietet genügend Platz und Spielraum zur Nutzung als Werkstatt oder als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte, Gartenfahrzeuge oder landwirtschaftliche Fahrzeuge.
Eine Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe.Eine hervorragende Verkehrsanbindung eröffnet zusätzliche berufliche Perspektiven.
Die drei Küchen und Badezimmereinrichtungen sowie das Gartenhaus sind im Kaufpreis enthalten und runden das äußerst attraktive Angebot ab.
Ausstattung
Wohnung Erdgeschoss ( 122,5 qm ) : Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, gr. Wintergarten, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, HWR
Wohnung Obergeschoss ( 114 qm ) : Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, gr. Wintergarten,
3 Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, HWR
Wohnung Dachgeschoss ( 63,5 qm ) : Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Lagebeschreibung
Kluse ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland im westlichen Niedersachsen.
Die Gemeinde Kluse liegt an der Ems zehn Kilometer östlich der niederländischen Grenze etwa auf der Hälfte der Strecke zwischen der Kreisstadt Meppen im Süden und der Stadt Papenburg im Norden. Sie ist landwirtschaftlich geprägt.
