Gepflegtes 3-Parteienhaus mit Garten und Garage in Leverkusen-Opladen zu verkaufen.

Dieses gepflegte 3-Parteienhaus mit Garten und Garage ist derzeit voll vermietet.
Die Nettokaltmieten betragen insgesamt 1620,70 € plus circa 50 € für die Garage.

Somit eignet es sich hervorragend für Kapitalanleger, oder Selbstnutzer. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind gut vermietet.
Mietrückstände bestehen derzeit nicht.

Arbeiten der letzten Jahre:

Ende 2015 wurde die Fassade neu gestrichen und die Garage hat eine neu Dacheindeckung bekommen.

Im Oktober 2013 wurde auf dem Balkon eine zusätzliche Isolation aufgebracht und er wurde neu abgedichtet, sowie mit Bankirei versehen. Die Terrasse wurde ebenfalls mit Bankirei überarbeitet.

2012 wurde das Dach neu gedeckt und die Isolierung aufgedoppelt (circa 18cm). Im Zuge dessen wurden im Dach neue Fenster eingebaut und das Bad und die Böden modernisiert.

Die Elektrik im Erdgeschoss und im Keller wurde in 2010 erneuert.
Im selben Jahr wurden auch alle Böden, das Bad, die Elektrik und die Heizkörper im Erdgeschoss erneuert sowie neue dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss Wohnzimmer eingebaut. Das Wohnzimmer erhielt elektrische Jalousien.

Im Jahr 2009 wurde die Decken, Wände und Böden im Keller gestrichen.

Die Öl-Zentralheizung ist aus 1999 und befindet sich nach Aussage des Heizungsbauers in einem guten Zustand.

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Erdgeschosswohnung: circa 80qm Wohnfläche mit Terrasse, 3-Zimmer , Küche, Diele und modernes Bad aus 2009.

1.Obergeschoss: circa 70qm Wohnfläche mit großem Balkon, 3-Zimmer, Küche, Diele und modernes Bad aus 2006.

Dachgeschoss: circa 57qm Wohnfläche, 2-Zimmer, Küche, Diele und modernisiertem Bad aus 2012.

Die Garage hat eine Grube.
Der Keller ist überwiegend gefliest und trocken.

Makro-Lage:
Leverkusen
Die kreisfreie Stadt Leverkusen liegt südlich in Nordrhein Westfalen. Die Wupper und der Rhein münden in Leverkusen. Mit rund 162.000 Einwohnern ist Leverkusen eine der Großstädte im Speckgürtel von Köln und Düsseldorf.
In Leverkusen findet man alles was das Herz begehrt, von Parks und Grünflächen über Museen bis hin zur bekannten BayArena.
Leverkusen ist derzeit unter den Top 3 Städten, was den Wertezuwachs von Immobilien angeht. Das ist kein Wunder, denn es liegt genau zwischen Düsseldorf und Köln. Als einer der wichtigsten Chemiestandorte Europas hat es zudem eine hohe wirtschaftliche Bedeutung.

Micro-Lage:
Leverkusen-Opladen
Die Lucas Straße liegt sehr zentral. Über kurze Wege kommen Sie in das Zentrum von Opladen, die Theodor-Heuss-Realschule und zum Tennisclub Rot-Weiss. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten auch zu Fuß zu erreichen. Die Bahn liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt, dies wurde in der Kaufpreisermittlung berücksichtigt und hat den positiven Effekt, dass auch der Opladener Bahnhof in circa 5 Minuten zu Fuß zu erreichen ist.