Anspruchvolles Mehrfamilienhaus mit viel Freiraum für individuelles Wohnen !

In zentraler Lage Groß-Zimmerns (nahe Dieburg und Darmstadt) befindet sich in ruhiger Wohnlage und angenehmer Nachbarschaft auf einem 1.347 qm großen Grundstück dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Das Haus verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten und wurde in höchster Qualität in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben 5 Zimmer und ca. 131 qm Wohnfläche. Die Dachgeschoss-Wohnung hat 4 Zimmer und 118 qm Wohnfläche . Terrasse und Balkone sind sehr großzügig bemessen. Für jede Wohnung ist ein Kellerraum/Abstellraum vorhanden.
Die Wohnung im EG und DG kann bei Hausübergabe leer stehend übergeben werden.

In allen drei Wohnungen bietet die Fußbodenheizung eine gleichmäßige Verteilung der Wärme im Raum. Ein ansprechender Kamin offeriert bei Bedarf zusätzliche Behaglichkeit und Gemütlichkeit.
Das Haus ist wärmegedämmt und verfügt über eine moderne, ökonomisch arbeitende Heizungsanlage und eine Solarthermie-Anlage.
Hinsichtlich Qualität, Lage und Ausstattung ist es für höchste Ansprüche geeignet.

Das großzügige Grundstück ist geschmackvoll gestaltet mit Rasenflächen, Sträucher- und Baumbestand und einer Gartenhütte und kleinem Teich.

GEBÄUDE- UND RAUMAUFTEILUNG:
UG: Hobby (27qm), Keller 1 (17,10 qm), Keller 2 (9,50 qm), Hausanschluss (6,50 qm), Heizung (9,50 qm), Werkraum/Arbeiten (12,40), Hauswirtschaftsraum (12,40 qm), Waschküche (8,00 qm), Keller 3 (19 qm) mit Kelleraußentreppe zum Garten.

EG: 4-Zimmer-Wohnung, Garderobe (3,10 qm), Gäste-WC (2,50 qm), Flur (5,80qm), Kind (12,10 qm), Bad/WC (7,60 qm), Flur 2 (4,50 qm), Schlafzimmer (19 qm), Küche (9,20 qm), Wohnen/Essen (34,50 qm), Wohnen 2 (22,50 qm), große Terrasse mit Austritt zum eindrucksvollen Garten. - Diese Wohnung wird mit der Hausübergabe frei.

OG: 4-Zimmer-Wohnung, Garderobe (3,80 qm), Gäste-WC (2,60 qm), Flur (6,15 qm), Kind (13,60 qm), Bad/WC (10,20 qm), Flur 2 (5,30 qm), Schlafzimmer (21,00 qm), Küche (8,30 qm), Wohnen/Essen (39,10 qm), Wohnen 2 (25,50 qm), großer Balkon.
- Diese Wohnung ist vermietet.

DG: 3,5-Zimmer-Wohnung, Diele (6,20 qm), Küche (6,80 qm), Kind (9,80 qm), Bad/WC (4,70 qm), Gäste/Büro (13,50 qm), Schlafzimmer (16 qm), Abstellraum (6,30 qm), Wohnen/Essen (58,40 qm), große Dachterrasse. - Diese Wohnung ist frei, nicht vermietet.

1 Doppelgarage, 2 Kfz-Stellplätze

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie bitte gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin !

Ausstattung:
* Fußboden: hochwertige Keramikböden + Fußboden-Heizung
* moderne Öl-Zentralheizung (Brennwertgerät) mit solarer Warmwasserversorgung (2007)
* große Kaminöfen in EG, OG und DG
* Fenster: Sprossenfenster mit Isolierverglasung
* Küchen: Einbauküchen mit allen Elektrogeräten im EG- und DG-Wohnung
* Bäder: Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche, Waschbecken, WC und Bidet,
* Gäste-WC
* SolarThermie-Anlage
* Hobbyraum
* Gartenhaus
* Gartenteich
* überdachte Terrassen- und Balkonbereiche mit Markise als Sonnenschutz
* überdachter Freisitz
* eingewachsener und sehr gepflegter Garten in Südlage
* Doppelgarage und 2 Stellplätze

Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2025. Endenergieverbrauch beträgt 88.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.

Lage
Die Gemeinde Groß-Zimmern hat durch ihre verkehrsgünstige Lage - mitten im Rhein-Main-Gebiet - in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung erfahren. Durch attraktive Wohngebiete, ein breit gefächertes Freizeitangebot und eine familienfreundliche Kinderbetreuung, fanden zahlreiche Neubürger - darunter viele junge Familien - den Weg in die Gersprenz-Gemeinde.
Das Bildungsangebot ist mit drei Grundschulen und einer kooperativen Gesamtschule für eine Gemeinde mit etwa 13.000 Einwohnern optimal.
Für Kinder bis zum Grundschulalter stehen vier Kindertagesstätten der Gemeinde, zwei konfessionelle und eine private Kindertagesstätte zur Verfügung.
Das Freizeitangebot lässt nahezu keine Wünsche offen, bietet es doch mit ca. 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn mit der einzigen Adventure-Golfanlage in Hessen, eine riesige Palette an Möglichkeiten.
Sowohl Erholungssuchenden als auch sportlich-aktiven Mitbürgern steht ein gut ausgebautes Radwegenetz und auch der nahegelegene Odenwald mit einer Fülle an Ausflugsmöglichkeiten zur Auswahl.
Die umliegenden Städte Darmstadt, Frankfurt und auch Aschaffenburg sind durch das optimal ausgebaute Straßensystem ebenso schnell erreichbar. Die RMV-Linie 672 und 679 sorgt für eine gute Verbindung nach Darmstadt, Dieburg und Ober-Roden und Reinheim.