TOP-ORTSRANDLAGE: Hochwert. Wohnhaus mit Ausbaupotential, Bj.2002,160qm Wfl,Glasfaser, Doppel-Garage

Massiv gebautes Ziegelhaus mit Vollkeller ( hochwertige Ausführung als sog.“weiße Wanne“!), Erstbezug 2002, Wohnfläche ca.160qm, Nutzfläche ca.158qm. Energieeffizienzklasse C

Das bestens gepflegte Wohnhaus besticht durch das großzügige Raumangebot und der sehr guten Ausstattung !
In alle Räume – auch im Untergeschoss – sind die Böden mit hochwertiger, pflegeleichter Keramik belegt!

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch den neu errichteten Windfang.
Garderobe und gegenüberliegendes Gästebad mit WC und optionaler Dusche, separates Gäste –WC,
sehr geräumige Wohnküche (über 20qm) mit zusätzlicher Fußbodenheizung und Aussenzugang,
Wohnzimmer ( 30 qm) mit Zugang zur Terrasse und freien Kaminanschluß.

Obergeschoss:
Drei helle und großzügige Zimmer, zwei davon mit Terrassentüren und franz.Balkon,
Badezimmer mit großem Duschbereich, Wanne, zwei Waschbecken und WC

Dachgeschoss:
Ca.35qm Fläche ist ausbaufähig, der Ausbau ist bereits vorbereitet, alle notwendigen Anschlüsse sind verlegt.

Untergeschoss:
Alle drei Räume sind an die Zentralheizung angeschlossen (ein Raum mit Bodenheizung), die Räume sind in Wohnraumqualität ausgebaut, Bad mit Dusche und WC.

Große Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor. Über der Garage befindet sich ein schöner heller Raum zur beliebigen Nutzung ( Hobby/Werkstatt/Speicher etc.)

High-Speed Glasfaseranschluß 50Mbit/sek !
Türsprechanlage mit Videofunktion
Alle Rollos mit Zentralsteuerung, elektrisch bedienbar und programmierbar
SAT-Anlage mit Mehrfachanschluß
Wasseraufbereitung mit Entkalkung ( Grünbeck-Anlage)
Öl-Zentralheizung ( Buderus) mit geruchsdichten Kunststofftanks 3000 Liter
Überdurchschnittliche elektrische Ausstattung
Hochwertige komplette Einbauküche im Kaufpreis inkludiert !

Luttenwang, Gemeinde Adelshofen
Das Haus liegt völlig ruhig am nördlichen Ortsrand, mit zum Teil herrlich weiter Sicht in die grüne Umgebung. Die unmittelbar im Norden angrenzende freie Fläche kann nicht weiter verbaut werden, sie ist im Bebauungsplan als Streuobstwiese (Gemeindebesitz) ausgewiesen. Zufahrt über Anliegerstrasse!
Die Dorferneuerung inkl. Straßen-Neubau ist im Dezember 2015 abgeschlossen.
Luttenwang ist bestens an öffentliche Verkehrsmittel angebunden:
Busverbindung nach FFB/Mammendorf im Ort,
Schnellzugstation in Haspelmoor nur 3km entfernt – in 35 Min. nach München Hbf !
S-Bahn – Station S3 in Mammendorf, 6km entfernt
Pkw-Fahrzeit nach Müchen: ca.35 Minuten
Schulen und Kindergarten:
Kindergarten in Adelshofen, ca.3km
Grund-und Hauptschule in Jesenwang (Schulbus), ca.6km
Gymnasium und Realschule in Fürstenfeldbruck
Einkaufsmöglichkeiten in Moorenweis und in Mammendorf, jeweils ca.6km
Überregional bekannter Bio-Metzger und einige sehr gute Gastwirtschaften in der näheren Umgebung!

Ein besonders schöne gelegenes, sehr gepflegtes Haus in absolut ruhiger Wohnlage, ab von jeglichen Verkehr!
Ideal für Familien mit Kinder!