Sofort einziehen und wohlfühlen! Große 4,5-ZW mit 2 Balkonen und Garage in herrlicher Aussichtslage!

Diese helle und schöne sowie sehr großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im DG eines voll unterkellerten Hauses in Massivbauweise mit insgesamt nur 3 Parteien.

Sie liegt in sehr schöner und ruhiger Höhenlage am Ende einer Sackstraße.

Die Altstadt von Kelheim liegt nur ca. 800m entfernt.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, einen Kachelofen oder Schwedenofen an den freien Kaminzug anzuschließen.

Die Böden in der Wohnung sind größtenteils Teppichböden, Bad und Küche sowie die Speisekammer sind hell gefliest.

Das Bad ist sehr hell, hat Tageslicht durch Fenster sowie Wanne und Dusche und 2 Waschbaecken.

Sowohl Bad als auch Küche haben jeweils Fenster.

Ein aktueller Energiebedarfsausweis ist vorhanden und bis 03/2025 gültig. Dieser zeigt einen sehr guten Wert von 108,2 kWh(m²*a) an, was auf der Skala im Bereich "MFH Neubau" und "EFH Neubau" liegt.

Ein Garage ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Die fiktiven Nebenkosten für die Wohnung betragen ca. 213,75 EUR monatlich.

Zusammensetzung des Kaufpreises:

Kaufpreis Wohnung: 227.000,00 EUR
Kaufpreis Garage : 12.000,00 EUR

Gesamt-Kaufpreis: 239.000,00 EUR

Einige Ausstattungsdetails der großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnnung:

* Fußbodenheizung (auf Gas-Zentralheizungsbasis)
* ein aktueller Energiebedarfsausweis (gültig bis 03/2025) liegt vor und hat einen sehr guten Wert von 108,20 kWh(m²*a) Skala: MFH Neubau
* freier Kaminzug für den Einbau eines Schwedenofens oder Kachelofens vorhanden
* Großzügiger heller Dielenbereich
* Großer Wohn- Essbereich mit Ausgang zu 2 Balkonen
* 2 Balkone (einer nach Westen mit herrlichem Weitblick, einer nach Süden)
* Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluß
* Gemütlicher Esserker, der zum Wohnbereich und zur Küche hin offen ist
* Helle Küche zum Essbereich hin offen
* separate Speisekammer neben der Küche
* Kabel-TV-Anschluss vorhanden
* 2 zur Wohnung gehörende große abschließbare Kellerräume
* 1 zur Wohnung gehörende Garage (zuzüglich 12.000,00 EUR)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!

Das Objekt liegt in Kelheim-Affecking in einem reinen Wohngebiet in exponierter und ruhiger Höhenlage am Ende einer Sackstraße. Die Altstadt von Kelheim liegt nur ca. 800m entfernt.

Die Stadt Kelheim mit ihren ca. 15.000 Einwohnern liegt nur knapp 20 Autominuten südwestlich vom Stadtkern Regensburgs entfernt und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B16 und die A93 nach Regensburg sowie Richtung Weiden/München.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken als sehr gute Infrastruktur sind vor Ort wie auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung wie das Altmühltal oder der Donaudurchbruch bei Kloster Wellenberg direkt "vor der Türe".

Weitere interessante Infos zum Standort finden Sie hier:
www.meinestadt.de/kelheim

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Linus Projekt GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpresies nach notariellem Kaufvertragsabschluss zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung der Maklercourtage.

Ferner beruhen die Daten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.