--NEU-- Exklusiv Wohnen - Einfamilienhaus freistehend mit Einliegerwohnung !!!!!

Für den gehobenen Wohnanspruch - repräsentativ und komfortabel !!!

Auf einer Wohnfläche von ca. 175qm erstreckten sich in einer großzügigen Aufteilung 5 Zimmer ,Küche ,Tageslichtbad und Gäste-WC mit Dusche über das Erd- und Obergeschoss.

EG:
- Wohnzimmer mit Kaminofen, der für Behaglichkeit und Entspannung an kalten Tagen sorgt
- Küche mit Essbereich und Boden tiefem Fenster
- Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht
- 1 Schlafzimmer / Gästezimmer

OG:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne-Dusche und Tageslicht

Im Untergeschoss befindet sich die vielseitig nutzbare Einliegerwohnung mit ca 75qm und separatem Eingang bestehend aus 2 Zimmer ,Küche und Wannenbad

Die hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung dieses freistehenden Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1997, wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht.

1997 wurde das Haus in Massivbauweise errichtet .

- 4-Fach isolierte Kellerwände
- wärmeisolierender Außenputz
- Dachisolierung zwischen den Dachsparren und 2-Fach in die Bodendecke
- Mauerwerk mit 30cm Poroton gemauert
- Sprossenfenster mit Isolierverglasung
- Ölzentralheizung
- Fliesen und Teppichböden
- elegante Einbauküche
- Sat- Anschluss in fast allen Räumen

Eine sehr großzügige Garage und 2 PKW-Stellplätze im Aussenbereich zur Verfügung .

Der Ort Carlsberg liegt am nördlichen Rand des Pfälzerwaldes zwischen dem Gebirgszug der Haardt im Süden und der Autobahn A6 im Norden im Leiningerland auf einer Höhe von ca. 330 m. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Carlsberg und Hertlingshausen. Carlsberg liegt in einer Region in der sich die Metropolregion Rhein –Neckar und der Pfälzer Wald verbinden. Die Landschaft verfügt über eine schöne Natur umgeben von vielen Rad- und Wanderwegen. In den nahe gelegenen Regionen sind herrliche Ausflüge in die Weinberge möglich und es bietet sich ein traumhafter Blick über die Rheinebene. Carlsberg gehört mit zum Naherholungsgebiet Pfälzer Wald und ist als Fremdenverkehrsgemeinde ein schöner Erholungsort.
Die nächsten größeren Städte Frankenthal, Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserslautern sind über die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar.

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Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

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